Закон Пинель: инвестиции в жилищное строительство

В  2014 году во Франции вступил в силу Закон Пинель. В соответствии с его названием авторами стали Сесиль Пинель и Мануэль Вальс. Данный правой акт был принят для того, чтобы стимулировать развитие жилищного строительства в стране. Он подразумевает под собой предоставление больших налоговых льгот покупателям нового жилья при условии его сдачи в аренду на срок не менее шести лет.

Закон Пинель действует до 31 декабря 2017 года. С момента своего первичного принятия он был продлен уже несколько раз. Высока вероятность того, что закон не утратит силу и в следующем году. Действующий министр жилищного строительства и территориального равенства оставлял о нем весьма благосклонные отзывы. Он считает, что закон стимулирует приток инвестиций в строительство нового жилья.

 

Закон Пинель: инвестиции в жилищное строительство

Заинтересованные стороны в Законе Пинель

 

Закон Пинель является очень выгодным прежде всего тем французским налоговым резидентам, которые проживают на территории государства. Только они могут воспользоваться существенными льготами, которые предоставляются в рамках Закона Пинель. Режим правового акта не распространяет своё действие на французских налоговых резидентов, которые живут в других странах.

 

Другие условия для предоставления налоговых льгот в рамках Закона Пинель

 

Существуют и другие условия, которые требуют детального рассмотрения.

 

Категории жилья

 

В Законе Пинель перечислены категории жилья, в отношении которых он действует:

– новое жильё;

– VEFA-жильё[1];

– жильё, построенное самостоятельно;

– вторичное жильё после его реконструкции;

– жильё, ставшее объектом реновации по причине непригодности для проживания;

– нежилые объекты, преобразованные в жильё.

 

Сроки выполнения строительных работ

 

Тип приобретенияСрок выполнения работ
VEFA-жильё30 месяцев с момента подписания договора
Жильё, построенное самостоятельно30 месяцев с момента получения разрешения на строительство
Жильё, ставшее объектом  трансформации или реновации31 декабря второго года после года приобретения жилья

 

Временные рамки действия Закона Пинель

 

Закон Пинель действует в отношении домов и квартир, которые куплены в период с 1 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 года.

Если речь идёт о строительстве жилья, то разрешение на такие работы должно быть выдано также в период с 1 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 года.

 

Требования к энергопотреблению

 

Тип жильяУровень энергопотребления
Новое жильёСертификат RT 2012
Жильё после реновацииСертификат HPE 2009 или BBC 2009

 

 

Предельный размер платы за аренду по зонам[2]

В 2017 году ежемесячная плата за аренду не должна превышать следующих показателей:

Зона А bisЗона А1Зона B1Зона В2
16.83 евро12.50 евро10.07 евро8.75 евро

 

Максимальный размер инвестиций

 

Для того чтобы пользоваться льготами, установленными Законом Пинель, инвестиции не должны превышать:

– 300 тыс. евро в год;

– 5.500 евро за кв. метр жилой площади[3].

 

Лимит ресурсов арендодателей

 

            Предельные ресурсы нанимателей (евро)
Состав домохозяйстваЗона А bisЗона А1Зона В1Зона В2
Одна персона37.12637.12630.26027.234
Семейная пара55.48655.48640.41036.368
+ 1 ребёнок на иждивении72.73766.69948.59643.737
+ 2 ребёнка на иждивении86.84379.89358.66652.800
+3 детей на иждивении103.32694.57969.01462.113
+ 4 ребёнка на иждивении116.268106.43177.79870.000
+ более 4 детей на иждивении+12.954+ 11.859+ 8.677+ 7.808

 

Географические зоны действия Закона Пинель в 2017 году

 

Зона А bisЗона АЗона В1Зона В2
Париж + 35 близлежащих коммун.Остальные парижские коммуны, Лазурный Берег, 650 коммун, среди которых Лион, Марсель, Лилль, Монпелье и французская часть Женевы.Города с населением более 250 тыс. человек, внешнее парижское кольцо, города с возростающими ценами на жильё, в частности Байонна, Сен-Мало, Ла Рошель, Аннеси, Шамбери, Клюз, Дижон, Гавр, заморские департаменты, Корсика.Города с населением более 50 тыс. человек, некоторые коммуны морского побережья,  пограничные коммуны.

 

 

Какие преимущества даёт Закон Пинель?

Закон Пинель содержит положение о дефискализации и, таким образом, предлагает налоговые преимущества  налогоплательщикам, которые инвестируют в новое жильё и обязуются его сдавать в течение шести, девяти или двенадцати лет. Чем больше срок обязательства, тем больше налоговых льгот получит налогоплательщик.

Срок сдачи в наёмУменьшение общей налоговой  суммы
6 лет12%
9 лет18%
12 лет21%

 

Теперь перейдём к примерам.

Пример 1

Вы инвестировали 300 тыс. евро в покупку дома и обязались его сдавать в течение 12 лет. Общая налоговая сумма за 12 лет  будет уменьшена на 63 тыс. евро ( 6 тыс. евро ежегодно в течение девяти лет и 3 тыс. евро в течение трёх лет).

Пример 2

Вы инвестировали 200 тыс. евро в покупку квартиры  и обязались  её сдавать в течение 6 лет. Здесь общая налоговая сумма сократится на  24 тыс. евро (4 тыс. евро ежегодно).

 

 

[1]                     . Продажа объекта незавершённого строительства

[2]                     . В Законе Пинель территория Франции делится на зоны в зависимости от ситуации на рынке жилья. В одних районах спрос превышает предложение, а в других наоборот предложение превышает спрос.

[3]                     . Жилая площадь не включает в себя метраж кухни, санузла, кладовой и других подсобных помещений.