Покупка недвижимости во Франции: планирование и организация ознакомительной поездки

Покупка недвижимости во Франции

Исследовать понравившийся уголок Франции, прежде чем приобрести там недвижимость – отличная идея, поскольку ознакомительная поездка поможет погрузить в истинную атмосферу, в которой впоследствии придется жить постоянно.

Если вы планируете переехать во Францию на ПЖМ, то одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, это забронировать поездку в тот регион, где планируете купить недвижимость. Существует несколько вариантов убедиться, что ознакомительная поездка станет максимально эффективным способом определиться с предстоящей покупкой.

Планирование ознакомительной поездки во Францию

Планируя поездку, убедитесь, что времени пребывания во Франции будет достаточно, чтобы «переварить» все увиденное и уделить дополнительное время и внимание тому, что особенно понравится. В идеале ваша поездка должна длиться от четырех до семи дней, причем желательно ее спланировать таким образом, чтобы не попасть на ряд государственных праздников – в конце концов. Вы ведь не хотите приехать во Францию и обнаружить, что ни одна инстанция не работает, а все служащие – на каникулах! Заранее выделить время на изучение всех аспектов – отличная идея: вы можете заранее почитать информацию о районе, регионе и о вариантах недвижимости, представленной там. Очень важно предоставить вашему риелтору как можно более конкретный список требований и пожеланий к будущему жилью, ведь чем больше агент будет знать, тем больше времени вы сэкономите на поездке, и тем больше шансов найти недвижимость во Франции, идеально подходящую именно вам.

Покупка недвижимости во Франции

Специалисты рекомендуют совершать ознакомительные поездки в межсезонье, например, зимой. Это позволит познакомиться с местами, которые традиционно воспринимаются как особенно солнечные или более теплые, так что вы сможете сами понять и оценить, насколько холодно, темно или мрачно здесь становится в зимние месяцы. Зимой ритм жизни замедляется, а это означает, что агенты по продаже недвижимости и продавцы смогут уделить вам гораздо больше внимания. Кроме того, активность потенциальных покупателей также снижается, а значит, у вас есть больше шансов договориться о скидке.

Что еще может стать хорошей идеей, так это аренда недвижимости во Франции, причем именно в том районе, где вы планируете купить жилье. Проживание в квартире, апартаментах или в частном доме позволит получить более реалистичный опыт, чем жизнь в номере отеля, а все потому, что вам придется научиться ориентироваться в местных магазинах, контактировать с местными жителями, получить представление о ценах на продукты и в целом оценить дороговизну проживания.

Грамотно используйте время

Один из лучших способов осмотреть максимум объектов недвижимости во Франции – это дать риелтору четкий ориентир, наметить регион и отправляться в совместную поездку с агентом. В машине вы можете решить многие вопросы, обсудить нюансы  проживания в конкретно выбранном регионе и услышать отзывы предыдущих клиентов.

Покупка недвижимости во Франции

Поездка с тщательно выбранным агентом имеет ряд преимуществ:

– Он выслушает ваши пожелания и применит весь свой опыт и экспертные знания, что подобрать то, что нужно именно вам и уложится в то время, которым вы располагаете. Цель риелтора – совершить сделку, поэтому он заинтересован в том, чтобы убедить вас и заинтересовать объектом, который удовлетворяет вашим потребностям и вписывается в выделенный бюджет.

– Риелтор покажет вам самый широкий диапазон объектов интересующего вас региона: от строящегося жилья до старых объектов вторичного фонда.

– Агент знает надежных застройщиков и тех, с кем вообще не стоит иметь дел. Убедитесь, что сделали выводы и применили на практике максимум полученных знаний.

С особой осторожностью стоит общаться с тем риелтором, который предлагает объекты, сулящие ему максимальную выгоду. Например, бюджетные или очень старые объекты не принесут агенту больших комиссионных, но если это именно то, что вам нужно, не стесняйтесь отстаивать свои интересы. Возможно, вы захотите обезопасить себя, одновременно работая с несколькими агентами, но в этом случае вы рискуете потерять много времени на просмотре одних и тех же объектов, поскольку зачастую недвижимость во Франции выставляется на продажу в нескольких агентствах, а значит, разные риелторы фактически пользуются одной базой.

В ознакомительной поездке также очень важно делать путевые заметки и фотографировать объект – об этом часто забывают, но это может иметь огромное значение, особенно когда речь пойдет о сопоставлении преимуществ различных домов.

Покупка недвижимости во Франции

Поездка может пролететь в одно мгновение ока, и если у вас нет четкого плана действий, то все просмотренное может слиться в единую безликую картину. Итак, краткое резюме того, что нужно сделать в ознакомительной поездке.

– Делать краткие записи и фото

Когда вы просматриваете один объект за другим, возникает большой риск запутаться – функциональность и характеристики одного жилья вы можете спутать с описанием другого. Чтобы этого избежать, обязательно делайте заметки и фотографии каждого объекта. Таким образом, по окончании длительного и утомительного дня вы сможете рассортировать информацию и принять обоснованное решение.

– Взять с собой компас

Застройщик или агент может вам сказать, что сад находится на южной стороне, но где гарантия, что они говорят правду? Возможно, это просто уловка, чтобы поскорей завершить сделку? Не бойтесь проверять факты и просить разрешения проверить все самостоятельно.

– Отправляться в сопровождении того, кому вы доверяете

Всегда хорошо взять кого-то в качестве компании. Друг, родственник или любимый человек сможет обеспечить обратную связь и даст возможность посмотреть на все с другой стороны. В конце концов, на каждый объект недвижимости во Франции можно смотреть с разных точек зрения, и, возможно, тот, кто находится рядом с вами, сможет своим мнением и советами снять с вас «розовые очки».

– Посещать недвижимость во Франции вне пиковых часов

Ваше потенциальное жилье может очень привлекательно выглядеть в лучах солнечного света, а что происходит с наступлением темноты? Возможно, шумные толпы туристов собираются прямо под окном? Есть смысл посетить объект вне пиковых часов – и даже в не самый популярный туристический сезон – чтобы убедиться, что здесь не происходит ничего из того, что впоследствии будет вас раздражать.

Покупка недвижимости во Франции

Главное, что нужно помнить в ознакомительной поездке, так это то, что здесь нет никаких правил – вам надо найти то, что работает именно для вас. Для тех, кто впервые хочет купить недвижимость во Франции, важно помнить, что сначала надо совершить очень неторопливую поездку по региону, знакомиться с разными городами и деревушками, делать заметки, а не целенаправленно искать жилье. По возвращении домой вы сможете спокойно и без эмоций обдумать все, что увидели и точно определиться с критериями второй поездки, посвященной непосредственному поиску дома во Франции.