Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Лазурный берег является одним из самых популярных мест для покупки недвижимости во Франции. Французская Ривьера, как еще называют эту часть страны, покрывает юго-восточное побережье Франции, которое омывается водами Средиземного моря. Зрелищные пейзажи и благоприятный климат в сочетании с привлекательным ландшафтом, лазурным морем и чистейшим воздухом делают Лазурный берег Франции одним из самых желаемых мест для проживания. Привлекательности добавляют международные транспортные пути и идеализированный образ этого региона в искусстве и кинематографе.  С идиллически-беззаботными местами, такими как Сен-Тропе, Канны и Ницца, Французская Ривьера прочно заняла лидерские позиции в глазах как французских, так и иностранных туристов.

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Лазурный берег Франции

Хотя официальной границы нет, считается, что термин «Côte d’Azur», как правило, охватывает часть побережья от коммуны Йер (Hyères) до самой границы с Италией, поглощая на своем пути карликовое Княжество Монако. Сюда же входят части административных департаментов Вар (Var) и Приморские Альпы (Alpes Maritimes) в регионе Прованс–Альпы–Лазурный берег. Однако некоторые придерживаются более строгой географической точки зрения и считают, что Французская Ривьера должна начинаться чуть дальше на востоке. Но не будем тратить время на доказательства того или иного мнения, потому что даже если ориентироваться на более строгую классификацию, средиземноморское побережье обладает большим разнообразием, которое непросто сжать и «упаковать» под одну этикетку. Утром вы можете отправиться кататься на лыжах, а уже вечером – наслаждаться ужином в ближайшем ресторане на пляже. Это лишь часть того, что делает Французскую Ривьеру такой неотразимой. Здесь всегда происходит что-то интересное, жизнь кипит и представляет много возможностей, чтобы расширить свои культурные горизонты. Ну и, конечно же, здесь есть первоклассные магазины и рестораны, чтобы удовлетворить требовательных клиентов – куда же без них!

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Недвижимость Французской Ривьеры

Лазурный берег – популярный регион, и многие из нас мечтают о возможности приобрести недвижимость здесь, чтобы вести расслабленный средиземноморский образ жизни. Однако стоит учитывать, что престиж напрямую сказывается на стоимости: это один из самых дорогих регионов Франции. Ландшафт этой части страны варьируется от холмистых склонов внутри материка до умопомрачительной по красоте протяженной береговой линии на юге. Естественно, по мере приближения к побережью цены на недвижимость становятся выше. Концепция поиска сделки здесь не такая, как в сельской Франции. Жилые объекты на Ривьере считаются штучным товаром, и если приходят на рынок, то довольно быстро находят нового владельца.

Этот район Средиземноморского побережья включил в себя ряд всемирно известных курортов Франции: Ниццу, Антиб и Ментон, а также фешенебельные рекреационные комплексы Канны и Сен-Тропе. Если вам не посчастливилось иметь бюджет более одного миллиона евро, то, к сожалению, Сен-Тропе – не самое подходящее место для поиска недвижимости. Лучше обратите внимание на отдаленные от побережья традиционные французские деревушки Ванс (Vence), Вальбонн (Valbonne) и Туррет-сюр-Лу (TourettessurLoup), где можно отдохнуть от летних туристических толп. Направления внутри страны также дадут вам больше шансов найти демократичные и более разумные цены на жилье. Например, квартира с двумя спальнями, которая в Вансе стоит 250 000-300 000 евро, в Вальбонне будет стоить уже 400 000 евро. Напротив, Туррет-сюр-Лу предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Конечно, ценовым лимитом для недвижимости во Франции может служить только небо, но деревенский домик вполне можно приобрести за 175 000-350 000 евро.

Этот регион также считается рынком с отличным арендным потенциалом, а благодаря благоприятному климату период туристического потока значительно расширяется и не ограничивается исключительно летними месяцами. Росту популярности способствуют круглогодичные мероприятия,  такие как Каннский кинофестиваль, ежегодно проходящий в мае, Гран-при Монако и различные фестивали, проводимые в космополитичной Ницце. Именно поэтому качественная недвижимость со всеми удобствами и в пределах легкого доступа к побережью всегда будет иметь большой арендный потенциал. Ницца вообще считается воротами к Лазурному берегу Франции с ее очаровательными трамвайчиками и удобными связями с другими прибрежными курортами, но и цены на местное жилье, конечно, отличаются. Так, например, апартаменты в центре города стоят в пределах 250 000-300 000 евро; ценник немного снижается, если речь идет о студии или квартире, где необходим дополнительный ремонт с соответствующими финансовыми вливаниями. Ницца сама по себе является отличным рынком аренды, в основном, конечно, благодаря местоположению, и эта популярность отражена в ценах на самых известных площадках, таких как Airbnb.

С инвестиционной точки зрения популярностью пользуются объекты в апартаментных комплексах, курортных поселках или domaines. В небольшом городке Теуль-сюр-Мер (ThéoulesurMer) однокомнатная квартира (студия) с видом на море в жилом комплексе с общим бассейном и рядом с пляжем может продаваться немногим дороже 150 000 евро. В этом месте можно приобрести курортную недвижимость во Франции, имея бюджет до 200 000 евро.

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Климат на Лазурном берегу Франции

Средиземноморский климат Французской Ривьеры, тянущейся от Марселя до Ментона, обеспечивает относительно мягкую зиму и жаркое солнечное лето. Изредка зимой могут наблюдаться холодные порывы ветра со снегом, но чаще всего снег можно увидеть во внутренних районах, вблизи побережья подобные погодные аномалии наблюдаются крайне редко и являются, скорей, экзотикой. Летние температуры чрезвычайно привлекательны для многих отдыхающих, но порой в знойный день воздух прогревается до +35°C, вдоль побережья в такую погоду спасают только морские бризы.

Средние температуры

Январь +8°C

Февраль +9°C

Март +11°C

Апрель +12°C

Май +16°C

Июнь +20°C

Июль +23°C

Август +23°C

Сентябрь +21°C

Октябрь +16°C

Ноябрь +12°C

Декабрь +10°C

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Руководство для путешествий по Лазурному берегу Франции

Основным центром для путешественников, прибывающих на Лазурный берег, является аэропорт Ниццы, который принимает рейсы со всей Европы. Если вы направляетесь в восточную часть Ривьеры, аэропорты Марселя или Тулон-Йера – отличная альтернатива, также несколько европейских направлений принимает аэропорт Авиньона.

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Французская Ривьера славится своей залитой солнцем береговой линией, модными пляжами, роскошными виллами и особняками и умопомрачительными ценами на недвижимость. Первое впечатление, что это место зарезервировано исключительно для богатых и знаменитых, но все не совсем эксклюзивно. Как только вы расширите область поиска на несколько  километров от эпицентра шика и гламура, вас порадуют маленькие сонные деревушки, очаровательные города и непринужденная атмосфера, в которую можно окунуться, проехав пару часов вдаль от шумных приморских курортов. Возьмем Канны в качестве примера. Блеск и пафос набережной Круазет с роскошными бутиками, модными клубами, бистро и ресторанами постепенно уступает место туристической аренде и жилым домам. Но когда вы проедете чуть вглубь страны, в сторону очаровательной столицы мировой парфюмерии города Граса, то увидите, что прежний бюджет способен уже на много большее.

Если вы планируете поехать и присмотреть недвижимость на Французской Ривьере в сезон с низкой туристической активностью или в межсезонье, то стоит посетить предполагаемое место в пик сезона, просто чтобы почувствовать, на что это похоже, когда туристы со всего света стекаются в выбранный вами город. С другой стороны, если вы планируете приобрести инвестиционную недвижимость, то постоянный поток туристов должен служить для вас отличной новостью, поскольку это гарантирует устойчивый спрос. Французская Ривьера – это область, которая сохраняет свою ценность и предлагает один из самых высоких возвратов от инвестиций.

Путеводитель по недвижимости Лазурного берега Франции

Стили недвижимости Лазурного берега Франции

Апартаменты

В зависимости от состояния и местоположения, ценник на апартаменты-студии может начинаться всего со 100 000 евро, устремляясь вверх. Здесь можно найти любой стиль, на любой вкус, начиная от современных жилых комплексов и новых построек до квартир в исторических отреставрированных резиденциях. Курортные города, такие как Антиб, предлагают контраст между сохранившимся старым городом и недавно отстроенными новыми районами. Не забудьте проверить управляющую компанию и ее комиссионные вознаграждения, поскольку эти затраты – обслуживание здания и прилегающей территории, а также содержание инфраструктурных объектов, например, бассейна – напрямую повлияют на ваш бюджет. В качестве примера, квартира в центре Ниццы обойдется в 200 000-350 000, в то время как цены в самых роскошных частях района Mont Boron начинаются от 600 000 евро и доходят до нескольких миллионов евро.

Дома и дизайнерские виллы

Стиль частной виллы зачастую является синонимом средиземноморского образа жизни. Как правило, это недавно построенные дома с характерным дизайном, повторяющим средиземноморский колорит. Традиционная вилла зачастую имеет один этаж, простая по дизайну, но с частным бассейном. Более роскошные виллы обязательно имеют ландшафтный сад и вид на море, желательно панорамный. Учитывайте, что бассейн – обязательный элемент роскошной виллы, рассматривайте для покупки только такие дома, особенно если планируете сдавать курортную недвижимость во Франции в аренду. Виллы, построенные по индивидуальному дизайну, также популярны и распространены, их отличает более современный внешний вид, ультрамодная мебель и полная укомплектованность бытовой техникой. Цены на виллы страны начинаются от 500 000 евро, и в зависимости от размера и уровня роскоши могут добраться до нескольких миллионов, особенно ближе к побережью.

Mas и Bastide

Если вы ищете каменный дом, то это mas или дом в традиционном провансальском стиле bastide. Стиль bastide – это классическая симметрия в пропорциях и надворные постройки. Изначально такими домами обзаводились богатые французские семьи. Стиль mas представляет собой региональный эквивалент фермерского дома и, как правило, окружен большим земельным участком. Оба этих стиля преобладают в архитектуре Прованса, и все реже встречается в других регионах. А ограниченное предложение, как известно, порождает высокую цену. Будьте готовы к тому, что стартовая цена на столь уникальную недвижимость во Франции начнется с 800 000 евро. В дорогих районах вокруг Граса и Ванса ценник с легкостью перешагнет рубеж в миллион евро.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Лазурном берегу Франции

Специалисты рынка недвижимости освещают самые распространенные вопросы, которые задают клиенты, заинтересованные в покупке жилья на Французской Ривьере.

Можно ли за 150 000 евро приобрести недвижимость на Лазурном берегу, недалеко от побережья?

Да, возможно, вы будете удивлены, но, конечно, приятно услышать, что это правда! Ищите квартиры в жилых комплексах – как правило, вы сможете уложиться в имеющийся бюджет, и все еще будет находиться в 15-20 минутах езды от побережья. Можно пойти на компромисс, и уехать чуть дальше от цивилизации и основных удобств, но и такое жилье будет располагаться недалеко от моря, кроме того, вы сможете пользоваться общим бассейном комплекса.

Я ищу виллу для использования в качестве второго дома, которую смогу сдавать в аренду во время своего отсутствия. Нужно ли быть близко к побережью, чтобы получать доход?

 

Это очень зависит от вашего бюджета и местоположения. Конечно, это будет большим плюсом, если вы сможете позволить себе квартиру в нескольких минутах ходьбы от побережья, поскольку так вам гарантирован стабильный доход от аренды. Однако отдыхающие в пиковые периоды могут предпочесть бассейн – это отличная альтернатива переполненным пляжам. Помните, что независимо от того, находитесь ли вы на расстоянии 10 или 30 минут от побережья, это не будет иметь большого значения, если есть постоянный поток туристов.

Я желаю и могу отремонтировать недвижимость на Лазурном берегу Франции. Есть ли доступные объекты для сделки?

 

Коротко говоря: нет. Каменные дома под возможность реновации не доступны в этом регионе по сравнению с сельской Францией. В редких случаях, когда подобные объекты появляются на рынке, они быстро раскупаются. Аналогично ситуация обстоит с земельными участками: когда они появляются в продаже, их оценивают по максимуму. Это очень развитой регион, где есть компании и застройщики, которые могут быстро действовать и готовы переплатить, особенно за земельные участки с видом на море.

Если после всего прочитанного вы укрепились в желании купить недвижимость на Лазурном берегу Франции, то следуйте на страницы сайта arendal.ru – это  отличное место для начала поисков.

Шошина Ольга