Балконы считаются общими частями здания, так как они являются частью всего здания (плита балкона – это просто продолжение плиты квартир и подъездов). А вот перила почему-то, последнее время, стали считаться частной собственностью, так как именно перила обеспечивают индивидуальную безопасность конкретных жильцов.
Однако, не все члены кондоминиумов согласны с таким постановлением, ведь перила, как и сам балкон, является частью общего фасада, а это значит, что и отвечать за него должны все представители совместного владения.
Владельцы, имеющие на своей территории балкон, подали в суд, надеясь получить отмену или опровержение существующему закону о перилах. Апелляционный суд частично принял сторону истцов, перила были признаны общей территорией (как и сами балконы) и отвечать за их сохранность должны все жильцы, но только при условии, что эти перила находятся на общей территории (в общей кухне, в подъезде). Если же балкон находится непосредственно в самой квартире, то и ответственность за него должен нести собственник жилья.
Если вы все равно не намерены ухаживать за состоянием своего балкона, то данный протест не к чему хорошему не приведет, так как кондоминиум имеет право заставить сделать это насильно (выписав штраф). Согласно судебному постановлению: Каждый собственник совместного владения, во время проведения общего ремонта, обязан привести в порядок частные участки (окна, ставни, ограждения, в том числе и перила балкона), в соответствии с указаниями (цвет или оттенок краски выбирается не произвольно, а в соответствии с проектом фасада).
