Составление договора поручительства (acte de cautionnement )

1.Форма договора поручительства

Договор поручительства в обязательном порядке заключается в простой письменной форме, либо с участием нотариуса. Собственник должен вручить копию договора поручительства поручителю за исключением случаев, когда обязательства поручительства включены в договор найма (аренды).

2.Содержание договора поручительства

Господин/госпожа,

Я нижеподписавшийся (имя, фамилия и дата рождения лица, выступающего в качестве поручителя) настоящим удостоверяю, что  ознакомился с договором найма, который прилагается к этому соглашению и беру на себя обязательство по поручительству (простое или солидарное) за … (имя и фамилия нанимателя) перед собственником (имя, фамилия, место жительство) нанимаемого жилья (адрес нанимаемого жилья).

Составление договора поручительства (acte de cautionnement )Я ознакомился с размером  суммы платы за наём (указание периода). Настоящее соглашение подлежит ежегодному пересмотру в части платы за наём относительно показателя Национального института статистики и экономических наук.

Я обязуюсь нести ответственность своим имуществом и доходами перед наймодателями в случае неспособности нанимателя выполнять свои обязательства по договору найма . Я подтверждаю мою осведомлённость о характере и степени принимаемого мною обязательства.

Данное обязательство действительно (указание срока) в отношении платы за наём,  жилищно-коммунальных расходов, расходов на ремонт, судебных издержек, возмещения причинённого ущерба, штрафных санкций.

Равным образом я ознакомился с санкционным пунктом статьи 22-1 Закона от 6 июля 1989 года, который гласит: «В случае, если поручительство, вытекающее из договора о найме, который заключён в соответствии  Законом, не содержит указания относительно срока его действия или в нём обозначен неопределённый срок, то в таком случае поручитель может расторгнуть его в одностороннем порядке. Это расторжение должно совершиться в момент действия договора найма (первоначального или изменённого). Наймодатель получает уведомление о расторжении договора поручения».

Выполнен в … (число сторон в договоре (наниматель, поручитель, наймодатель) экземплярах.

Договор поручительства совершён… (место и время).

Подпись:

Внимание! Четыре последних пункта должны быть написаны поручителем от руки.

Лицо, берущее на себя обязательство по поручительству, должно от руки указать:

  1. Составление договора поручительства (acte de cautionnement )Сумму платы за наём в цифрах и прописью, а также условия её пересмотра. Поручитель может указать максимальную сумму поручительства. В этом случае, собственник не может потребовать более высокую сумму, даже если задолженность нанимателя не покрывается этой суммой. В случае, если поручитель не указал максимальную сумму своего поручительства, то его обязательство трактуется шире.
  2. Ясное указание на то, что поручитель понимает характер и объём его обязательств. В случае, если поручитель несёт солидарную ответственность, то это также должно быть отражено в договоре.
  3. Извлчение из Закона: «В случае, если поручительство, вытекающее из договора о найме, который заключён в соответствии  Законом, не содержит указания относительно срока его действия или в нём обозначен неопределённый срок, то в таком случае поручитель может расторгнуть его в одностороннем порядке. Это расторжение должно совершиться в момент действия договора найма (первоначального или изменённого). Наймодатель получает уведомление о расторжении договора поручения».

Значение договора поручительства в случае, когда наниматель не выполняет свои обязательства

1.Простое поручительство

Договор простого поручительства позволяет наймодателю обратиться к поручителю только в том случае, если наниматель не способен оплатить свои задолженности по жилью.

В случае неуплаты, собственник, прежде всего, должен направить нанимателю требование о производстве оплаты. Судебный исполнитель[1], ответственный на составление этого документа, должен в это же время направить копию этого требования поручителю. В случае, если поручитель не был проинформирован судебным исполнителем, то  он не обязан выплачивать проценты, начисляемые нанимателю за просрочку платежей.

Если наниматель и после получения требования не произведёт оплату задолженностей, то наймодатель обращается к поручателю. Заказное письмо с уведомлением о вручении служит доказательством обращения к поручателю в случае, если поручатель отказывается отвечать по долгам нанимателя.

В случае, если существует несколько поручителей (например, если договор найма заключён несколькими нанимателями), то они несут ответственность только в той части, за которую они поручились.

2.Солидарное поручительство

Составление договора поручительства (acte de cautionnement )При солидарном поручительстве собственник может направить требование поручителю об оплате при первом нарушении срока платежа и без предварительного направления требования нанимателю. Иными словами, не важно собирается ли оплачивать наниматель свой долг по нанятому жилью.

Собственник должен направить своё требование поручителю заказным письмом с уведомлением о вручении.

При наличии нескольких поручителей собственник может обратиться с требованием выплаты  всей суммы долга к одному из этих поручителей. В такой ситуации собственник выбирает наиболее платёжеспособного из них (например, поручителя с самой высокой заработной платой).

В случае, если поручитель не может произвести оплату задолженности нанимателя жилья, то он может обратиться в суд с ходатайством об отсрочке.

Продолжительность обязательства поручителя

1.Обязательство без срока

В случае, если срок действия договора поручительства не указан, то поручитель его может прекратить в любое время посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако, такое уведомление должно быть направлено нанимателю до истечения  срока действия договора найма.

На практике, поручитель, который прекратил действие договора поручительства сохраняет свою ответственность перед наймодателем за долги нанимателя по жилью.

2.Обязательство с определённым сроком действия

В случае, если в договоре поручительства указан срок его действия,  поручитель не может отказаться от своих обязательств  во время действия этого срока. Однако, стороны могут предоставить письменные документы, подтверждающие обстоятельства, которые выступают основанием для прекращения поручительства раньше срока (например, развод супругов).

Если иное не предусмотрено договором поручительства, то в случае смерти поручителя его обязанности по договору поручительства переходят к его наследникам. При этом наследники не отвечают по долгам, которые появились уже после смерти поручителя.

[1] Судебный исполнитель наряду с функциями исполнения судебных решений производит официальное удостоверение процессуальных документов.