Инвестирование в недвижимость: коллективное участие

Вместо того, чтобы приобретать недвижимость за собственные денежные средства, многие французы покупают акции SCPI  (sociétés civiles de placement immobilier[1]) и OPCI (organismes de placement collectif immobilier[2]) — эти общества являются прямыми или опосредованными вкладчиками инвестиций в недвижимость (офисы, торговые помещения, жилые здания и прочее).

Управление активами указанных организаций находится в ведении специально нанятых для этого специалистов. Они принимают решение о покупке недвижимости и её продаже.

 

Стоит ли становится акционером SCPI и OPCI?

Если у вас недостаточно средств для инвестирования в недвижимость напрямую, то разумно подписаться на акции SCPI или OPCI.

Инвестирование в недвижимость: коллективное участие

Виды SCPI в зависимости от типа инвестируемой недвижимости

SCPI, инвестирующие в коммерческую недвижимость (офисы, склады, магазины).

SCPI, инвестирующие в жилую недвижимость.

 Виды OPCI

– инвестиционные фонды недвижимости;

– трастовые фонды, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость.

Активы OPCI  включают объекты недвижимости (от 60% до 90%) и различные финансовые инструменты.

Доходность акций SCPI и OPCI

Дивиденды выплачиваются один раз в год. Их размер зависит от прибыли.

Акции SCPI и OPCI можно продать. Заметим, что сделать это довольно сложно — этот процесс может отнять несколько месяцев.

 

[1]                      Гражданское товарищество по инвестированию в недвижимость

[2]                      Инвестиционный имущественный фонд