Многие из тех, кто желает приобрести недвижимое имущество во Франции, опасаются нарваться на подводные камни при ее оформлении. На самом деле их не так уж много и касаются они покупки участка под строительство. Информацию о понравившемся участке можно найти в местном градостроительном плане. Если участок не попадает в запрещенную к застройке зону побережья и гор или не находится в пятистах метрах от исторического памятника, то особого разрешения на строительство не понадобится.

В остальном процедура покупки недвижимости во Франции схожа с российской и не превышает ее по сложности. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать коммерческие и жилые объекты от имени юридического или физического лица. Предлагает ли инвесторам частное лицо или Франция недвижимость, агентство в любом случае оказывает полное сопровождение сделки. Интересно, что при оформлении должен присутствовать агент, показывавший выбранный объект. Каждый показ сопровождается подписанием акта посещения, что не принуждает к сделке, но оберегает право агента на получение комиссии в случае совершения покупки.

Покупка недвижимости во Франции совершается через нотариуса.

oformlenie-kupli-prodazhi-zhilya-vo-francii

Для оформления покупки необходимо:

  • получить ИНН;
  • открыть счет в банке Франции;
  • выбрать объект;
  • подписать предварительный договор;
  • проверить состояние объекта;
  • оценить юридическую чистоту предстоящей сделки;
  • оформить при необходимости ипотеку;
  • подписать договор купли-продажи;
  • зарегистрировать собственность в реестре;
  • получить полис страхования недвижимости во Франции.

Предварительный договор гарантирует стороны от отказа в совершении сделки.  Он заключается в присутствии нотариуса и подтверждает внесение задатка на счет нотариуса. Задаток составляет примерно 5-10% от покупной стоимости. В течение недели покупатель может забрать задаток без объяснения причин.

Чтобы проверить юридическую чистоту объекта нотариусу дается до 3 месяцев, в течение которых он проверяет представленные документы, отсутствие обременений на отчуждаемое имущество, добровольность продажи со стороны владельцев, отсутствие задолженностей по налогам. К окончанию срока покупатель должен осуществить перевод средств на счет нотариуса с дополнительной суммой в 7-8%, которые идут на оплату госпошлины и услуг самого нотариуса. В течение этого времени покупатель может оформить ипотеку.

Перевести деньги нотариусу можно только с именного счета стран – членов ЕС, поэтому покупатель открывает лицевой счет во Франции или в ближайшем государстве Монако, где эта процедура осуществляется быстрее.

oformlenie-kupli-prodazhi-zhilya-vo-francii

По завершении этих этапов в присутствии нотариуса проводится подписание договора купли-продажи и акта перехода права собственности. После этого нотариус за несколько дней осуществляет регистрацию недвижимости во Франции на нового собственника в реестре. Покупателю выдается копия договора и свидетельство, подтверждающее право собственности.

Тот факт, что деньги перечисляются на счет нотариуса, гарантирует от споров и мошенничества при совершении сделки.

Получив все документы, владелец должен застраховать приобретенную недвижимость. Затраты на страховку составляют около 1% и рассчитывается примерно из ставки 1,8 евро за квадратный метр.