Жилая недвижимость: новые правительственные законопроекты

28 августа этого года Премьер-Министр Франции Эдуард Филипп выступил в рамках пресс-конференции. В ходе состоявшихся дискуссий чиновник пообещал, что в сентябре вниманию общественности будет представлен План жилищного строительства. Этот проект представляет собой ещё одно подтверждение тому, что жилищное строительство занимает приоритетное место в программе Президента Франции Эммануэля Макрона.

 

Жилая недвижимость: новые правительственные законопроекты

 

План ещё не обнародован. Но его ключевые моменты известны. Давайте их рассмотрим.

Стройки.  «Мы должны строить больше, быстрее и дешевле. Особенно это касается районов со сложной ситуацией на рынке жилой недвижимости», – подчеркнул Эдуард Филипп. План жилищного строительства создаст обеспеченность квартирами самых уязвимых слоёв населения. В механизм выделения соответствующих субсидий будут внесены корректировки, которые сделают его достаточно рациональным.

Сроки. В плане предусмотрен четырёхлетний срок строительства нового жилья в районах со сложной ситуацией на рынке недвижимости. Хотя в Париже и в других районах, где очень велик разрыв между спросом на жильё и его предложением, строительство может затянуться и отнимет ещё два-три года.

А Вы знали?  На французских горнолыжных курортах активно развивается рынок недвижимости

Упрощение и ускорение процедур. Правительство намерено уменьшить издержки, связанные со строительством жилья. В чём это выражается? Упрощение технических стандартов, ускорение сроков выдачи разрешений на строительство, ограничение оснований для подачи жалоб на проведение работ.

Уменьшение цены. Цены на жилую недвижимость будут уменьшаться вследствие увеличения предложения на неё.

Жилищные льготы Правительство планирует пересмотреть условия предоставления беспроцентного кредита, а также ограничить территорию действия налоговых преимуществ Закона Пинель. Стоит заметить, что две трети из всех покупок нового жилья совершаются благодаря этим льготам.

Приоритет.  Детали плана ещё не известны. Не стоит делать выводы раньше времени. Так или иначе, строительство дешёвого жилья  занимает одно из приоритетных мест в президентской программе. Но ни одно начинание не застраховано от неприятных сюрпризов. Об этом следует помнить всегда.

А Вы знали?  Как окупить содержание второго дома или квартиры

Участие. Министр территориального равенства Франции Жак Мезар проводит консультации с экспертами для того, чтобы «ознакомиться с предложениями и идеями, которые сделают План жилищного строительства весьма простым и эффективным».

 

Жилая недвижимость: новые правительственные законопроекты

А теперь давайте вернёмся к выдаче беспроцентного кредита на покупку жилья и налоговым преимуществам Закона Пинель.

Правительство намеревается реформировать жилищные субсидии в 2018 году. Этот процесс безусловно затронет выдачу беспроцентного кредита на покупку жилья и налоговые преимущества, предусмотренные Законом Пинель.

Инвестировать в жильё на условиях Закона Пинель

Когда ещё можно воспользоваться налоговыми преимуществами Закона Пинель? Договор купли-продажи нового жилья должен быть подписан нотариусом до 31 декабря 2017 года. При таких условиях договор предварительной купли-продажи должен быть подписан в самом крайнем случае до середины ноября.

Получить беспроцентный кредит

Предложение кредита  должно быть опубликовано до 31 декабря 2017 года. Предварительный договор купли-продажи, протокол о намерении совершить такую сделку или соглашение подряда на строительство должны быть подписаны не позднее середины ноября.

А Вы знали?  80-летний яхтсмен собрался в кругосветное путешествие

Беспроцентный кредит предоставляется покупателям нового или вторичного жилья при условии, что такая сделка совершается ими впервые. Его сумма (138 тыс. евро максимум) зависит от места совершения приобретения, а также состава домохозяйства покупателя.