Расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества во Франции

Покупатель недвижимого имущества несёт на себе бремя оплаты всех нотариальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Эти расходы включают в себя гонорар, причитающийся нотариусу (émoluments). Кроме гонорара нотариуса эти расходы включают в себя регистрационный сбор (droit d’enregistrement), сбор за анонсирование совершения сделок с недвижимым имуществом (taxe de publicité foncière), налог на добавленную стоимость (TVA -Taxe à la valeur ajoutée)[1], а также пошлину за совершение сделки с недвижимым имуществом (droit de mutation).

Расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества во ФранцииВ случае, если привлекалось агентство недвижимости, то нотариус взимает с обеих сторон вознаграждение, причитающееся агентству  (honoraires).

До вступления в право собственности покупатель больше ни за что не платит.

Собственник недвижимого имущества уплачивает земельный налог (taxe foncière), который присылается осенью. Извещение об оплате земельного налога присылается осенью тому лицу, которое состояло в праве собственности по состоянию на первое января этого же года. В договоре купли-продажи (acte de vente) может быть предусмотрено возмещением покупателем части налога пропорционально  со дня продажи по 31 декабря.

Расходы, связанные с покупкой недвижимого имущества во ФранцииКроме того, собственник или арендатор (наниматель) производит оплату жилищного налога (taxe d’habitation). Ещё владелец оплачивает диагностику (coût des diagnostics obligatoires), которой сопровождается продажа недвижимого имущества.

Собственник недвижимого имущества оплачивает издержки, связанные с освобождением от ипотеки (frais de mainlevée des inscriptions hypothécaires).  Собственник в обязательном порядке оплачивает все жилищно-эксплуатационные расходы (charges de copropriété), включая и ремонтные работы в подъезде.[2]

Кроме того, собственник уплачивает  налог на доход от прироста стоимости недвижимого имущества (plus-value immobilière) или  налог на добавленную стоимость, если в качестве продавца выступает застройщик, который реализует новую недвижимость.

[1] В случае покупки нового недвижимого имущества.

[2] Если решение о проведении работ было принято до вступления покупателем в право собственности.