Княжество Монако: наём жилья

В Монако вопросы, связанные с наймом жилья, регулируют два закона: «Loi n. 887 du 25/06/1970» и «loi1291 de 2004»  С этими законами строго рекомендуется ознакомиться тем, кто сдаёт жильё в наём, и тем, кто хочет приобрести жильё на условиях найма в Княжестве.

Loi n. 887 du 25/06/1970

Согласно данному закону собственник жилья в Монако может сдавать его в наём:

  1. Княжество Монако: наём жильясвоим родственникам по восходящей и по нисходящий линии;.
  2. родственникам супруга/супруги по восходящей и по нисходящей линии;
  3. лицам, которые состоят в подданстве Княжества Монако;
  4. лицам, которые проживают в Княжестве Монако не менее пяти лет и при этом занимаются предпринимательской деятельностью так же не менее пяти лет;
  5. лицам, которые работают в Княжестве Монако не менее яти лет.

Для расторжения договора найма жилья достаточно волеизъявления нанимателя. Собственник жилья может сдавать его за плату, которую он сам назначает.  В договор найма жилья может  быть включён пункт об индексации платы за наём жилья. Индексация, как правило, производится в соответствии с показателем, действующим на всей территории Княжества.

Loi1291 de 2004

Данный закон регулирует плату за наём помещений, которые используются, как жильё и построены до 1-го сентября 1947 года. В данном случае, лишь только жилищная служба может устанавливать размер стоимости найма. Собственник может сдавать такое жильё только лицам, которые указаны ниже, отдавая приоритет согласно порядку следования:

  1. Княжество Монако: наём жильялица, состоящие в подданстве Княжества Монако;
  2. лица, у которых один из родителей состоит в подданстве Монако;
  3. супруги подданных Монако, а так их вдовы (вдовцы);
  4. лица, которые состоят в разводе с подданным Монако, а также их дети, рождённые от брака с подданным Монако;
  5. лица, которые родились в Монако и проживают там с самого рождения, при условии, что один из их родителей так же проживал в Монако на момент их рождения;
  6. лица, которые прожили в Монако сорок лет непрерывно.

Для прекращения договора найма достаточно волеизъявления нанимателя жилья. При этом наймодатель тоже может прекратить договор найма. Прекращение договора найма жилья по воле наймодателя производится при наличии следующих условий:

  1. снос здания для постройки нового с примерной равной площадью;
  2. создание новых жилых помещений в здании;
  3. производство ремонтных работ, а также работ, связанных с обеспечением санитарно-гигиенической и общественной безопасностьи.

В договор найма жилья подпадающего под действие  Loi1291 de 2004, также может  быть включён пункт об индексации платы за наём жилья в соответствии с показателем, действующим в Княжестве

Правила совершения сделок купли-продажи недвижимости сходны с правилами, которые действуют во Франции. Заключается предварительное обязательство о купле-продаже недвижимого имущества в присутствии одного или двух нотариусов, либо в агентстве по недвижимости. Покупатель перечисляет задаток в виде 10% от общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества. В течении восьми дней покупатель может отказаться от совершения сделки купли-продажи. Расходы на регистрацию сделки и оплату услуг нотариуса составляют 9%. Комиссия агентства по недвижимости составляет 3%. Кроме того. уплачивается Налог на добавочную стоимость в размере 19.6%. Продавец недвижимости платит 5%.

Лицо, которое приняло предложение о покупке недвижимости должно предоставить общегражданский паспорт, документ, подтверждающий его адрес проживания, банковские реквизиты, а также банковскую гарантию или другой документ, удостоверяющий факт его  платёжеспособности.