Топ-20 мест для покупки недвижимости во Франции

Поскольку Тур де Франс следует своим величественным курсом, словно серия рекламных объявлений французского туристического агентства, иностранцы, которые желают купить недвижимость во Франции, порой теряются в многообразии выбора. Может ли 2018 стать годом воплощения реальности в жизнь? Многие эксперты говорят «да», поясняя, что если вы ориентируетесь на правильные районы, то вполне можете найти выгодные сделки, которые просто не были доступны несколько лет назад.

Итак, с чего же начать? Вот 20 восхитительных типично французских областей, которые достаточно далеки от основного эпицентра туризма, чтобы и по сей день предлагать отличные цены.Центральный массив, Овернь1. Центральный массив, Овернь
Если покупатели не будут смотреть исключительно на юг Франции и направят свои взоры вглубь страны, то поймут, что по мере отдаления от фешенебельных курортных зон цены на недвижимость стремительно снижаются, и особенно это заметно в Центральном массиве. Здесь вы можете купить простой коттедж с тремя спальнями, уложившись в бюджет 35 000 евро. Для поклонников регби есть отдельный бонус: наблюдать за местной командой города Клермон-Ферран, одним из самых горячо поддерживаемых клубов.

 

Четырехкомнатный, индивидуально спроектированный дом в красивой деревушке недалеко от Пюи-де-Дом можно приобрести за €150 000.

 Финистер, Бретань2. Финистер, Бретань
Да, здесь не так тепло, как на южных и средиземноморских курортах Франции, но Бретань давно считается магнитом для иностранцев, желающих купить недвижимость во Франции. Особенно много здесь британцев, которые формируют абсолютное большинство всего иностранного сообщества Пятой республики. Большинство жителей туманного Альбиона влечет транспортная и географическая доступность региона, а также сравнительно дешевая недвижимость, не говоря уже о многочисленных рыбных ресторанах. В Финистере, западной оконечности Бретани, вы можете приобрести компактный коттедж в небольшой деревне за €50 000. Департамент Морбиан на юге – еще одно прекрасное место, достойное внимания нерезидентов.

Реальное предложение: в Финистере коттедж, нуждающийся в ремонте, с четырьмя спальнями можно купить за €47 600.

Олонзак, Лангедок-Руссильон3. Олонзак, Лангедок-Руссильон
Лангедок – одна из жемчужин юга Франции. Старый рыночный город Олонзак, столица винного региона Минервуа, между Каркассоном и Нарбонном, служит примером потрясающего очарования региона. Он находится всего в 30 минутах от побережья и недалеко от Лангедокского канала – одного из невоспетых драгоценных камней сельской Франции.

Отремонтированный каменный коттедж с четырьмя спальнями в центре Олонзака на сегодняшний день можно купить за €72 000.

Провансальский Дром4. Провансальский Дром
Провансальский Дром крайне редко попадает в поле зрения иностранцев, а зря, поскольку департамент может многое предложить: от старых римских городов до оливковых рощ и лавандовых полей. Если вы всегда мечтали приехать в Прованс, когда цветет лаванда, то самое время запланировать поездку на начало лета, чтобы совместить приятное с полезным, заодно присмотрев «второй дом». Район расположен к северу от Прованса и дальше от моря, и цены на конкурентоспособную недвижимость отражают это.

Деревенский дом с двумя спальнями в Ньоне продается за €140 000.

Ле-Луар5. Ле-Луар
Нет, не Луара, хотя топонимическая схожесть многих вводит в заблуждение. Великолепные замки долины Луары знамениты, и цены на недвижимость в таких городах, как Сомюр (Saumur) и Амбуаз (Amboise), вполне логично отражают это. Но продвиньтесь немного дальше на север, и вы с удивлением обнаружите, что дома неподалеку от небольшой речушки Луар, в таком, например, городе как Ла-Шартр-Сюр-ле-Луар, стоят на треть дешевле. Кроме того, можно биться об заклад, что 99,9% ваших друзей будут ошибочно полагать, что вы живете в знаменитых замках долины Луары.

Купить сельскую недвижимость во Франции, а именно четырехкомнатный особняк с видом на долину в городке Ла-Шартр-сюр-ле-Луар можно за €265 000.

Фласан-сюр-Исоль, Прованс6. Фласан-сюр-Исоль, Прованс
Прованс никогда не был столь претенциозным, как в то время, когда Брэд Питт и Анджелина Джоли купили здесь виноградник. В результате цены в близлежащих деревнях Лорг (Lorques) и Котина (Cotina) поднялись до невиданных доселе высот. Но здесь по-прежнему можно найти и заключить выгодную сделку. Например, в деревушке Фласан-сюр-Исоль (Flassans-sur-Issole) в самом сердце департамента Вар. Эти места находятся на небольшом отдалении от основных туристических троп, но менее чем в часе езды от шумного фешенебельного курорта Сен-Тропе.

На данный момент на рынке можно найти одноэтажную виллу с пятью спальнями в тихом зеленом месте, окруженном пышной растительностью, неподалеку от Фласан-сюр-Исоль по цене €425 000.

Арманьяк, Гасконь7. Арманьяк, Гасконь
Вам даже не надо пробовать на вкус знаменитый арманьяк – старейший алкогольный напиток Франции, существующий более 700 лет, чтобы полюбить этот тихий уголок на юго-западе страны. С точки зрения сельской красоты Арманьяк – сердце древней Гаскони, и здесь можно найти настолько старые постройки, что, кажется, они сошли с открыток или страниц старинных сказочных книг: от шато до ферм, и все это по конкурентоспособным ценам.

Например, жилье с шестью спальнями, преобразованное в гасконский фермерский дом в Верхнем Арманьяке продается за €585 000.

Антр-де-Мер, Жиронда8. Антр-де-Мер, Жиронда
Участок между Бордо и Антр-де-Мер на данный момент предлагает объекты адекватной ликвидности и отличного соотношения цена-качество, особенно по сравнению с Лазурным берегом Франции. Если покупатели ищут сельскую Францию в самом красочном ее проявлении, то они будут просто избалованы выбором: виноградники, зеленые, сбегающие волнами холмы, крепости старинных укрепленных городов, например, Совтера (Sauveterre) и Монсегюра (Monsegur) – все это дает огромное разнообразие выбора.

Так, просторный особняк с пятью спальнями в коммуне Пюжоль (Pujols), к югу от Сент-Эмильона и всего в часе езды от Бордо, стоит €742 000.

Лез Иссамбр, Ривьера9. Лез Иссамбр, Ривьера
Ницца и Сен-Тропе известны во всем мире, и цены а местную недвижимость соответствуют звездному статусу курортов. Другое дело – соседние деревушки, которые так же очаровательны, но намного более доступны по цене. Лез Иссамбр (Les Issambres), недалеко от Сен-Максима, предлагает особенно привлекательное сочетание цены и качества при столь премиальном расположении. Апартаменты на южной стороне с видом на море стоят примерно как треть аналогичной квартиры в Сен-Тропе.

Сейчас на рынке в Лез Иссамбр есть апартаменты с двумя спальнями в комплексе Les Calanques, всего в 200 метрах от моря и по цене от €429 000. Точный ценник зависит от квадратуры и выбранного вида из окон, таким образом, купить квартиру на Лазурном берегу Франции можно при бюджете менее полумиллиона евро, получив при этом просторный и современный объект.

 Мон-Сен-Мишель10. Мон-Сен-Мишель, Нормандия
Конечно, если не вникать в подробности, то на первый взгляд может показаться, что столь излюбленный туристами регион как Мон-Сен-Мишель в Нормандии славится раздутыми ценами на недвижимость. «Au contraire», – говорят французские риелторы. «Мы только что продали два коттеджа за 78 500 евро каждый, что с точки зрения покупателей можно назвать очень выгодной сделкой».

Имение с домом (4 спальни), озером и гектаром земли, недалеко от знаменитого острова Мон-Сен-Мишель можно приобрести за €263 000.

Булонь-сюр-Мер11. Булонь-сюр-Мер, Па-де-Кале
В Булонь теперь причаливает гораздо меньше паромов, чем раньше, что и привело к снижению цен на жилье, но также облегчило участь инвесторов, ищущих выгодные сделки. Город имеет неизмеримо больше очарования, чем соседний Кале. Здесь без особого труда можно найти красивый дом с четырьмя спальнями за 200 000 евро. Коммуна Виссан (Wissant), между городами Булонь и Кале, – еще один восхитительный приморский городок, достойный внимания.

Дом с четырьмя спальнями в центре Булони, в непосредственной близости к магазинам и различным бытовым услугам стоит €225 000.

Верхняя Савойя, Французские Альпы12. Верхняя Савойя, Французские Альпы
Альпы, возможно, не самая первая мысль, приходящая на ум, если вы ищете бюджетную недвижимость во Франции. Но в этом районе есть объекты отличного соотношения цены и качества, особенно для семей, которые любят кататься на лыжах. Вы можете приобрести дом с тремя спальнями в районе Трех долин всего за €170 000, и восхитительный деревенский дом с двумя спальнями в том же районе за 167 000 евро.

Сейчас на горнолыжном курорте Вальморель (Valmorel) продается дом с тремя спальнями за €170 000.

Пуату-Шаранта13. Пуату-Шаранта
Регион Пуату-Шаранта стал чрезвычайно популярен среди иностранцев, желающих купить недвижимость во Франции, особенно тех, у кого ограничен бюджет. Здесь есть ряд живописных прибрежных анклавов, но будет лучше, если вы обратите внимание на более отдаленные районы департаментов Шаранта, Дё-Севр и коммуны Вьен. Очаровательные объекты можно найти дешевле €150 000.

Отремонтированный дом с тремя спальнями в деревне недалеко от рыночного города Шаснёй-дю-Пуату (Chasseneuil) стоит €129 000.

 Монтиньяк, Дордонь14. Монтиньяк, Дордонь
Дордонь уже не так активно застраивается и заселяется, но здесь проживает так много британцев, что вам вообще вряд ли придется говорить по-французски. Эксперты рынка недвижимости говорят, что регион популярен по уважительной причине. Для области, богатой полноводными реками, средневековыми замками и простирающимися пейзажами, она по-прежнему доступна с финансовой точки зрения. При этом множество объектов, которые сейчас выставлены на рынке, были добротно отремонтированы английскими и голландскими продавцами. По общему мнению, прибрежный город Монтиньяк воплощает в себе все лучшие качества региона.

Отремонтированный дом с одной спальней неподалеку от колоритной возвышенности Лез-Эзи-де-Тайак-Сирёй продается за €226 000.

Тарн15. Тарн
Тарн представляет собой недорогую альтернативу Лангедоку, который несколько лет назад попал в поле зрения инвесторов, желающих купить недвижимость во Франции. Этот департамент не так известен, как Дордонь, но столь же красив и славится более комфортным климатом. Отличные варианты можно найти в так называемом «Золотом треугольнике» – городах Альби, Гайак и Корд-сюр-Сьель.

Просторный отремонтированный дом с восемью спальнями рядом с Альби и с видом на Пиренеи можно приобрести за 575 000 евро.

Северный Воклюз16. Северный Воклюз, Прованс
Для самой дорогостоящей области сельской Франции, Прованс все еще скрывает удивительное количество неочевидных «жемчужин». Одним из самых привлекательных является северный Воклюз, особенно район вокруг оживленного рыночного города Везон-ла-Ромен (Vaison-la-Romaine). Да, конечно, это не мелочь, но за свои деньги вы получите отличный объект, идеально соответствующий условиям современного рынка.

Трехкомнатный каменный дом с панорамным видом, в 10 минутах от города Везон-ла-Ромен продается за €690 000.

Майен, Земли Луары17. Майен, Земли Луары
Департамент Майен занимает северную, наименее привлекательную и популярную оконечность региона Земли Луары, и в результате открывает потрясающие инвестиционные возможности. Вы можете купить доступную недвижимость во Франции, расположенную всего в нескольких часах езды от портов Нормандии, а значит, покупка сулит хороший рентный потенциал от сдачи в краткосрочную аренду многочисленным туристам. Качественная квартира с тремя спальнями продается здесь не более чем за 60 000 евро.

Два смежных коттеджа, нуждающихся в полной реконструкции и находящихся недалеко от деревни Монтоден (Montaudin), стоят €70 000.

Западная Нормандия18. Западная Нормандия
Еще одна популярная область среди британских эмигрантов. Среди основных причин – географическая и транспортная доступность, хорошо развитый туризм и конкурентоспособные цены. От своего пика 2007 года цены потеряли около 50%. Будьте готовы заплатить от €60 000 до €200 000 за коттедж с двумя спальнями. Вполне резонно, что чем ближе к побережью, тем выше становятся цены.

Четырехкомнатный дом в тихом месте рядом с коммуной Вильдьё (Villedieu) можно приобрести за €100 000.

Аверон19. Аверон
Юго-запад страны всегда был британским бастионом, поэтому неудивительно, что жители туманного Альбиона, формирующие львиную долю иностранного сообщества во Франции, сочли нынешний климат рынка недвижимости идеально подходящим для покупок. Одним из лучших регионов с оптимальными предложениями является брутальный Аверон, к югу от Центрального массива.

На сегодняшний день здесь можно найти такие уникальные предложения, как старинные шато. Так, например, замок XIX века, нуждающийся в ремонте, с видом на ущелье Горж де Л’Аверон (Gorges de L’Aveyron) продается за €900 000.

Канны20. Канны, Лазурный берег Франции
Искать выгодные сделки в Каннах – это, по очевидным причинам, сумасбродная затея. Но вам не надо уезжать слишком далеко от Набережной Круазетт и шикарных яхт, пришвартованных у местной гавани, чтобы найти бюджетную недвижимость. Доступные объекты в стильном окружении можно найти в районе Пети Жуа (Petit Juas) над городом. И если вы хотите выиграть эти соревнования, то лучше не затягивать и начать поиски прямо сейчас.

Трехкомнатная квартира в районе Пети Жуа с двором и открытой террасой продается за €445 000.

Шошина Ольга