Возврат (переуступка) недвижимого имущества, приобретённого по праву преимущественной покупки субъекта публичного права

1.Понятие возврата (переуступки) недвижимого имущества

Бывший собственник или лицо, выразившее намерение совершить покупку, могут выкупить  имущество, приобретённое административно-территориальным образованием (например, коммуной) по праву преимущественной покупки субъекта публичного права, в случае, если административно-территориальное образование не соблюдает определённые условия. Это то, что принято называть «правом возврата (переуступки) недвижимого имущества.

2.Условия осуществления

Бывший собственник или отстранённый покупатель  могут воспользоваться своим правом  возврата (переуступки) недвижимого имущества в случае, если коммунальные власти:

  1. Возврат (переуступка) недвижимого имущества, приобретённого по праву преимущественной покупки субъекта публичного праваприняли решение использовать имущество по мотивам, которые отличаются от тех, которые послужили основанием для реализации права преимущественной покупки;
  2. если использование имущества не совместимо с предусмотренными целями.

Если это так и коммунальные власти решать использовать имущество для другой цели, то в первую очередь они должны предложить выкупить имущество бывшему собственнику  В случае, если бывший собственник откажется, то коммунальные власти делают такое предложение  отстранённому покупателю, чьи данные указаны в декларации об отчуждении недвижимого имущества (la déclaration d’intention d’aliéner – DIA).

3.Предложение о покупке

В предложении о покупке, исходящем от коммунальных властей, должна быть указана цена. Оно направляется бывшему собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Бывший собственник в течение двух месяцев сообщает:

  1. о принятии предложения;
  2. .об отказе от предложения;
  3. потребовать совершить куплю-продажу по цене, которая предложена им самим.

Возврат (переуступка) недвижимого имущества, приобретённого по праву преимущественной покупки субъекта публичного праваВ случае, если соглашение об условиях покупки не будет достигнуто в течение двух месяцев, то любая из сторон может обратиться в суд большой инстанции, который своим решением определить  цену отчуждаемого имущества.

Если бывший собственник не даст ответа в течение трёх месяцев с момента принятия решения судом большой инстанции, то это рассматривается, как отказ от совершения покупки.

Если бывший собственник отказался от покупки, то коммунальные власти делают такое же предложение лицу, которое указано в декларации о намерении совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

4.Санкции

В случае, если коммунальные власти не выполняют своего обязательства по предложению покупки имущества бывшему собственнику или отклонённому покупателю, то последние могут обратиться в суд большой инстанции с иском о взыскании с коммунальных властей компенсации за понесённые убытки. Данный иск может быть подан в течение пяти лет.