Советы по покупке недвижимости на Французской Ривьере

Большинство людей, которые собираются купить недвижимость на Лазурном берегу Франции, уже бывали здесь, и, скорей всего, именно незабываемый отдых побудил их купить жилье, чтобы больше времени проводить на Ривьере. Это реализация мечты, поиск дома под голубым небом и попытка приобщиться к неторопливому образу жизни французов – что ж, это достойная мечта!

Если вы планируете покупать недвижимость на юге Франции, вот несколько советов, которые стоит учесть.

  1. Это будет дом для отдыха или вы планируете переехать во Францию на ПМЖ?

Есть два основных аспекта, которые необходимо иметь в виду: налоговые последствия и образование (на тот случай, если у вас есть дети). Хорошая новость заключается в том, что все не так сложно, как звучит. Даже если вы совсем не знаете французский язык, Ривьеру давно облюбовали и обжили русскоязычные специалисты – и даже если вы не найдете среди них риелтора, налогового консультанта и ипотечного брокера, их можно попросить о рекомендации или об услуге временно выступить переводчиками. Кроме того, большинство французских риелторов хоть немного, да говорят на английском. Возможно, на первое время это будет для вас весомым подспорьем.

Советы по покупке недвижимости на Французской Ривьере

  1. Планируете ли вы жить у побережья или готовы уехать вглубь материка?

Как далеко вы хотите жить от моря, и как его близость повлияет на ваш бюджет? В качестве приблизительного ориентира исходите из следующего: цены на недвижимость Лазурного берега Франции практически удваиваются, если речь заходит об удалении большем, чем на 1-10 км от моря (от 3000 до 5000 евро за квадратный метр). Если вы планируете приобрести жилье прямо у побережья с близким видом на кромку воды, то ценник приближается к отметке в 10 000 евро за «квадрат». Покупатели с большими семьями или с долгосрочными инвестиционными планами предпочитают потратить деньги на дополнительную площадь и тишину, которые можно найти в отдалении от моря. Обратите внимание на такие деревушки как Мужен (Mougins) или Сен-Поль-де-Ванс (St Paul de Vence), причем посещать их лучше весной или осенью, чтобы понять, сможете ли вы там жить.

  1. Как найти доступную недвижимость на Лазурном берегу Франции?

Как только вы определитесь с районами, переходите на сайт arendal.ru, чтобы начать выбирать дом своей мечты. Либо же обратитесь к страницам французских сайтов и выберите местного агента – тут в игру вновь вступает пресловутый языковой барьер, если же у вас его нет, то перед вами открыты страницы и французских, и международных сайтов по продаже недвижимости.

Советы по покупке недвижимости на Французской Ривьере

  1. Каковы затраты на обслуживание?

Основными статьями затрат станут два налога на недвижимость, habitation и fonciere, а также расходы на обслуживание, которые в совокупности ежегодно будут составлять 1-2% от стоимости объекта. Чтобы покрыть эти расходы, можно сдавать жилье в аренду – такой вид бизнеса способен генерировать от 3% до 6% годовых. Краткосрочная аренда будет приносить еще более ощутимый доход, но в этом случае не забудьте ознакомиться с местными правилами и ограничениями, действующими для недвижимости, сдаваемой в аренду туристам.

  1. Что еще следует иметь в виду?

Друзья, уже проживающие в регионе, могут дать много советов о местных объектах и ​​возможностях для путешествий. Однако чтобы быть уверенным, что вы не платите выше рыночной стоимости и максимально обезопасить ту цену, за которую вы в будущем сможете перепродать свою недвижимость во Франции, обратитесь за профессиональной консультацией – агенты расскажут вам, какие области сейчас наиболее востребованы и ликвидны.

Имейте все перечисленное в виду, и наслаждайтесь поиском дома своей мечты!

Шошина Ольга