Покупка квартиры или дома во Франции считается не плохим капиталовложением. Ведь в этой стране довольно много курортов и просто популярных среди туристов городов. Собственно Франция является одной из самых посещаемых стран. Именно поэтому владение недвижимостью здесь можно считать полноценным бизнесом, который будет приносить ежемесячную прибыль.

Однако каждый человек, решивший обзавестись недвижимостью во Франции, задается вопросом: сколько ему придется вложить в этот бизнес-проект? Посчитать расходы можно, но они будут поверхностными, т.к. в каждом случае существуют свои пункты, требующие вложений.

Сколько стоит купить квартиру во Франции?

Расходы при оформлении ипотеки во Франции:

  1. оформление визы,
  2. дорога во Францию,
  3. проживание во Франции во время оформления ипотеки,
  4. оплата услуг брокера,
  5. первоначальный взнос за недвижимость.

Оформление визы

Сколько стоит купить квартиру во Франции?

Оформление шенгенской визы во Францию, как и в любую другую страну Европы, имеет фиксированные расценки.

  • Шенгенская виза типа С + по приглашению – 35 евро или около 2500 рублей,
  • Шенгенская виза типа С + дети до 6 лет – бесплатно,
  • Виза типа D для любых целей – 50 евро или около 3500 рублей.

На цену не оказывает влияние срок действия визы.

Билет во Францию из Москвы стоит порядка 15000 рублей.

Расходы во Франции

Сколько стоит купить квартиру во Франции?

По приезду во Францию необходимо найти временное жилье. Мы рассмотрим гостиницы Парижа, не более 4-х звезд, и расценки на номера.

  • Номер в гостинице на одного человека стоит приблизительно от 1500 рублей + питание примерно 700 рублей в день. Итого 2200 рублей.
  • Номер в гостинице для двоих стоит от 2000 рублей + питание 1000 рублей в день. Итого 3000 рублей.

В среднем нам понадобится около недели, что решить все вопросы с оформлением ипотеки, при условии полной готовности пакета документов. Это значит, что на проживание в Париже вы потратим порядка 18–19 тысяч рублей.

Все вышеперечисленные расходы можно отнести к разряду мелких, а дальше пойдут уже крупные, ведь теперь необходимо обратиться к специалисту и найти квартиру.

Услуги брокера во Франции оплачиваются по определенной тарифной сетке в зависимости от стоимости приобретаемого жилья. В среднем цена услуг составляет от 5 до 8% от стоимости жилья.

Что касается стоимости самой квартиры, то здесь пределов нет. Но мы будем рассматривать самый простой и недорогой вариант, т.к. в дальнейшем эту квартиру мы будем сдавать туристам. Однокомнатные квартиры площадью до 50 кв.метров в Париже можно купить за 500 – 600 тысяч евро. Мы будем считать исходя из минимальной цены – 500 тысяч.

Сколько стоит купить квартиру во Франции?

  • Первоначальный взнос для иностранного гражданина по новым законам составляет 50%, это значит, что нам понадобится 250 тысяч евро или 18 000 000 рублей.
  • Услуги риэлтора будут стоить порядка 35 тысяч евро или около 2 500 000 рублей.

Теперь можно посчитать общие затраты:

Виза 3500 + билет на самолет 15000 рублей + проживание 19 000 рублей + 18 000 000 первый взнос + 2 500 000 рублей оплата услуг риэлтора = 20 537 500 рублей. То есть порядка 21 миллиона рублей вам понадобится, чтобы обзавестись квартирой в Париже.

Теперь стоит рассмотреть рентабельность такого вложения. Стоимость аренды квартиры в Париже составляет приблизительно 8 – 10 тысяч рублей в день. Это значит, что в месяц квартира будет приносить 250–300 тысяч рублей. Расходы на содержание и оплату коммунальных услуг составят порядка 20 000 рублей. Ежемесячные выплаты ипотечного кредита во Франции составит порядка 100 –120 тысяч рублей в месяц. Отсюда чистая прибыль 110 – 160 тысяч рублей. При таком раскладе вложения окупятся через 9–10 лет. Казалось бы, не велика выгода. Но, если учесть, что через 10 лет у вас будет собственная квартира в Париже, на которую формально вы не потратили ни копейки, то можно понять, что данный бизнес-проект довольно рентабелен.