Изменения в жилищном законодательстве

Ежегодно в жилищном законодательстве появляются изменения. Нынешний год не стал исключением из правил. Закон «Elan» предусматривает новую форму отношений между нанимателем и наймодателем — договор краткосрочной аренды жилья.

Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

Кроме того, уменьшена территориальная сфера действия Закона «Pinel». Власти Парижа вынесли постановление о возобновлении ограничения платы за аренду жилья. Принят Закон «Denormandie». В ряде городов ужесточён правовой режим сдачи жилой площади в аренду туристам. Продлено действие Закона «Censi-Bouvard».

Договор краткосрочной аренды жилья. Договор краткосрочной аренды жилья — это соглашение, которое призвано удовлетворить потребности людей в данной процедуре на непродолжительное время. Максимальный срок действия этого договора составляет девять месяцев. Он не подлежит продлению. Если наниматель и собственник захотят продолжить отношения, то они должны будут заключить новый договор краткосрочной аренды. Собственник не может требовать от нанимателя каких-либо обеспечительных гарантий.

Ограничение платы за аренду жилья в Париже. В начале этого года власти Парижа примут постановление о возобновлении ограничения платы за аренду жилья. Предельный порог будет устанавливаться в зависимости от местоположения и характеристик жилья (дата строительства, количество комнат и прочее). Нарушители будут наказываться штрафом в размере до 5 000 евро. Кроме властей Парижа, данное ограничение намерены в скором времени ввести в своей юрисдикции власти Гренобля и Лилля.

Уменьшена территориальная сфера действия Закона «Pinel». Закон «Pinel» –  это одна из мер, призванных сделать жильё более доступным для людей с низкими доходами. Он предусматривает вычет некоторой части цены жилья из налогооблагаемой базы домохозяйств, которые инвестировали в новые площади и сдают их в аренду в течение шести – двенадцати лет за регулируемую плату. Максимальная сумма дохода, из которой вычитается налог, составляет 300 000 евро. Размер вычета зависит от срока сдачи жилья в аренду. Если этот срок составляет шесть лет, то ежегодно из налогооблагаемого дохода домохозяйства вычитается 12% от цены жилья.  Если продолжительность аренды составляет девять лет, то вычитается 18%. Для срока в двенадцать лет установлен размер вычета в 21%. Территориальная сфера закона «Pinel» уменьшена. Теперь она охватывает только географические зоны A bis, A и B1. В эти зоны входят агломерации Иль-де-Франс и Лазурного Берега, а также метрополии с численностью населения от 250 000 человек.

Налоговые льготы за ремонтные работы.  Во Франции вступил в силу Закон «Denormandie». Данный нормативный акт стимулирует собственников ветхого жилья в центре города проводить в нем ремонтные работы. Они получают право на налоговый вычет, если общая стоимость затрат на ремонт будет не меньше 25% от цены восстанавливаемого жилья. Максимальный размер налогооблагаемой базы, из которой производится вычет, составляет 300 000 евро.

Внимание! Закон «Denormandie» действует только в тех городах, где действует План «Coeur de Ville».

Закон «Censi-Bouvard» продлён. Закон «Censi-Bouvard» предусматривает вычет из налогооблагаемой базы 11% от стоимости жилья. Срок сдачи в аренду на условиях Закона «Censi-Bouvard» составляет девять лет. Максимальная сумма, из которой производится вычет, не должна быть больше 300 000 евро. Под действие Закона «Censi-Bouvard» попадают студенческие общежития, а также дома для престарелых и лиц, нуждающихся в длительном лечении. На другие виды жилья Закон «Censi-Bouvard» своё действие не распространяет.

Ужесточён правовой режим сдачи жилья в аренду туристам. В некоторых городах перед тем, как сдать жильё туристам, необходимо теперь обращаться в мэрию с ходатайством о предоставлении соответствующего разрешения. Нарушители будут подвергаться жёсткой системе штрафов.