Заманчивой кажется продажа своей недвижимости по высокой цене. Особенно, когда это жилье очень дорого владельцу. Однако не стоит забывать об объективной оценке.
Особенности оценки своего имущества
Хозяева часто переоценивают недвижимость. Обычно профессионалы предупреждают, что это может стать большой ошибкой. Покупатели могут не сделать предложение. Так же будет поступать мало звонков. Это связано с несоответствием спроса и предложения на рынке недвижимости Франции.
Однако многие профессионалы в таких ситуациях преследуют свои цели – повысить собственный доход с продажи. Другие специалисты по недвижимости будут отстаивать ваше предложение.
Справедливая цена адаптирована к личной ситуации продавца и рынку недвижимости Франции. Примером оценки недвижимости может служить ситуация г-жи Х. Ее квартира на верхнем этаже оценивалась в пределах 630 000 — 650 000 евро. Тем не менее она продала 695 000 евро. Почему? Спрос от семей был очень высоким для недвижимости, расположенной на верхнем этаже.
Здесь могла сработать удача. Однако хозяйка квартиры сделала свое предложение, которые было оправдано. Не получив отзыва за 10 дней, она могла изменить предложение.
Право отказаться от предложения по цене
В случае быстрого предложения от покупателей (не устроившего вас), вы имеете право отказаться от него. После этого вы можете вернуть недвижимость в продажу по более высокой цене.
По крайней мере, если вы использовали посредника. Действительно, продавец подписал контракт с агентством недвижимости, а не с потенциальным покупателем. Поэтому он может отказаться от продажи.
По крайней мере, в теории. Поскольку агент по недвижимости, считая, что выполнил свою работу, мог потребовать урегулирования комиссии. Этот вопрос нужно поднять до подписания договора с агентством.
Способы оценки собственности
Существует несколько способов оценить рыночную стоимость недвижимость. Наиболее простой – сравнение. Это сравнения дома или квартиры со схожей недвижимостью в том же регионе. Обычно предлагается выборка по меньшей мере из 4 вариантов. Положительные или отрицательные корректировки затем применяются в соответствии с различиями.
Естественно, профессионалу оценить стоимость недвижимости будет проще. Но начать вы сможете самостоятельно.
В наиболее упрощенной форме метод замещающей стоимости состоит из расчета стоимости земли и цены замены здания и земли. Обратите внимание, что на расчет влияют другие факторы.
При продаже или покупке жилья во Франции, стоит учесть налог на недвижимость. В каждом регионе страны он будет разным. Узнать точный процент налога можно в муниципалитете города либо на официальном сайте.
Ваша личная ситуация также должна повлиять на вашу цену продажи или покупки. Например, если предложение больше, чем спрос в нужном секторе, найдите время, чтобы совершить покупку и провести переговоры. Для облегчения задачи всегда можно обратиться к профессионалам. Они быстро помогут назначить нужную стоимость и возьмут оформление всех бумаг на себя.
