Верховный суд Франции разъяснил, кто и в каком случае должен оплачивать модернизацию недвижимости, если сделка по купле-продаже не состоялась.
Первоначально на стадии обсуждения сделки продавец и покупатель обязаны обсудить все нюансы, а также необходимые видоизменения/модернизации недвижимости, которые необходимы для завершения сделки. Все договоренности должны быть юридически закреплены.
В случае если стороны приходят к согласию, то закон предусматривает два варианта, продавец может произвести все необходимые изменения собственными средствами, либо на выбор заплатить эквивалент стоимости модернизации или возместить стоимость работ после их завершения.
Если работы производились продавцом, а после завершения модернизации покупатель отказывается от сделки, то он не обязан оплачивать расходы продавца, которые он понес в результате видоизменения недвижимости. В случае если модернизацию проводил за свои средства несостоявшийся покупатель, то продавец обязан возместить его расходы в полном объёме. Так как владелец получил дополнительные улучшения, которые в результате вылились в прибавочную стоимость недвижимости.
Единственным исключение могут быть недобросовестно выполненные работы покупателем, которые привели к ухудшению или удешевлению недвижимости. В этом случае несостоявшийся покупатель обязан оплатить необходимые работы для приведения недвижимости в первоначальный вид.
