Насколько легко купить недвижимость в Великобритании

Количество людей, желающих приобрести жильё в Великобритании, постоянно увеличивается, даже несмотря на неизменный рост цены в данном регионе. Подавляющее большинство покупателей никак не отпугивают ни стоимость сделки, ни разные особенности самой процедуры. Практически треть вложений в европейскую недвижимость по-прежнему выпадает на Британию.Чем эта страна так привлекает огромное количество инвесторов? В первую очередь, надежные и безопасные инвестиции. Постоянный рост цены на недвижимость доказывает, что вложенные инвесторами деньги окупят себя, причем много раз. Стоит упомянуть случай, когда одна семья иностранцев купила себе домик в английской деревушке в 1932 году. Приобретение после ремонта обошлось в скромную сумму – немногим меньше 2000 фунтов стерлингов. В наши дни потомки решили продать свой дом. Тогда они и обнаружили, что небольшой первоначальный капитал дал спустя десятилетия больше чем 30 000 прибыли.

Насколько легко купить недвижимость в Великобритании

Помимо перепродажи иностранные граждане рассчитывают на дальнейшую сдачу в аренду купленной английской недвижимости. Практика показала, что такая форма дохода тоже дает растущий результат.

Одним из главных принципов, по которому выбирают именно Великобританию для инвестирования в местную недвижимость, стало законодательство страны. В нем не предусмотрено ограничения по части приобретения жилых, коммерческих или иных помещений иностранными гражданами. Граждане других государств в этом плане приравнены в правах к резидентам Соединенного королевства. Однако стоит учитывать, что приобретение собственности в Англии не является весомой причиной для того, чтобы вам выдали право на проживание. А также наличие жилья или иного рода недвижимости не дает иностранным гражданам иммиграционной льготы.

Насколько легко купить недвижимость в Великобритании

Какими нюансами характеризуется покупка недвижимости в этой стране? Для начала определите тип помещения, которое хотите приобрести, а также разновидность владения им. В Великобритании предлагаются две такие разновидности: полная, называемая freehold, а также аренда на долгие сроки, под названием leasehold. Касаемо первого варианта приобретения все понятно: человек покупает дом и земельный участок, и они становятся его полной собственностью. Чаще всего этот вариант используется при приобретении загородных коттеджей и вилл.

Если рассматривать аренду на достаточно долгий срок, то стоит помнить, что этот вид сделки дает права собственности только на жильё, а не на участок, передающийся в аренду на установленный договором срок. Такой вид приобретения собственности – Leasehold – чаще всего применим, когда покупают квартиру. Величину запрашиваемой суммы за землю нельзя назвать грабительской, она номинальная и может достигать 500 знаком английской валюты за год. Сумма зависит от длительности аренды.

Насколько легко купить недвижимость в Великобритании

Непосредственно процедура покупки недвижимости в данной стране не слишком отличается от остальных развитых европейских государств. Искать варианты для покупки и оформлять необходимые документы можно самостоятельно. А можно препоручить данные действия риэлтерской компании, что в будущем возьмет на себя всю часть с оформлением. Риэлторы, выяснив требования конкретного клиента к покупке, выберут различные варианты, а затем пригласят на осмотр объектов.

Вот покупатель подобрал помещение или здание для покупки. Затем дело переходит к юристам, которые составляют предварительную форму договора – Memorandum of Sale. Зачастую в оформлении процесса принимают участие двое юристов. Первый выступает от покупателя, а второй от продавца. Когда стороны подпишут предварительный договор, юристами согласовывается и основной, который носит название Conveyancing.

В первозданной форме Conveyancing будет стандартного вида, но пока идет заключение официальной сделки, данный договор юристы пополняют различными деталями, включая и чистоту сделки, необходимости экспертизы и прочих нюансов, влияющих в первую очередь на стоимость сделки. Когда контракт полностью оформлен, юрист от покупателя отправляет конечный вариант документа представителю продавца. Также высылается аванс – 10 % от общей суммы. Одновременно продавец через своего юриста пересылает контракт со своей подписью. Начиная с этого момента договор приобретает юридическое основание. Когда покупатель получает экземпляр документа от продавца, ему необходимо перечислить оставшиеся деньги в счет покупки. Завершающая часть процедуры происходит в земельном кадастре, который имеет название Land Registry. Обычно после обмена подписанными экземплярами контрактов необходимо ждать примерно 20 дней, пока не закончится государственная регистрация совершенной сделки.