Затраты, которые необходимо учесть перед покупкой недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции, будь то для проживания, для отдыха или в качестве инвестиций, это захватывающая перспектива, но по опыту специалистов, многие люди не уверены (или даже не подозревают) о дополнительных расходах, с которыми они столкнутся при заключении сделки.

В широком смысле, есть две основные категории дополнительных расходов, которые могут существенно удорожать сделку. Это прямые затраты на поиск и покупку, а также расходы на содержание объекта.

Профессиональные и опытные специалисты помогут заблаговременно определить размер дополнительных затрат, что гарантирует отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Рассмотрим пять наиболее важных.

недвижимости во Франции

  1. Поиск подходящей недвижимости во Франции

Еще до того, как вы начали официальный процесс покупки недвижимости, необходимо учитывать факт предстоящих транспортных расходов, чтобы максимально тщательно изучить все регионы и представленные в них жилые объекты. Помимо непосредственных затрат на транспорт стоит прибавить затраты на проживание, а также оплату таких жизненно важных аспектов как питание. Сюда же можно отнести потери доходов, которые вы неизбежно понесете, отлучаясь от работы.

Привлечение к поиску грамотного и опытного специалиста сделает эту часть процесса максимально простой и приятной, но транспортные расходы, тем не менее, способны значительно удорожать сделку и вам нужно быть  к этому готовым.

 

  1. Комиссионные агенту по продаже недвижимости

Гонорар агента по продаже недвижимости во Франции, как правило, варьируется от 5% до 10% от стоимости объекта, помимо этого необходимо оплатить TVA (taxe sur la valeur ajoutée) – французский эквивалент НДС. Несмотря на то, что риелтора нанимает продавец, обе стороны будут вовлечены в заключение соглашения под названием «mandate de vente», в котором указывается, кто именно оплачивает комиссию. Обычно она ложится финансовым ярмом на плечи покупателя.

А Вы знали?  Франция: снижается покупательская способность населения на жилищном рынке

Хотя для покупателя этот договор не имеет юридической силы, но если вы откажетесь платить агентскую комиссию, вполне вероятно, что вам придется договариваться с продавцом, который будет стремиться смягчить для себя бремя дополнительных расходов, в итоге сделка действительно может стоить вам гораздо больше, чем вы изначально рассчитывали.

недвижимости во Франции

  1. Нотариальные сборы

По местным законам вы не можете купить недвижимость во Франции без привлечения нотариуса.

Нотариусы привлекаются правительством для сбора всех подлежащих оплате налогов и обеспечения соблюдения всех правовых требований. Нотариальная плата тарифицируется по скользящей шкале в обратной пропорциональности, а это означает, что чем выше цена на недвижимость, тем ниже процентная ставка. Для примерного планирования своих расходов ориентируйтесь на цифры от 6% до 8% от стоимости объекта.

 

  1. Сборы за обслуживание банковского счета во Франции

Разумеется, это имеет смысл – открыть счет в банке Франции, прежде чем приобретать недвижимость в стране, даже если вы планируете использовать купленное жилье исключительно для отдыха.

А Вы знали?  Недвижимость в Хельсинки – выгодных покупки

Тем не менее, банковские операции во Франции не проводятся бесплатно, и за содержание счета необходимо вносить ежемесячную плату, обычно около 8 евро в месяц. Даже платежи из других стран Евросоюза необходимо оплачивать дополнительно. Так, например, перевод 500 фунтов стерлингов из Великобритании во Францию обойдется в дополнительные £25, за зачисление которых на счет французских банк возьмет еще 3 евро. Возможно, это капля в море по сравнению с суммарными затратами на покупку недвижимости во Франции, но это, тем не менее, дополнительные расходы, с которыми придется столкнуться.

недвижимости во Франции

  1. Комиссионный сбор за обмен валют

Крупные банки, как правило, взимают самые большие комиссии за перевод внушительных сумм денег в другую страну. Таким образом, привлечение компании по обмену валют для трансфера основного платежа может сэкономить вам деньги, поскольку частные операторы гораздо скромней подходят к ценообразованию.

Тем не менее многие люди, приобретающие недвижимость за границей, предпочитают использовать форвардные контракты, которые фиксируют обменный курс на срок до двух лет с момента заключения договора. Это означает, что когда придет время для перевода денег, вы сделаете это по обменному курсу, о котором заранее договорились, а не по текущему. Это, конечно, может иметь огромное значение (причем как положительное, так и отрицательное) в зависимости от колебания рынка. Тем не менее это поможет вам сэкономить, поскольку вы заранее будете знать, сколько денег в  своей национальной валюте вам потребуется, чтобы оплатить покупку в евро.

А Вы знали?  На что обращать внимание при поиске недвижимости на юге Франции

 

Резюме

Существуют многочисленные дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости во Франции. Однако если вы знаете о них, то можете заблаговременно заложить их в бюджет, чтобы быть максимально готовыми к захватывающему путешествию.

Если вы планируете купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции, и вам понадобится профессиональный и опытный эксперт, не стесняйтесь обратиться в компанию Кофранс. Свяжитесь с менеджерами сегодня, чтобы получить консультацию, развеять все сомнения и сделать первый шаг к покупке собственного дома на Ривьере.

 

Шошина Ольга