В соответствии с Декретом от 1-го августа 2014 года на арендатора могут быть возложены некоторые расходы при условии, что их с ним разделит наймодатель. Данные выплаты рассчитываются в строго установленном порядке. Учитываются: природа услуги, географическая зона (A, Abis, B1. B2 и С), а также жилая площадь[1] сдаваемого в аренду жилья. Порядок расчета для меблированного и немеблированного помещения одинаковый.
Расходы нанимателя по оплате услуг агентства по недвижимости не должны:
- превышать аналогичные расходы наймодателя;
- нарушать установленное для каждой географической зоны соотношение денежной суммы и квадратного метра жилой площади.
Оплата каких услуг, оказываемых агентством недвижимости, может быть возложена на нанимателя?
На арендатора жилья может быть возложена оплата следующих услуг агентства по недвижимости:
- организация осмотра жилья нанимателем;
- ведение досье;
- редактирование договора жилищного найма;
- составление въездного акта осмотра жилья.
Расходы, связанные с организацией осмотра, ведением досье, устанавливаются для нанимателя с учётом географической зоны, в которой находится сдаваемое в аренду жильё.
В зоне Abis наниматель должен уплатить 12 евро за каждый квадратный метр жилой площади. В зонах A, B1 и B2 с нанимателя взимается 10 евро за каждый кв. метр помещения. В зоне С для нанимателя действует тариф в 8 евро.
Пример. Сдаётся квартира с жилой площадью в 20 кв. метров. Наниматель должен заплатить:
240 евро (20 кв. метров x 12 евро) в зоне Abis;
200 евро (20 кв. метров x 10 евро) в зонах А, В1 и В2;
160 евро (20 кв. метро x 8 евро) в зоне С.
Что касается расходов, связанных с составлением въездного акта, то по отношению к нему дифференциация расходов нанимателя не проводится. Во всех географических зонах действует единый тариф — 3 евро за каждый квадратный метр жилой площади.
Пример. Сдаётся квартира с жилой площадью в 20 кв. метров. Наниматель должен заплатить 60 евро (20 кв. метров x 3 евро).
О чём должно информировать агентство по недвижимости своих клиентов?
С 1 апреля 2017 года агентства по недвижимости должны размещать свои расценки не только на витрине, но и на своём Интернет-сайте. Общая сумма, взимаемая с арендатора, должна сопровождаться надписью «honoraires charges locataire». На физических носителях указанная надпись может быть представлена в виде аббревиатуры «HCL».
Объявления о сдаче в аренду, публикуемые агентством по недвижимости, должны содержать следующую информацию:
- размер ежемесячной платы за наём;
- сумма возмещаемых расходов;
- размер гарантийного залога;
- тип жилья (меблированное или немеблированное);
- расходы, уплачиваемые арендатором;
- площадь жилья;
- коммуна и район расположения жилья.
[1] При определении жилой площади не принимается в расчёт зоны кухни, кладовки и других подсобных помещений.
