Те, кто хочет приобрести жилье во Франции для себя или ради последующего получения дохода, не всегда имеют на руках всей нужной суммы. В таком случае они могут оформить ипотеку во Франции. У многих российских инвесторов ипотечный кредит ассоциируется с  тяжелым бременем, которое много лет держит семью в финансовом рабстве.  

В европейских странах все обстоит немного иначе. Процент по ипотечному кредиту намного ниже, а государственная программа «Leaseback» или «Возвратная аренда», а также помощь агентств в управлении сдаваемой недвижимостью позволяют осуществлять возврат кредита без личного участия.

Чтобы взять дом в ипотеку в Париже или  купить квартиру в ипотеку в Ницце, или любом другом городе побережья, можно рассчитывать на получение кредита в среднем под 2,1% на срок от семи до 25 лет. Разовые расходы на оформление кредита составляют около 1%.

Тому, кто хочет взять ипотеку во Франции, юридическую помощь может оказать нотариус, функции которого там значительно шире, чем в России. Квалифицированные консультации по вопросам жилищного кредитования дают агентства недвижимости, которые продают приглянувшийся объект, и банки.

Кредит на покупку жилья для сдачи в аренду

Во Франции существует два типа погашения кредита:

·         оплата в равных долях тела кредита и процентов;

·         сначала оплачиваются все проценты, а потом сразу вся сумма тела кредита.

Большинство банков России не практикуют выплату тела кредита и процентов в равных долях, и это плохо сказывается на досрочном погашении кредита.

Значительная часть выставляемых на продажу объектов сразу идет с кредитным предложением. Это очень удобно, так как не нужно искать банк, готовый финансировать конкретную покупку. Агентства, занимающиеся продажей недвижимости на Лазурном Берегу Франции, предлагают ипотеку от расположенных там банков.

Большая часть российских покупателей хотят приобрести дом в ипотеку в Ницце или ее пригороде. В предварительном договоре на покупку недвижимости сразу оговариваются условия получения кредита, а если банк отказывает, то клиенту возвращается гарантийный взнос. Для этого покупатель предъявляет документ из банка об отказе в ипотеке.

Кредит на покупку жилья для сдачи в аренду

После оформления дома в ипотеку во Франции агентство помогает сдать ее в аренду и сопровождает этот процесс, организуя оплату взносов по кредиту из арендной платы. Договор аренды во Франции оговаривает способ безналичных расчетов через банк. Арендатор переводит на счет арендодателя сумму платежа, а банк засчитывает часть взноса в счет погашения кредита. На получение кредита уходит от месяца до трех, что позволяет уложиться в сроки нотариального оформления.

Как взять ипотеку во Франции иностранному заемщику? После предоставления пакета документов, подтверждающих платежеспособность, он проходит медицинское освидетельствование и страхует жизнь на случай смерти в пользу банка. В такой ситуации выплачивать кредит не придется родственникам. Это сделает страховая компания. На случай, если клиент просто перестает выплачивать кредит, в залог берется его недвижимость.

Квартира в ипотеку на Лазурном Берегу или дом в ипотеку на Лазурном Берегу могут стать вполне доступными и позволить покупателю гасить кредит, принося сначала небольшой стабильный доход. После погашения кредита прибыль от сдачи в аренду может стать достаточной для проживания во Франции.