Как получить ипотеку для покупки недвижимости во Франции

Если вы можете себе позволить покупку недвижимости во Франции, то являетесь представителем счастливого меньшинства. Большинство людей, которые приняли решение о покупке жилья за границей, вынуждены прибегать к помощи ипотеки.

Финансы никогда нельзя считать простой темой, но правила и законы другой страны делают ее еще более сложной. Это краткое руководство должно дать вам ответы на некоторые вопросы и предоставить возможность определиться с тем, как можно получить кредит на покупку недвижимости.

недвижимостьМожно ли получить ипотеку во Франции нерезиденту?

Да, хотя это займет немного больше времени, чем если бы вы уже проживали во Франции. Один из способов ускорить процесс – открыть банковский счет в одном из местных банков и начать регулярно пополнять депозит. Это также послужит отличным подспорьем, когда речь зайдет о подтверждении платежеспособности.

Ипотечные ставки во Франции не в пример более привлекательны, чем в России и в странах постсоветского пространства, и за последние несколько лет произошло значительное увеличение числа банков, предлагающих услуги зарубежным клиентам, что значительно упрощает процесс подачи и рассмотрения заявок.

Что необходимо сделать, чтобы получить ипотечный кредит во Франции?

Французские кредиторы не используют кредитные истории потенциальных заемщиков из других стран, вместо этого они оценивают заявки, используя данные об официальном доходе. Доказательством вашей финансовой устойчивости станет объем легального дохода за последние три месяца; если вы работаете на себя, то придется предоставить данные о доходах за последние два года.

Для оценки большинства претендентов используется стандартное отношение займа к доходу как один к трем, иными словами это означает, что примерно треть вашего ежемесячного дохода может уходить на погашение платежей по ипотеке.

А Вы знали?  Пятерка самых красивых замков ищет новых владельцев

Вам также будет необходимо предоставить подписанный договор купли-продажи на выбранную недвижимость во Франции. Во многих случаях в подписании договора купли-продажи может быть отказано, пока вы не получите предварительное одобрение банка. Поддерживайте связь с менеджером по ипотечному кредитованию и попросите так называемое принципиальное согласие банка, где будет указана ориентировочная сумма, которую банк может дать вам в долг – этот документ поможет в дальнейших переговорах с продавцом.

Помимо вышесказанного вам также понадобятся следующие документы:

– действительный паспорт;

– свидетельство о браке (при наличии);

– последняя налоговая декларация;

– доказательство наличия вклада в  одном из местных банков.

Важно отметить, что если вы состоите в официальном браке или в гражданском партнерстве, оба партнера будут нести ответственность за погашение ипотеки, независимо от того, на чье имя оформлен кредит.

ипотекаКакие существуют варианты?

Французские банки неизменно придерживаются своей кредитной политики. Вы можете выбирать между фиксированной и переменной (плавающей) ставкой, хотя тенденция отдавать предпочтение именно фиксированной ставке налицо. Будьте осторожны с ипотечными кредитами, где переменная ставка предполагает ежемесячные платежи. Они известны как as prêt modulable, которые продлеваются, если процентные ставки превысят определенную сумму.

Типичный максимальный размер кредита для заявителей составляет 85%. Кредит на покупку существующей недвижимости во Франции возможен при сумме займа от €300 000, но только в том случае, если вы сможете доказать, что ваш годовой доход превышает 90 000 евро.

А Вы знали?  Три лучших места для покупки недвижимости на Французской Ривьере

Ипотека с выплатой только процентов во Франции менее популярна, чем в любой другой европейской стране, но подобный вариант существует, поэтому обязательно проанализируйте все возможности, и определите ту опцию, которая идеально подходит именно вам.

Виды и разновидности ипотеки во Франции, о которых стоит знать

Различные типы ипотеки влекут за собой разные затраты. Вот три основных варианта:

недвижимость

  1. Договорная ипотека или HYPOTHÈQUE CONVENTIONNELLE

Стандартная ипотека подразумевает относительно высокие нотариальные сборы. С этой опцией придется заплатить около 2% от стоимости недвижимости во Франции. Также важно знать, что на вас могут быть наложены дополнительные сборы, если вы решите перепродать объект или погасить ипотеку раньше срока, поэтому, если вы планируете выставить жилье на продажу в течение двух лет после покупки, старайтесь избегать подобного вида ипотечного кредита.

 

  1. Ипотека в пользу кредитодателя (с привилегией кредитора денежных средств) или HYPOTHÉQUE DE PRIVILÈGE DE PRÊTEUR DE DENIERS

Это, как правило, хороший выбор для покупки более старых объектов с более долгосрочной ипотекой. Этот вариант нельзя использовать при покупке новостройки, объекта под реновацию или для приобретения земельного участка с целью самостоятельно построить дом. Нотариальные сборы обычно составляют около 1%, а сроки погашения могут варьироваться до 50 лет в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Как и в случае с обычными ипотечными кредитами, на вас будут наложены дополнительные штрафные санкции (около 3%), если вы перепродаете недвижимость во Франции в течение первых двух лет после покупки.

А Вы знали?  Идея правительства для снижения арендной платы

ипотека

  1. Гарантийный договор с поручительством или LA SOCIÉTÉ DE CAUTIONNEMENT

Этот вариант доступен только для французских налогоплательщиков, но если у вас хорошая кредитная история, вы можете получить заём как гарантийный договор с поручительством. Структура сборов здесь, как правило, более лояльная. Также здесь нет штрафов за раннюю выплату кредита, поэтому это хороший выбор, если вы хотите перепродать объект вскоре после его покупки.

 

Хочется надеяться, что это руководство было полезно в выборе ипотеки во Франции. Если у вас остались вопросы или вам нужен специалист, который поможет в процессе покупки, обращайтесь в компанию Кофранс, сертифицированные эксперты которой окажут всю необходимую помощь.

 

Шошина Ольга