От чего зависит налог на недвижимость

Перед инвестицией в недвижимость стоит учесть налоги и способ их расчета.

Сейчас уже 80% домашних хозяйств во Франции не выплачивают налог на жилье. Однако налог на имущество выплачивают все собственники. Его размер зависит от места проживания. Дополнительные затраты могут составить несколько тысяч евро в год. Многие инвесторы и будущие владельцы забывают или не берут в расчет этот факт.

Жилищный налог является обязанностью арендаторов. Налог на имущество взимается каждый год со всех собственников. Этот местный налог устанавливается муниципалитетами, регионами и ведомствами Франции. Его расчет сложный. Он основан на кадастровой стоимости соответствующего имущества. От этого значения высчитывается коэффициент, определяющий размер налога. Он фиксируется в соответствии с коммуной, отделом и регионом.

Именно из-за этого коэффициента размер налога может быть разным для одинакового имущества в разных городах.

Стоит заранее узнать о значении коэффициента, используемого для расчета. Информация доступна непосредственно в ратуше, в Региональном совете и Совете графства. Ее можно также узнать на официальном сайте города или региона. Там перечислены ставки, применяемые муниципалитетами. Это позволяет составить довольно точное представление о сумме налога на имущество.

В случае приобретения недвижимости «с рук», проще всего получить информацию непосредственно от предыдущего владельца. Слишком мало покупателей думают об этом. Налог на недвижимость может значительно повысить стоимость.

Лучше заранее узнать точные данные в муниципалитете еще до покупки. Не стоит сравнивать цены с аналогичной недвижимостью в другом городе.

Влияние налога на недвижимость на инвестиции

Недавно проведенное исследование выявило как налог на недвижимость влияет на ее итоговую стоимость. Первые результаты показали: эта сумма особенно высока в городах среднего размера. К ним относятся Сент-Этьен, Ним, Гавр или Ле-Ман. Здесь налог может быть эквивалентен двум ежемесячным платежам по кредиту. Иногда больше.

Если цена квадратного метра составляет порядка 1900 фунтов стерлингов, средний налог на имущество составляет около 1400 фунтов стерлингов. Эквивалентно более чем двум ежемесячным платежам кредита.
В крупных городах квадратный метр недвижимости стоит дороже. Однако налог значительно ниже. Но во время финансовых операций этим не стоит пренебрегать. Потому что в большинстве случаев его сумма представляет собой эквивалент от одного до более двух дополнительных ежемесячных платежей в год.