Недвижимость Никарагуа

Никарагуа – это небольшая страна в Латинской Америке, о которой все хоть раз да слышали, но практически никто ничего о ней не знает. Никарагуа не избалована избыточным вниманием туристов, хотя, глядя на необычную красоту ее природы, горных озер и водопадов, вулканов и зеленых тропических лесов, величественное побережье океана – поверить в это трудно.Никарагуа – страна со спокойным и размеренным укладом жизни, доброжелательно настроенным местным населением. И в то же время — это яркое и самобытное государство, способное оставить вам на память о себе массу незабываемых впечатлений. Даже погода тут спокойная и стабильная, здесь всегда тепло и солнечно, а колебания температуры составляют лишь пару градусов в году.

Недвижимость Никарагуа

В Никарагуа есть известные старинные города с колониальным прошлым – Гренада и Леон, а есть и более современный город – ее столица Манагуа. Никарагуа гордится огромным количеством национальных заповедников, которые занимают около 20% всей территории страны. Уровень жизни здесь достаточно высокий, вполне по карману большинству иностранных граждан. Поэтому неудивительно, что многие из них после посещения Никарагуа серьезно задумываются о приобретении здесь недвижимости. Ведь это даст возможность приезжать в страну тогда, когда захочется, не решая вопросы с оформлением визы и не обзванивая местные отели в поисках свободного номера.

Если вас привлекает жилье в столице, то вы должны учитывать, что столичный Манагуа – это «город частных домов». Еще совсем недавно наиболее распространенным видом жилья в Манагуа были так называемые «репарто». Это не что иное, как группа домов, объединенных общими заграждениями и охраной. Инфраструктура в таких «репарто» тоже общая.

«Репарто» по своей сути, конструкции и обслуживанию напоминают современные загородные коттеджные поселки в России. Дома, как правило, небольших размеров, с задним двориком и местом для автомобиля. В связи с тем, что жизнь в «репарто» тяжело назвать полностью обособленной от соседей и уединенной, цена их невелика, и вполне доступна каждому, кого устраивают такие условия существования.

Недвижимость Никарагуа

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Никарагуа большую сумму, то вполне можете приобрести отдельный дом, расположенный на собственной отдельной территории. Такие дома стоят на порядок выше, но и располагаются они в настолько живописных и красивых местах, что вопрос цены кажется уже не столь актуальным.

Если же «подержанное» вас не устраивает, то в Манагуа на сегодняшний день можно приобрести и вполне современное жилье. В связи со строительным бумом в столице территория наконец-то начала застраиваться многоэтажными домами. И хотя Манагуа относится к зонам повышенной сейсмической активности, проживание в ней безопасно, поскольку дома строятся с учетом этого фактора. Как правило, такие высотные дома тоже объединяются в целые комплексы с общей охраной и инфраструктурой.

Для того чтобы в Никарагуа жилье купить, его необходимо сначала выбрать. Выбор недвижимости в этой стране огромен. К тому же, учитывая, что за просмотр домов и консультацию агентству недвижимости платит не покупатель, а продавец, выбирать можно долго, упорно и со вкусом – пока не найдете то, что нужно именно вам.

Недвижимость Никарагуа

Однако есть в покупке недвижимости в Никарагуа и свои тонкости – «подводные камни». В некоторых городах во время мятежей революционеры-сандинисты насильственно отбирали у граждан их жилища. Наиболее часто такое происходило в старых, более престижных частях городов. Так что обезопасьте себя и ещё до приобретения недвижимости в обязательном порядке проверьте у владельца все документы на право собственности. Иначе вы рискуете оказаться в крайне неприятном положении, когда объявится истинный, потомственный владелец дома и потребует свою собственность обратно. Для того чтобы избежать всех непредвиденных ситуаций, лучше доверьте сложное дело проверки документов своему адвокату. Расходы на выплату его гонорара окупятся в дальнейшем вашим спокойствием.

После проверки всех документов, удостоверяющих право собственности, наступает время заключения сделки. Занимается этим опять-таки адвокат, который составляет договор, регулирующий куплю и продажу. Документ этот в дальнейшем обязательно регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества. По завершении этой бюрократической процедуры вас можно называть законным владельцем данного жилья.

Из дополнительных расходов покупателю придется оплатить 1% налог (от оценочной стоимости недвижимости, проводимой государственным оценщиком) – за смену владельца жилья. В тот момент, когда подписывается вышеупомянутый договор, происходит и выплата денежных средств, о которых договорились участники сделки. Однако это условие можно менять по договоренности обеих сторон.

Никарагуа – отличное место для тех, кто ценит стабильность, спокойствие и уют.