Учимся читать французские объявления о продаже недвижимости

Объявления о продаже недвижимости во Франции разительно отличаются от объявлений, к которым вы могли привыкнуть, и вообще, знакомо ли вам такое понятие как bon de visite?

Одним из самых заметных различий между рекламными объявлениями во Франции и, например, в России является их описание. Помимо того, что зачастую они менее содержательны и подробны, во французских объявлениях используется особая терминология для классификации числа комнат, что, как следствие, влияет на общий метраж жилья. Все эти тонкости необходимо знать прежде, чем отправиться осматривать объекты. Чаще всего данные термины применимы к квартирам и апартаментам, но также могут использоваться для описания домов и вилл. Если в объявлении вы видите «T1», «T2» и «T3», это соответствует следующему:

Учимся читать французские объявления о продаже недвижимостиT1: 1 комната + кухня + туалет / душ / ванна

T2: 2 комнаты + кухня + туалет / душ / ванна

T3: 3 комнаты + кухня + туалет / душ / ванна

Количественное обозначение представляет собой число основных комнат – гостиных, столовых и спален, а кухни и ванные в этот подсчет не входят. Например, жилье, состоящее из гостиной, одной спальни, кухни и ванной комнаты будет считаться T2. Кроме того, зачастую французские объявления о продаже недвижимости опускают информацию, которая в других странах считается обязательной. Это становится проблемой, когда на просмотр понравившейся вам недвижимости приходится очень далеко ехать, а по приезде оказывается, что выбранный дом во Франции совсем не соответствует вашим критериям комфортного жилья. В объявлениях, в частности, нет упоминания о системе отопления или дренажа, а энергетические отчеты дают смутное представление о классе энергопотребления, вместо того, чтобы иметь точный рейтинг. Также редко пишут о фактическом состоянии недвижимости. Чтобы не тратить время на просмотр неподходящих объектов, не бойтесь просить своего агента разъяснить все, чего вы не понимаете, или предоставить дополнительные сведения, которые могут отсутствовать в объявлении.

Bon de visite

Учимся читать французские объявления о продаже недвижимостиВ отличие от большинства стран Европы, где жилой объект продается через одно агентство, недвижимость во Франции может выставляться на продажу сразу через несколько агентств, причем во всех может быть разная цена. В то же время собственник сам может предпринимать небезуспешные попытки продать свое жилье. Зачастую после визита с агентом покупатели выходят на прямой контакт с продавцом, пытаясь избежать уплаты комиссионных риелтору. По этой причине во Франции принято обращать внимание на то, чтобы клиенты подписывали «bon de visite», форму, в которой говорится, что клиент посетил объект с конкретным агентом, а значит, если сделка купли-продажи состоится, то указанный риелтор будет в ней участвовать.

Такого документа не существует в России, поэтому потенциальные покупатели, впервые сталкивающиеся с подобной формой обязательств, могут быть ошеломлены тем, что их попросят подписать официальную форму на французском языке, но это просто тот способ, которым агенты могут себя защитить. В противном случае принудительное выдавливание из сделки грозит им потерей процентов. Ряд агентских документов защищает их с другой стороны, юридически запрещая продавцу продавать свою собственность напрямую клиенту, которого они представили.

Учимся читать французские объявления о продаже недвижимостиФорма bon de visite  должна фиксировать адреса посещенных объектов и запрашиваемую за них цену. Затем следует указать, что клиент признает факт знакомства с объектом через агента и осознает запрет напрямую обращаться к продавцу. Именно по этой причине агенты по продаже недвижимости во Франции неохотно раскрывают точные адреса или местоположение жилья, тогда как в России и на постсоветском пространстве эта информация более доступна.

Если же вы не желаете вникать во все тонкости и нюансы французских объявлений о продаже недвижимости, хотите узнавать информацию и общаться с агентом на родном языке – обращайтесь к русскоязычным источникам, в частности, в разделе продаж объектов Лазурного побережья сайта arendal.ru можно на свой вкус и бюджет найти и выбрать жилье на Французской Ривьере.

Шошина Ольга