Новое жилье во Франции: рост цен усиливается, а продажи падают

На рынке недвижимости Франции наметилась тенденция снижения продаж новых домов. По данным Федерации девелоперов недвижимости (REIT), в первые три месяца 2018 года продажи нового жилья упали 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. В это время было продано почти 31 500 единиц. Но все же, продаж было осуществлено больше, чем в такое же время в 2016 году (тогда было зарегистрировано 29 599 сделок).

Франция недвижимость рост цен

«Затем, после первого квартала, наступила пауза в продажах, – заявила президент REIT Александра Франсуа-Куксак. Мы надеемся, что жилищный закон улучшит ситуацию на рынке».

По мнению риэлторов, существует две причины, объясняющие такое снижения продаж.

Во-первых, это более чем 9% снижение розничных продаж (частным лицам), на которые приходится более 82% от общего объема. Такое снижение спроса происходит впервые, даже при сохранении низких процентных ставок по ипотечным кредитам. Объяснение, вероятно, можно найти в росте цен, более 3% за один год (а в период между 2016 и 2017 годами такой рост составлял всего 1,8%).

А Вы знали?  Стоимость недвижимости во Франции резко увеличилась

«Люди, которые собираются приобрести новую недвижимость, не понимают, почему они должны платить такой высокий налог при совершении сделки». К этому добавляется сокращение государственной поддержки покупателей недвижимости в виде ипотечных налоговых льгот (таких, как Pinel или PTZ).

Продажи в сфере незавершенного строительства в первом квартале 2018 года упали в целом по стране на 14%, а в отдельных регионах значительно больше (на 56% в Лионе, 50% в Иль-де-Франс и 35% в О-де-Франс). «Проблемы с разрешениями на строительство, стандартами и средствами правовой защиты замедляют жилищное строительство», – сказал Марк Вилланд, вице-президент REIT. Близость муниципальных выборов (2020 г.) препятствует получению разрешений на строительство и монтажные операции. «Я призываю избранных должностных лиц поддержать сектор строительства и продаж недвижимости, который составляет 10% ВВП Франции», – добавляет Александра Франсуа-Куксак. Президент REIT предлагает в рамках государственного бюджета на 2019 год снизить НДС на недвижимость с 20% до 10%.

А Вы знали?  Где дешево и с комфортом отдохнуть на Лазурном берегу

Франция недвижимость рост цен

Второй причиной снижения продаж новых домов является уменьшение спроса со стороны коммерческих организаций. По общему признанию, такие сделки составляют всего 7,5% от общего объема продаж, но снижение их количества за год впечатляет (19,3%). Объяснение? Социальные арендодатели (75% массовых продаж), сократили свои инвестиции в результате реорганизации данного сектора недвижимости.

Но, несмотря на сложившуюся ситуацию, президент REIT уверена, что такое падение продаж носит временный характер и максимум через год начнется увеличение спроса на новое жилье.