Все, что вам надо знать о покупке шато во Франции

Хотите иметь свой собственный замок во Франции? Читайте, и поймете все, что вам нужно знать о покупке и о том, где можно найти выгодную сделку?

Кто заинтересован в покупке шато во Франции?

Запросы на покупку французских шато поступают со всего мира, а учитывая то, что большую часть покупателей недвижимости во Франции составляют британцы, можно было бы ожидать, что надвигающийся Brexit внесет свои корректировки в этот сегмент, но, к счастью, статистика показывает, что этого не произошло. Смягчение рынка французской недвижимости в последние годы лишь добавило в глазах многих инвесторов привлекательности к приобретению шато. Вне зависимости от различных политических условий исторические замки во Франции никогда не были столь желанной покупкой. За прошедший год французские риелторы стали свидетелями новой волны интереса со стороны инвесторов из Юго-Восточной Азии – они покупают шато с различными целями и в разных регионах страны.

Все, что вам надо знать о покупке шато во Франции

Почему люди хотят купить замок во Франции?

Рыночный сегмент шато и старинных замков привлекает многих инвесторов разных стран и культур. Покупатели из тех уголков планеты, где нет исторических замков, по понятным причинам особенно заинтересованы возможностью приобретения своего собственного шато по относительно скромной цене.

Иногда потенциальные покупатели целенаправленно ищут объекты в заброшенном и полуразрушенном состоянии, чтобы  восстанавливая, почувствовать себя настоящим хозяином. Чаще перспектива обладания историческим зданием открывает перед собственником возможности представлять себе сцены прошлых лет в своем собственном доме.

Одной из целей покупки выступает желание инвестора оставить в наследство детям и внукам ценный актив, который, при должном подходе и весомых вложениях в его поддержание, будет только расти в цене. Некоторых привлекает возможность сдавать уникальную недвижимость в аренду, получая, тем самым, пассивный доход. Сдача шато для проведения свадеб, праздников и корпоративов – еще одна статья потенциального дохода. Однако покупатели редко используют исторические замки во Франции для собственного проживания. Чаще шато становится вторым домом или своеобразной базой, где можно остановиться, приезжая в Европу.

Все, что вам надо знать о покупке шато во Франции

Какое шато можно купить во Франции?

Французские замки варьируются по размерам и конструкционным особенностям: от средневековых каменных построек с зубцами и бойницами до классических замков XVII-XVIII века. Последние чаще всего встречаются между Луарой и Парижем.

Стоит отметить, что продажей столь уникальных объектов занимаются не все агентства недвижимости. Одно из них за последние годы продало деревенское шато к югу от Пуатье, поразительную башенку, нуждающуюся в ремонте в отдаленном уголке Аверона, элегантное шато XIX века в старой провинции Берри и впечатляющий виноградник в пригороде Бордо.

В определенной степени этот регион будет диктовать стиль. Чем дальше продвигаться на юг, ближе к Средиземному морю, тем аскетичней становятся постройки, и, как правило, цены растут по мере приближения к южным теплым краям. Шато в пригородах Парижа всегда относятся к премиум-классу и интерес к этим уникальным и, без сомнения, дорогим объектам проявляют жители Центральной Америки.

Прованс на самом деле нельзя назвать «регионом россыпи замков», а те немногие объекты, которые можно здесь найти, имеют колоссальные ценники, практически сравнимые с излюбленным местом миллионеров – Лазурным берегом Франции. Шато в Долине Луары, окружающие виноградники Бордо, на юго-западе страны в департаменте Жер (на родине д’Артаньяна) и замки в регионе Дордонь (также известном под названием «Земля 1001 шато») продолжают пользоваться спросом среди иностранных и так называемых внутренних инвесторов.

Более доступные шато в основном можно найти в отдаленных районах центральной части Франции, хотя местные замки не отличаются архитектурной изысканностью, а очевидными недостатками этих районов считается слабая развитость транспортной инфраструктуры. Кроме того, здесь меньшая плотность населения и более экстремальный климат – вероятно, поэтому данный регион не слишком популярен среди туристов – тем не менее здешние цены на исторические замки во Франции выше средних. Из положительных сторон этого региона риелторы отмечают нетронутую природу, патриархальный уклад жизни и относительную удаленность от шумных и загрязненных мегаполисов.

Рассчитываем финансы

Убедитесь, что приняли во внимание все возможные затраты на содержание одного из этих уникальных исторических особняков, включая расходы на ремонт, налоги и сборы. Если вы планируете оплатить приобретение шато заемными средствами, то должны знать, что получение ипотеки на покупку исторического замка не всегда так просто, как получить кредит на приобретение типового объекта недвижимости. Дело в том, что в последние годы многие банки Франции требуют инвестиций в финансовое учреждение в сумме запрашиваемого кредита, которые будут использоваться в качестве залога.

Выделите достаточно времени на просмотр шато

На просмотр и ознакомление с одним шато надо потратить минимум час. Если исторический замок находится на большом участке земли, который также войдет в сделку, то его инспектирование займет еще больше времени. Как правило, владельцы тратят много времени на подготовку шато к просмотру потенциальными покупателями – они хотят показать ухоженные лужайки и сверкающие интерьеры в лучшем виде (при условии, что замок находится в пригодном для жизни состоянии). Как следствие, текущие собственники тщательно готовятся к просмотрам, чтобы суметь ответить на все интересующие вопросы. Спешный осмотр и невнимание к деталям могут привести к последующим трудностям; с другой стороны, владельцы, которые понимают, что потенциальный покупатель искренне желает купить исторический замок во Франции, как правило, очень услужливы и любезны. Стены многих шато хранят произведения искусства и настоящие сокровища, поэтому владельцы, по понятным причинам, с опаской пускают на территорию замка незнакомцев.