Расходы, связанные с обращением в агентство недвижимости

Оплата услуг агента по недвижимости, который принимает участие в найме жилья (с мебелью и без мебели) по-прежнему является исключительным бременем наймодателя. Лишь расходы, связанные с осмотром нанимателя нанимаемого жилья, ведением агентством его дела (досье), составлением договора найма, акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём  могут быть при наличии определённых условий поделены пополам между нанимателем  и наймодателем.

1.Расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём

Услуги третьей стороны (на практике агентства по недвижимости) по составлению  акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём могут быть платными. В этом случае, расходы делятся между нанимателем и наймодателем. При этом, расходы нанимателя, связанные с составлением указанного акта, не должны превышать 3-х евро за 1 кв. метр.

2.Другие расходы

Наниматель может оплачивать следующие виды услуг агентства по недвижимости:

  • Расходы, связанные с обращением в агентство недвижимостиосмотр нанимаемого жилья нанимателем;
  • составление дела (досье) нанимателя;
  • составление договора найма.

            При этом тариф, применяемый к нанимателю, не может превышать:

  • сумму, которую оплачивает наймодатель;
  • цену с учётом налога на добавленную стоимость за 1 кв. метр жилой площади[1].

Предельный показатель тарифа варьируется в зависимости от географического района проживания.

Данные расходы взимаются только один раз. Они не взимаются при продлении договора найма жилья.

Тем не менее, наниматель может быть вынужден понести новые расходы, связанные с повышением платы за наём, что требует составления нового договора найма жилья.

3.Аннонсирование цены договора найма жилья

Независимо от того, сдаётся  жильё с мебелью или без таковой, цены агентств недвижимости должны быть ясно и разборчиво отображены:

  • у входа в помещение агентства по недвижимости;
  • снаружи на окне агентства;
  • на рекламном стенде, который установлен за пределами помещения агентства.

Расходы, связанные с обращением в агентство недвижимостиЦены должны быть обозначены с учётом налога на добавленную стоимость.

Необходимо ясно указать, кто обязан выплачивать ту или иную сумму (наймодатель, наниматель или поднаниматель).

Внимание! Возможные организационные расходы, связанные со сдачей жилья в наём (управление имуществом агентством недвижимости в течение всего срока действия договора найма) возлагаются на наймодателя.

Расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём,  могут быть возложены на нанимателя?

1.Составление акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём ,в принудительном порядке

Расходы, связанные с обращением в агентство недвижимостиВ случае, если стороны не могут договориться о составлении акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, полюбовно , то наймодатель или наниматель могут обратиться  к судебному исполнителю[2] о проведении с ходатайством о составлении такого акта.

Расходы, связанные с обращением к судебному исполнителю, делятся поровну между нанимателем и наймодателем.

Тариф за составляемый судебным исполнителем  акт о состоянии имущества сдаваемого в наём варьируется в зависимости от площади жилья.

Стоимость составляемого судебным исполнителем акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём

Площадь жилья Тариф с учётом налога на добавленную стоимость
Метрополия Гваделупа, Гайана, Мартиника
До 50 кв. м Расходы, связанные с совершением договора:132.56 евро + повестка: 18.02 евро. + фиксированный налоговый платёж: 14.89 евро + разъездные расходы: 7.67 евро. Расходы, связанные с совершением договора: 172.33 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно).
От 50 до 150 кв. м Расходы, связанные с совершением договора: 154.44 евро + повестка: 18.02 евро + фиксированный налоговый платёж: 14.89 + разъездные расходы: 7.67 евро. Расходы, связанные с совершением договора: 200.77 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно).
От 150 кв. метров Расходы, связанные с совершением договора: 231.66  евро + повестка: 18.02 евро + фиксированный налоговый платёж: 14.89 + разъездные расходы: 7.67 евро. Расходы, связанные с совершением договора: 301.16 евро + повестка:18.02 евро +фиксированный налоговый платёж:14.89 евро + разъездные расходы: использование различных транспортных средств (автомашина, морское судно).

2.Акт о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составленный по обоюдному согласию сторон

Расходы, связанные с обращением в агентство недвижимостиВ большинстве случаев акты о состоянии имущества до вступления нанимателя в свои права и по завершении их составляются по обоюдному согласию или в результате обсуждений, в которых принимают участие наниматель и наймодатель.

В случае, если агент по недвижимости уполномочен на составление акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём (до вступления нанимателя в свои права), то расходы нанимателя на его вознаграждение не могут превышать:

  • суммы, уплачиваемой наймодателем;
  • 3-х евро (с учётом налога на добавленную стоимость) за 1 кв. метр жилой площади.

Пример. Жильё площадью 25 кв. метров:

  • если расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составляют 170 евро, то покупатель не должен выплачивать более 75 евро (3 евро x 25). Наймодатель выплачивает оставшуюся сумму.
  • если расходы, связанные с составлением акта о состоянии имущества, сдаваемого в наём, составляют 100 евро, то наниматель должен выплатить максимум 50 евро. Остальная сумма выплачивается наймодателем.

Внимание! Оплата акта о состоянии имущества сдаваемого в наём после прекращения прав нанимателя не может быть на него возложена.

[1] Жилая площадь не включает в себя кухню, ванную комнату, санузел и прочие подсобные помещения.

[2] Во Франции судебный исполнитель, наряду с функциями исполнения судебных решений, производит официальное удостоверение процессуальных документов.