Население Парижа сокращается из-за высоких цен на жильё

Национальный институт статистики и экономических наук во Франции (INSEE – Institut national de la statistique et des études économiques) обнародовал итоги переписи населения страны. Цифры по Парижу вызывают тревогу: нация стареет, рождаемость уменьшается.

В период с 2006 по 2010 год число жителей Парижа увеличивалось на 14 000 человек в год. В период с 2011 по 2016 год ежегодный прирост населения составлял только 12 000 человек. Может быть, сложная демографическая ситуация обусловлена высокими ценами на местном рынке недвижимости и желанием собственников квартир в центральных округах сдавать их в аренду туристам?

Париж пустеет. В период с 2006 по 2010 год ежегодная убыль населения в столице составляла 0,5%. За последние пять лет число жителей Парижа сократилось с 2 249 975 до 2 190 327 жителей.

Париж — это единственный департамент в Иль-де-Франс, где число жителей уменьшается.

Округ

Численность населения

Изменение в процентах

I

16 252 6,8 %

II

20 260 11,6 %

III

34 788

3,7%

IV

27 487

1,4 %

V

59 108

2,8%

VI

40 916

6,8%

VII

52 512

9,1%

VIII

36 453

10,2 %

IX

59 629

0,8 %

X

91 932

2,2 %

XI

147 017

4,9 %

XII

141 494

2 %

XIII

181 552

0,9 %

XIV

137 105

2,3 %

XV

233 481

2,1 %

XVI

165 486

2,6 %

XVII

167 835

-1,4 %

XVIII

195 060

-4 %

XIX 186 393

0,2 %

X 195 604

-1,2 %

 

Старение населения. Согласно данным исследования, проведённого Национальным институтом статистики и экономических наук, сокращение населения в Париже, прежде всего, обусловлено его старением, ростом смертности и уменьшением рождаемости. Нельзя обойти вниманием и тот факт, что семейным парам детородного возраста очень сложно обосноваться в Париже из-за дефицита предложения жилья и слишком высоких цен на него.

Цены всё ещё растут. По данным конъюнктурного обзора, недавно подготовленного Палатой нотариусов Парижа, в октябре 2018 года цена квадратного метра вторичной квартиры составляла 9 950 евро. За двенадцать месяцев жильё подорожало на 5,9%. С учётом анализа предварительных договоров купли-продажи в феврале текущего года квадратный метр будет стоить в среднем 9 650 евро. Рубеж в 10 000 евро будет пройден предположительно весной. Из-за того, что жильё в Париже слишком дорогое, многие предпочитают селиться в его окрестностях. Там цены на жильё более доступны, чем в центральных районах. Самый высокий рост населения в Сен-Сен-Дени и Эссоне. Это не случайно! Средняя цена квадратного метра в этих департаментах составляет 3 740 и 2 710 евро соответственно.

Дефицитный рынок. Почему в Париже жильё стоит очень дорого? На местном рынке недвижимости существует дефицит предложения. По состоянию на конец сентября в продаже было всего десять жилых единиц. В третьем квартале прошлого года на рынок поступило всего лишь семьдесят три жилых единицы. При существующем дефиците 205 000 домов и квартир пустуют! В четырёх центральных округах остаются свободными 26% жилья. Собственники предпочитают сдавать его в краткосрочную аренду туристам.

Париж выделяется среди других европейских столиц. В Париже цены на жильё растут значительно быстрее, чем в столицах других государств. За последние девятнадцать лет в Париже цены выросли на 3,9 пункта. За аналогичный период времени в Лондоне и Нью-Йорке — на 3,6 и 2,1 пункта соответственно. Ещё одна специфичная черта французской столицы — расхождение в ценах между дорогими и бюджетными кварталами сокращается. В настоящий момент это расхождение составляет 1:4. Для сравнения, в Лондоне и Нью-Йорке — 1:10.