Нотариальные сборы за покупку недвижимости во Франции

Налоги на передачу, обычно известные как нотариальные сборы, составляют значительную часть общей стоимости покупки недвижимости. Как правильно их рассчитать, чтобы избежать неприятных сюрпризов?

Как оценить нотариальные сборы на новую и вторичную недвижимость

Чтобы сделать точную оценку своих нотариальных сборов при покупке недвижимости, нужно учитывать вознаграждение самого нотариуса, выплаты и налоги, уплачиваемые казначейству.

При покупке вторичного дома или квартиры эти разные расходы составляют от 7 до 8% от продажной цены. Однако сумма может варьироваться в зависимости от типа соответствующего имущества, департамента, в котором оно находится, и даже от вида кредита. С другой стороны, в новой недвижимости комиссионные обычно составляют от 3 до 4% от продажной цены. Если покупка недвижимости осуществляется путем взятия ссуды под залог, применяется увеличение, составляющее приблизительно 2% от суммы заемного капитала.

Увеличение нотариальных сборов, недавно зарегистрированных во Франции, связано не с ростом нотариально заверенных ставок, а с повышением ведомственного налога. Так, в большинстве французских департаментов этот налог вырос с 3,8 до 4,5% от продажной цены.

Как обойти нотариальные сборы за дом

Во вторичной недвижимости нотариальные сборы составляют от 7 до 8% от продажной цены. Они состоят в основном из трансфертных пошлин. Те сами по себе составляют 5,80% от продажной цены. В то же время вознаграждение нотариуса составляет только 1% от общей цены продажи.
В то время как нотариальные сборы состоят из 80% налогов, уплачиваемых государству, только 10% предназначены для вознаграждения нотариуса (сборы и вознаграждение).

Размер вознаграждения определяется по шкале, которая устанавливается указом: оно варьируется в зависимости от стоимости проданного имущества. Оно составляют 4% (без НДС) от стоимости проданного имущества менее чем за 6 500 евро, 1,65% от стоимости проданного имущества от 6500 до 17 000 евро, 1,1% от 17 000 и 60 000 евро и 0,825% выше 60 000 евро. Оставшиеся 10% от нотариальных сборов составляют формальности, копии и выплаты, которые используются для вознаграждения различных заинтересованных сторон. Плата за публикацию (или «вклад в обеспечение безопасности недвижимости») составляет всего 0,1% от продажной цены.

Всего нотариальных сборов за жилье:

• Нотариальное вознаграждение: 1% от продажной цены.

• Оплата формальных договоренностей: в среднем 800 €.

• Дополнительные расходы: до 400 евро.

• Трансфертные сборы: 5,80% от продажной цены.

• Плата за публикацию: 0,10% от продажной цены.

Нотариальные сборы, на покупку недвижимости

Во Франции положение требует, чтобы любая продажа недвижимости, будь то дом или квартира, проходила у нотариуса для составления подлинного акта. Эта регистрация транзакции включает в себя оплату различных сумм, известных под общим названием «нотариальные сборы». Эти сборы могут быть достаточно высокими. Они должны быть оплачены покупателем дома. Они учитывают налоги, применимые к сделке с недвижимостью, а также вознаграждение нотариуса, Следует иметь в виду, что, хоть они и называются «нотариальные сборы», подавляющее большинство денег, собираемых нотариусом, фактически передается государству и местным органам власти после этого.

Нотариальные сборы также включают в себя сборы и выплаты, которые оплачиваются нотариусом от имени его клиента. Фактически, эти суммы используются для выплаты вознаграждения различным сторонам, участвующим в выполнении дел и документов, которые позволят передать право собственности.