Ипотечный заём во Франции

Предложение ипотечного займа

Ипотечный заём — это денежная сумма, которую предлагает финансово-кредитное учреждение домохозяйству во Франции для совершения покупки или строительства недвижимости.

Ипотечный заём во ФранцииПосредством данного вида кредитования финансируется:

– приобретение жилья;

– выполнение ремонтных работ, действий по благоустройству, оказание услуг по обслуживанию;

– приобретение земельного участка под жилищную застройку;

– строительство жилья;

– приобретение долей в обществах по управлению недвижимостью.

Финансово-кредитные учреждения предлагают различные виды займа, которые зависят от уровня доходов обратившегося к ним лица.

Заём, предоставленный  для финансирования работ по ремонту, благоустройству или обслуживанию, рассматривается как потребительский, если он не обеспечен залогом или другой соразмерной гарантией.

Продолжительность

Продолжительность займа определяется на основе соглашения между финансово-кредитной организацией и физическим или юридическим лицом.

А Вы знали?  Рынок недвижимости в Нормандии

Сумма

Ипотечный заём во ФранцииНет чётко установленной максимальной суммы займа. Обычно, размер кредита зависит от объёма ресурсов заёмщика.

Процентная ставка

Процентная ставка определяется кредитно-финансовым учреждением. Она может быть:

– фиксированной, т.е. неизменной в течение срока займа;

– меняющейся, т.е. увеличивающейся с течением времени или в соответствии с индексом (например, межбанковская процентная ставка зоны евро).

Гарантии

Кредитно-финансовая организация может потребовать в обеспечение займа гарантии от заёмщика (банковское поручительство, имущественный залог).

Страхование

Кредитно-финансовая организация может потребовать от заёмщика застраховаться от определённых рисков (смерть, получение инвалидности, утрата нетрудоспособности). В этом случае за заемщиком сохраняется право выбора страховой компании.

Открытие счёта

Финансово-кредитное учреждение, выступающее в роли займодателя, может потребовать от клиента открыть банковский счёт в одном из его подразделений.

А Вы знали?  Рост налога на недвижимость замедлился

Обязательства кредитно-финансовой организации

Кредитно-финансовая организация обязана:

– уведомить будущего заёмщика об условиях предоставления кредита и возможных затруднительных ситуациях, в частности о риске чрезмерной задолженности;

– оценить платёжеспособность заёмщика;

– запросить информацию в Базе данных о происшествиях, связанных с погашением займов физическими лицами.

Реквизиты  предложения займа

Ипотечный заём во ФранцииКредитно-финансовая организация должна предоставить предложение о займе в письменной форме.

В предложении указываются:

– данные кредитной организации, заёмщика и поручителя;

– тип займа (нулевой ипотечный заём, сумма социального страхования, традиционный банковский кредит);

– цель получения займа (покупка первичной или вторичной квартиры, строительство дома);

– дата поступления займа;

– сумма займа, его общая стоимость и процентная ставка;

– требуемые гарантии;

– условия передачи займа другому лицу;

А Вы знали?  Соглашение Российской Федерацией и Французской Республикой об устранении двойного обложения налогом

– график погашения долга;

– документ, содержащий информацию о симуляции влияния меняющейся процентной ставки на ежемесячный взнос, срок займа и его общую стоимость.

Обслуживание займа

Обслуживание кредита осуществляется заёмщиком  в соответствии с выданной ему таблицей финансирования. Возможно, погашение займа раньше срока, указанного в договоре.