Коэффициент использования участка

Что такое коэффициент использования участка

Коэффициент использования участкаКоэффициент использования участка – это установленный мэрией коэффициент, который позволяет определить площадь застройки для каждого земельного надела. Внимание! Коэффициент использования участка для двух смежных наделов может быть разным.

Для того, чтобы узнать какой коэффициент применяется к земельному наделу,  прежде всего, необходимо изучить кадастровый план (plan cadastral) территории, а также  земельный кадастр (matrice cadastrale). Земельный кадастр  представляет собой разработанную налоговыми службами таблицу, применяемую как приложение к кадастровому плану. В данной таблице определяется налог, установленный в отношении земельного надела, а также содержатся данные о собственниках и площади земельного надела. Внимание! Площадь земельного надела может быть определена неправильно. Размер площади земельного надела должен определяться геодезистом-землеустроителем. Затем, следует ознакомиться с планом землепользования (Plan d’Occupation du Sol) или местным градостроительным планом (Plan Local d’Urbanisme)[1].

Местный градостроительный план определяет территорию, на которой находится земельный надел и содержит данные о местоположении возможной застройки. Коэффициент использования участка будет обозначен в уставе, которому подчиняется земельный надел.

Как определить коэффициент использования участка

Коэффициент использования участка может определяться по-разному в зависимости от раздела местного градостроительного плана, на котором обозначен земельный надел.

В большинстве случаев, достаточно умножить площадь земельного надела на коэффициент  использования участка.

Увеличение коэффициента использования участка

Увеличение коэффициента использования участка может быть осуществлено, обычно, в следующих случаях:

  1. Коэффициент использования участкаПереход коэффициента использования с одного земельного надела на другой (в связи с отделением надела);
  2. Использование специального оборудования;
  3. Разрешение, прописанное в местном градостроительном плане или в плане распределения земли.

Что представляет собой коэффициент использования участка

Коэффициент использования участка  определяет допустимую плотность застройки и представляет собой соотношение площади объекта к размерам земельного надела. К примеру, если коэффициент использования участка  составляет 0.4 для надела площадью 1 тыс. кв. м, то площадь дома не может превышать 400 кв.м.

Как рассчитать коэффициент использования участка

Площадь земельного надела составляет 1 тыс. кв. метров. В градостроительном плане обозначен коэффициент использования земельного участка равный 0.10. В данном случае необходимо умножить 1 тыс. кв. метров на коэффициент 0.10 (1000 x 0.10). В результате умножения получается результат равный 100 кв. метров общей полезной площади.

[1] В некоторых районах действует план землепользования, другие же районы уже перешли на местный градостроительный план.