Рост расходов по содержанию жилья в кондоминиуме

Во Франции быть собственником жилья в кондоминиуме – дорогое удовольствие! Как показывает статистика, в прошлом году расходы по содержанию указанного типа недвижимости выросли на 3.1%. Оговоримся, мы только что привели данные по стране в целом, то есть среднюю величину. Показатели регионов сильно различаются. Наименьший рост зафиксирован в Париже – на 0.3%. Больше всего расходы выросли в Монпелье – на 5.7%.

С чем связан этот рост? Давайте разберёмся.

Страхование. В 2018 году на 24% выросло число обращений в страховые компании по поводу возмещения вреда, причинённого затоплением. Если в 2017 году общий объём компенсаций по данным страховым случаям составил 1.3 млрд. евро, то в 2018 году – уже 1.7 млрд. евро. В связи с этим страховые компании повысили стоимость своих услуг.

Услуги управляющих компаний. Больше всего услуги управляющих компаний подорожали в Лионе – на целых 20%. За ним идёт Париж. Там они прибавили 10.2%.  На эту статистику роста в первую очередь оказывают  влияние стоимости услуг управляющих компаний, в ведении которых находятся малые кондоминиумы. Почему? Собственникам малых кондоминиумов очень сложно найти управляющую компанию, и поэтому они готовы платить по более высоким тарифам.

Отопление. Расходы на отопление значительно выросли. Например, в Монпелье и Марселе они прибавили 5.6% и 6.5% соответственно. С чем это связано? Зима в этом году в некоторых регионах выдалась довольно суровой и люди, чтобы обогреть свои дома тратили, много энергии. Кроме того, карбюрированное топливо, которое в основном используется для отопления, значительно подорожало. Растут, как цены, так и налоги. К примеру, цена природного газа выросла на 14%, налог за его потребление – на 44%.

Средние суммы расходов по содержанию квартиры площадью 60 кв. метров

Город Средняя сумма расходов (евро)
Париж 2.426
Лилль 1.542
Страсбург 1.492
Ренн 1.343
Нант 1.313
Бордо 1.175
Тулуза 1.331
Монпелье 1.395
Марсель 1.506
Лион 1.358
Ницца 1.957

 

Отдельно о Париже

Сумма расходов. В Париже расходы по содержанию жилья в кондоминиуме самые высокие. Если в остальной Франции один квадратный метр в среднем обходится в 22 евро, то в Париже – в 40 евро. За парижскую квартиру площадью 60 кв. метров нужно ежегодно платить в среднем 2.426 евро.  А вот, например, содержание аналогичного жилья в Нанте значительно дешевле – в среднем 1.313 евро в год.

Больше услуг. Чем можно объяснить такую разницу в расходах? В Париже собственникам жилья в кондоминиумах оказывается более широкий комплекс услуг, чем в провинциальных городах. Все эти услуги не бесплатные.

Темп роста. Как мы отметили выше, в Париже расходы по содержанию самые высокие в стране, но растут они медленней, чем в остальной Франции. Почему? Уровень конкуренции между поставщиками услуг там выше. На каждый тендер приходится не менее десяти участников.

Рост стоимости расходов по содержанию жилья в 2018 году

Территориальное образование Показатель роста (%)
Франция 3.1
Иль-де-Франс 1.1
Париж 0.3
Провинция 4.4
Монпелье 5.7
Тулуза 5.6
Марсель 4.6
Нант 4.2
Бордо 3.0
Лион 2.9
Лилль 2.8
Ницца 1.9
Ренн 1.7