Княжество Монако: наём жилья

В Монако вопросы, связанные с наймом жилья, регулируют два закона: «Loi n. 887 du 25/06/1970» и «loi1291 de 2004»  С этими законами строго рекомендуется ознакомиться тем, кто сдаёт жильё в наём, и тем, кто хочет приобрести жильё на условиях найма в Княжестве.

Loi n. 887 du 25/06/1970

Согласно данному закону собственник жилья в Монако может сдавать его в наём:

  1. Княжество Монако: наём жильясвоим родственникам по восходящей и по нисходящий линии;.
  2. родственникам супруга/супруги по восходящей и по нисходящей линии;
  3. лицам, которые состоят в подданстве Княжества Монако;
  4. лицам, которые проживают в Княжестве Монако не менее пяти лет и при этом занимаются предпринимательской деятельностью так же не менее пяти лет;
  5. лицам, которые работают в Княжестве Монако не менее яти лет.

Для расторжения договора найма жилья достаточно волеизъявления нанимателя. Собственник жилья может сдавать его за плату, которую он сам назначает.  В договор найма жилья может  быть включён пункт об индексации платы за наём жилья. Индексация, как правило, производится в соответствии с показателем, действующим на всей территории Княжества.

А Вы знали?  Туристический налог на проживание

Loi1291 de 2004

Данный закон регулирует плату за наём помещений, которые используются, как жильё и построены до 1-го сентября 1947 года. В данном случае, лишь только жилищная служба может устанавливать размер стоимости найма. Собственник может сдавать такое жильё только лицам, которые указаны ниже, отдавая приоритет согласно порядку следования:

  1. Княжество Монако: наём жильялица, состоящие в подданстве Княжества Монако;
  2. лица, у которых один из родителей состоит в подданстве Монако;
  3. супруги подданных Монако, а так их вдовы (вдовцы);
  4. лица, которые состоят в разводе с подданным Монако, а также их дети, рождённые от брака с подданным Монако;
  5. лица, которые родились в Монако и проживают там с самого рождения, при условии, что один из их родителей так же проживал в Монако на момент их рождения;
  6. лица, которые прожили в Монако сорок лет непрерывно.
А Вы знали?  Покупка недвижимого имущества во Франции: поиск

Для прекращения договора найма достаточно волеизъявления нанимателя жилья. При этом наймодатель тоже может прекратить договор найма. Прекращение договора найма жилья по воле наймодателя производится при наличии следующих условий:

  1. снос здания для постройки нового с примерной равной площадью;
  2. создание новых жилых помещений в здании;
  3. производство ремонтных работ, а также работ, связанных с обеспечением санитарно-гигиенической и общественной безопасностьи.

В договор найма жилья подпадающего под действие  Loi1291 de 2004, также может  быть включён пункт об индексации платы за наём жилья в соответствии с показателем, действующим в Княжестве

Правила совершения сделок купли-продажи недвижимости сходны с правилами, которые действуют во Франции. Заключается предварительное обязательство о купле-продаже недвижимого имущества в присутствии одного или двух нотариусов, либо в агентстве по недвижимости. Покупатель перечисляет задаток в виде 10% от общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества. В течении восьми дней покупатель может отказаться от совершения сделки купли-продажи. Расходы на регистрацию сделки и оплату услуг нотариуса составляют 9%. Комиссия агентства по недвижимости составляет 3%. Кроме того. уплачивается Налог на добавочную стоимость в размере 19.6%. Продавец недвижимости платит 5%.

А Вы знали?  Где лучшая недвижимость во Франции

Лицо, которое приняло предложение о покупке недвижимости должно предоставить общегражданский паспорт, документ, подтверждающий его адрес проживания, банковские реквизиты, а также банковскую гарантию или другой документ, удостоверяющий факт его  платёжеспособности.