Покупка недвижимости во Франции: как избежать общих ошибок

Французских юристов и риелторов часто спрашивают, каких самых распространенных ошибок надо опасаться, когда начинаешь процесс покупки.

Ну, во-первых,  радостная новость заключается в том, что нормы локального права, регулирующие передачу прав собственности на недвижимость во Франции, хорошо продуманы и эффективно работают. Здесь не может возникнуть проблем с несуществующими документами о праве собственности (как, например, на Кипре) или недопустимыми разрешениями на перепланировку (как, например, в Испании).

Однако даже здесь, на, казалось бы, юридически благодатном поле, расставлены определенные ловушки, и они различаются в зависимости от типа, возраста и местоположения рассматриваемого объекта. Вот несколько аспектов, которые следует учитывать:

Покупка недвижимости во Франции: как избежать общих ошибок

– При просмотре недвижимости, которую вы, возможно, захотите купить, выделите время, чтобы пройтись по всем границам объекта. Четко ли они обозначены заборами, изгородями или стенами? Есть ли признаки износа дорожки, ведущей через весь участок? Это может указывать на существование земельного сервитута – права проезда к соседнему объекту, участку или ферме.

– Посмотрите на путь, ведущий к дому. Можно ли добраться непосредственно с дороги общего пользования или есть частные тропы, для пользования которыми может понадобиться отдельное разрешение? Если у вас нет уверенности в ответе, это необходимо проверить еще до заключения сделки купли-продажи.

– Всегда задавайте вопросы о системе дренажа нечистот, особенно если решили купить недвижимость в сельской местности Франции. Если объект не подключен к канализационной сети, продавец должен подготовить отчет с подробной информацией о конкретной дренажной системе и ее соответствии текущим требованиям. На момент продажи недвижимости отчету не должно быть более трех лет.

– Была ли недвижимость расширена или перестроена из бывшего сельскохозяйственного здания? В любом случае важно проверить, какое разрешение на перепланировку требуется для работы, и  были ли они получены при нынешней перестройке.

– Если объекту недвижимости менее десяти лет, то на саму конструкцию и основные работы  должна распространяться страховая гарантия. Вы должны получить подтверждение, что существует действительный страховой полис (или его оставшаяся часть), это поможет получить возмещение в случае выявления строительного дефекта.

– Еще один вопрос, который не лишним будет уточнить, это узнать, почему продавец решил избавиться от объекта? Возможно, для этого есть скрытая или утаенная причина, например, шумные соседи, расположенная неподалеку фабрика или проходящие по выходным стрельбища на соседнем поле. Если предыдущий владелец умер или нынешние собственники находятся в разводе, это может привести к задержкам в транзакции, поэтому лучше с самого начала знать эти факты.

Покупка недвижимости во Франции: как избежать общих ошибок

– Если недвижимость во Франции, которую вы рассматривает как возможную покупку, является апартаментом или частью жилого комплекса с общими удобствами, то здесь будет создана юридическая структура, известная как «une copropriété» (совместное владение). Все владельцы имеют право голоса и имеют право присутствовать на ежегодном общем собрании совладельцев. Необходимо запросить копию протокола годового собрания акционеров, так как это даст хорошее представление о качестве управления комплексом, либо наоборот выявит существующие проблемы.

Это всего лишь несколько аспектов, на которые неискушенный покупатель часто вовсе не обращает внимания. А их еще великое множество. Лучше всего задавать много вопросов и, если возможно, посетить объект не единожды и в разное время суток – так вы получите возможность провести тщательный осмотр, прежде чем подписать документы и стать полноправным владельцем недвижимости во Франции.

Выбрать объект и без рисков и опасений доверить сопровождение сделки русскоязычному риелтору можно на сайте arendal.ru.