Купля-продажа строящегося жилья

Как только будут выполнены все необходимые условия (жильё будет построено), договор купли-продажи должен быть реализован.Договор купли-продажи может принимать форму договора купли-продажи строящегося жилья и форму форвардного договора.

Договор купли-продажи строящегося жилья

Данный договор подразумевает, что покупатель становится собственником площади в момент подписания договора купли-продажи, а затем собственником жилья по мере его постройки.

Форвардный договор

Настоящий договор подразумевает, что покупатель становится собственником только по завершении строительных работ. Сумма оплаты произведённых работ перечисляется на банковский счёт. Продавец считается выполнившим своё обязательство в момент передачи покупателю построенного жилья.

Содержание договора купли-продажи

Информация о сторонах договора

В договоре указываются сведения о покупателе и продавце.

Информация о жилье

В договоре купли-продажи должно быть отражено нижеследующее:

  1. Купля-продажа строящегося жильяместо нахождение жилья;
  2. подробное описание жилья, его оборудования и дополнительных зданий;
  3. описание использованных материалов;
  4. расположение жилья в здании или в комплексе зданий.

Среди прочих к договору купли-продажи должны прилагаться нижеследующие документы:

  1. устав кондоминиума (règlement de copropriété) в случае, если жильё входит в состав кондоминиума или уставом готового земельного участка (règlement de copropriété), в случае если жильё находится на готовом земельном участке;
  2. свидетельство страхования от строительных дефектов (attestation de l’assurance dommages-ouvrage);
  3. план с отметками (plan côté) или пояснительная техническая инструкция к жилью (notice technique descriptive du logement).

Информация, связанная с совершением сделки купли-продажи

В договоре купли-продажи отражается нижеследующее:

  1. Купля-продажа строящегося жильяточная дата передачи жилья и возможные санкции в случае нарушения срока передачи;
  2. общая цена купли-продажи и условия её пересмотра;
  3. условия рассрочки оплаты стоимости работ;
  4. предварительные условия получения кредита;

Во время подписания договора купли-продажи строящегося жилья продавец должен предоставить финансовые гарантии завершения строительства жилья или возвращения полученных платежей в случае прекращения договора за невозможностью его исполнения.

Подписание и уведомление

Подписание

Договор купли-продажи строящегося жилья требует нотариального заверения. Нотариус обязан обеспечить публикацию состоявшегося факта купли-продажи посредством внесения соответствующей информации в базу данных учёта сделок с недвижимым имуществом.

Нотариус, который составил договор, хранит у себя его оригинальную версию.

Уведомление

Договор купли-продажи подлежит вручению лично в руки или посредством отправки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок отказа от совершения сделки

В случае, если договор купли-продажи не предшествует договору резервирования строящегося жилья, то покупатель может в течение десяти дней отказаться от совершения сделки.

 Этот срок начинается на следующий день после того, как

  1. договор купли-продажи вручён лично в руки;
  2. после представления заказного письма с уведомлением о вручении;

Купля-продажа строящегося жильяВ случае, если последний день этого десятидневного срока приходится на субботу, воскресенье, праздничный или другой нерабочий день, то он продляется до следующего рабочего дня.

Продавец должен быть уведомлён об отказе совершения сделки купли-продажи посредством заказного письма с уведомлением о вручении не позднее истечения указанного выше десятидневного срока.

Внимание! Никакие суммы не подлежат перечислению в течение десятидневного срока, который установлен для возможности отказаться от совершения сделки купли-продажи.

Правила  купли-продажи

Покупатель должен рассрочить оплату работ с учётом их продвижения и в соответствии с графиком, который установлен договором купли-продажи.

Покупатель должен рассрочить платежи с учётом продвижения работы.

Сумма рассрочки может увеличиться максимум до:

  1. 35% от общей цены в случае, если закладка фундамента завершена;
  2. 70% от общей цены в случае, если возведены элементы, которые защищают здание от непогоды (крыша, рамы и прочее);
  3. 95% от общей цены в случае, если работы завершены.

Оставшиеся 5% выплачиваются в момент сдачи жилья за исключением случаев, когда покупатель не сделал какой-либо оговорки относительно договора купли-продажи.