Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Крупные мегаполисы мира постоянно рассматриваются с точки зрения своей инвестиционной привлекательности. В 2014 году компания Cushman & Wakefield вывела по данным показателям столицу Франции на шестую строчку в этом международном рейтинге. Так, каждый год инвесторы вкладывают в парижскую недвижимость свыше 20 млрд долларов.

Профессионалы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) могут гарантировать на основании собственного опыта работы, что в Париже окупаются инвестиции в недвижимость любого типа. При этом специалисты по рынку недвижимости в общем списке выделяют два самых прибыльных варианта:

  1. Студии в центре столицы Франции в списке жилых объектов.
  2. Расположенные на периферии торговые центры и офисы в числе предложений коммерческой недвижимости.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Исследования рынка недвижимости показывают, что в среднем рентабельность объектов недвижимости любого типа составляет 5–6%. По некоторым объектам она может достигать 8%. Эту информацию представляет руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I» Марина Монпрофи. По ее словам, для вхождения на рынок таких объектов потребуется минимум 400–500 тыс. евро.

Жилье: когда студии становятся самой выгодной инвестицией

Большой популярностью у инвесторов в Париже пользуется покупка однокомнатных квартир или студий. Подобное приобретение часто оформляют коренные жители этого старинного города. Далее такие объекты недвижимости сдаются в аренду учащимся и туристам. Доля инвестиций в недвижимость указанного типа достигает 11%, что в среднем в два раза выше средних показателей по Франции.

Марина Монпрофи обращает внимание на выгодную инвестиционную направленность покупки недвижимости для краткосрочной аренды. Она более выгодна, чем долгосрочная, а ограничения на любой тип аренды – одинаковы.

Востребованность сдаваемого жилья обусловливает и сложившаяся популярность выбора жительства в такой квартире во время деловой поездки или отпуска. Останавливаться в арендованной квартире, а не в гостинице сегодня предпочитают как иностранные туристы, так и жители Франции. Чаще всего такой выбор делают большие компании туристов или семьи с детьми. Жизнь в частной квартире или студии в этом случае помогает экономить на питании и проживании.

Самой дорогой улицей в Европе являются Елисейские поля. Специалист рынка недвижимости отмечает, что здесь сдача в аренду наиболее выгодна. Она одновременно советует не оставлять без внимания недвижимость новых районов, которые признаются перспективными за счет постоянно строящихся объектов инфраструктуры и проведения модернизации.

Марина Монпрофи рекомендует, например, компактные квартиры, находящиеся рядом с кварталом Ле-Аль во 2-м округе. Стоимость постоянно растет за счет возведения новых современных зданий, начала работы новых магазинов. Сегодня наиболее престижно приобрести квартиру на улице Монторгей. В этом районе квартиры стоят в среднем 9,3 тысячи евро за квадратный метр.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Аренда небольших квартир и студий пользуется популярностью у учащихся. Прибыль гарантировано приносит сдача в аренду квартиры, располагающейся в непосредственной близости от университетов, которые расположены в 5, 6 и 13-м округах.

В этих районах именно небольшие по площади квартиры и студии составляют около 70% жилого фонда. Цена квадратного метра колеблется от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м². Среди студентов востребованы квартиры в 18-м округе на Монмартре рядом со станцией метро «Аббес». Их стоимость выше и начинается минимум с 10 тыс. евро/м².

Студии на востоке Парижа обойдутся будущему инвестору в минимум 140–160 тыс. евро. Примерно на 10 тыс. евро больше будет стоить недвижимость в округах 14, 15 и 16. Не менее чем за 250 тыс. евро можно приобрести жилье в самых престижных кварталах центра Парижа.

По данным Lavieimmo.com, аренда в Париже в среднем обходится арендаторам 21 евро/м² в месяц. Жильцы арендованных квартир в 5 и 7-м округах платят самую большую стоимость, составляющую порядка 29,7 евро/м² в месяц. Всего за 20,8 евро за квадратный метр можно подобрать квартиры в 19-м округе.

В среднем учащимся аренда обходится 744 евро в месяц за квартиру с одной комнатой. Арендаторам парижских двухкомнатных квартир придется ежемесячно платить в среднем 1249 евро. Такие данные приводит Location-étudiant.fr.

Таким образом, анализ рынка показывает более высокий доход от сдачи однокомнатных квартир и студий. При их небольших площадях стоимость аренды компенсируется быстрым оборотом при сдаче такого жилья. Чистый доход по студиям примерно в два раза ниже брутто дохода и существенно выгоднее дохода от сдачи квартир с бóльшим числом комнат.