В настоящее время управление недвижимостью для тех, кто имеет второй дом во Франции, справедливо считается достойной бизнес возможностью. Более 200 000 домов принадлежит жителям Великобритании, прибавьте к ним американцев, которые питают особую любовь к недвижимости Прованса, и австралийцев, полагающих, что они могут позволить себе иметь «базу» в Европе, и поэтому покупающих недвижимость в любой точке Франции, и перед вами откроется непочатый край работы. Управление всеми этими объектами, пустующими большую часть года, – реальная возможность зарабатывать на жизнь. И дело не только в практических возможностях – садоводстве, уборке и проветривании имущества, – но и в спокойствии, которое приходит с осознанием, что за удаленным жильем постоянно присматривает кто-то из местных.
Когда-то новоиспеченные собственники недвижимости во Франции оставляли ключи риелторам, у которых и покупали объект. Они складывали ключи в жестянку, хранящуюся в отдаленном углу агентства, и, если очень повезет, к следующему приезду они могли увидеть свежескошенную траву, но в остальном это было в значительной степени «laissez faire»! Поднявшись на новую ступень, владельцы домов стали обзаводиться знакомыми, которые постоянно живут во Франции, и на экстренный случай доверяют им ключи от дома. Однако дружеская договоренность не накладывает на стороны никаких обязательств, и фактически вы можете приехать в свой дом, где за время вашего отсутствия трава выросла до колена, черепица с крыши частично оторвана недавним ураганным ветром, а обои в спальне полностью отошли от стен из-за слишком высокой влажности в непроветриваемом помещении.
Не зря национальная сеть управляющих недвижимостью «Les Bons Voisins» (добрые соседи) выбрала себе такое говорящее название. Все потому, что услуги, которые они предоставляют, – это то, чего вы действительно ждете от хороших соседей, при этом это деловая договоренность, оплачиваемая по часам. Востребованность этой услуги, которая начала предоставляться в 2002 году, говорит о ее насущной необходимости. Успех компании, показывает, что управление недвижимостью во Франции – отличная возможность заработка.
Безусловно, то, как собственники видят свое жилье, имеет первостепенное значение. Успешный управленец будет иметь смешанное портфолио: одно – исключительно для тех, кто хочет поддерживать жилье в хорошем состоянии, не пуская туда чужих людей, а второе для тех, кто хочет сделать свою недвижимость во Франции частью бизнеса, приносящего пассивный доход. Последнее означает, что объект будет не только поддерживаться, но и рекламироваться потенциальным туристам как место отдыха, благо туристический поток во Францию не иссякает.
Недавняя серия семинаров для владельцев зарубежной недвижимости показала, что наиболее часто задаваемый вопрос был: «Как можно заработать немного денег со своего французского объекта, чтобы как минимум покрыть расходы на его содержание», и хороший менеджер по управлению обязательно даст несколько советов, как презентовать свою недвижимость отдыхающим и может даже предложить сценарий «полного управления». Эта систем похожа по популярную во Францию схему обратного лизинга, когда владелец сдает свою недвижимость управляющей компании, оставляя за собой право пользоваться объектом несколько недель в году.
Конечно, управление недвижимостью во Франции это нечто большее, чем просто регулярная уборка помещений и прилегающей территории. Разнообразие фронта работ, открывающееся перед управленцем, не позволит ему скучать. Он, например, может запланировать уборку сада, в процессе которой обнаружит осиное гнездо, обвившее престижный объект, куда только что въехала на отдых семья с маленькими детьми. Система горячего водоснабжения, безусловно, перестанет функционировать за 24 часа до прибытия гостей, а погоде будет совершенно безразлично, что садовые работы отстают от графика. Возможно, клиент попросит удалить небезопасный батут с территории своего объекта, но если реклама все еще гласит о его наличии, управляющему понадобятся дипломатические навыки миротворческого корпуса ООН, чтобы успокоить взъерошенных гостей, приехавших во Францию с детьми, которые с нетерпением ждали его использования! Добавьте к этому сломавшийся подогрев бассейна, и получите пару разочарованных гостей. Все еще рассматриваете управление чужой недвижимостью как способ заработка?
Не переживайте, здесь нет ничего сложного. Вы можете стать успешным управленцем даже без огромного багажа практических навыков. Достаточно здравого смысла и стандартных бытовых умений. Кроме того, дополнительным бонусом будет ваше знание местного сообщества, поскольку часть работ смогут сделать живущие неподалеку мастера. Все выигрывают, и вы зарабатываете себе на жизнь во Франции!
Шошина Ольга
