Что ждет рынок недвижимости в 2019 году

Согласно ежегодному отчету Century 21, 2018 год становится рекордсменом по сделкам в сфере недвижимости, обогнав по показателям не менее успешный 2017 год.

Если говорить более глобально, то количество продаж недвижимости уже четвертый год подряд показывает рост на 3,9% в течение года.

Согласно отчету Century 21, предоставленному седьмого января 2019 года, количество сделок за год достигло почти одного миллиона.

Кроме того, возраст покупателей снижается. Почти каждая из двух сделок (около 46,6%), заключается людьми в возрасте до сорока лет, которые обычно инвестируют в своё основное жилище.

Две трети сделок (68,9 процента) в 2018 году, совершаются с целью покупки основного места жительства, в то время как рынок вторичной недвижимости сократился на 5,9%, что составило всего 6,4% от всех продаж.

В докладе также отметили заметный рост инвестиций в аренду недвижимости на 25%, что в общем составляет примерно одну покупку из пяти.

“В контексте экономической нестабильности финансовые инвестиции и операции приносят мало прибыли и выглядят ненадежно, но в недвижимости инвесторы видят прекрасный вклад своих средств”, – пишут авторы доклада.

Средняя сумма сделки так же побила рекорды – 213 705 тысяч евро, что почти на пять тысяч евро больше, чем в прошлом году.

Несмотря на отличный 2018 год, в Century 21 отметили несколько показателей, которые в 2019 году по прогнозам “затухнут”, что заставило Лорана Вимона, президента Century 21, сказать, что “рынок достиг потолка”.

1. Средняя цена за квадратный метр

В среднем по всей Франции цена за квадратный метр достигла рекордного показателя 2011 года. В период с 2017 по 2018, средняя цена выросла на 1,7% и достигла 2595 евро, что очень близко к 2665 евро – показатель отмеченный в 2011 году.

2. Срок продажи

Срок продаж по стране в 2018 году не снизился, и остался стабильным на относительно нормальном уровне – 91 день. И это далеко от “безумия”, наблюдаемого в 2004 году, когда срок продажи составлял чуть больше двух месяцев.

3. Кредиты

Доля кредитов задействованных для покупки недвижимости также выросла – +1,6% в год, что составляет 78,4% от общей суммы. Кроме того увеличен срок выплаты кредитов на 0,9%, что в среднем составляет теперь 20,5 лет.

“Французы стараются использовать кредит на полную” – сообщает Century 21.

4. Уменьшение покупаемой площади.

Впервые с 2011 года средняя площадь покупаемой недвижимости снижается. Она потеряла 0,5 квадратных метра за год, остановившись в среднем на цифре в 85,7 квадратных метра.

Было задействовано множество факторов, чтобы добиться такого результата.

Низкий уровень процентных ставок, увеличение сроков заимствования и снижение потребления товаров помогли увеличить покупательную способность, которая никогда не была столь высокой.

“Мы достигли предела, и скорее всего это потолок” – проанализировал ситуацию Лоран Вимонт во вторник, на BFM Business. Президент Century 21 считает, что “больше нет дополнительных резервов для развития рынка”.

“Но я не паникую” – заявляет он. По его словам, неизвестно, как долго будут держаться низкие процентные ставки, но до тех пор, пока они остаются таковыми, сектор будет продолжать наращивать объем.

Так же стоит обратить внимание, что в докладе Century 21 подчеркивается большое региональное неравенство.

В Париже рост цен по прежнему впечатляет: средняя цена сделки купли-продажи составляет 461 118 тысяч евро, а средний квадратный метр – 9452 тысячи евро, что на 400 евро больше, чем в 2017 году и на 1400 евро больше, чем три года назад.

В Иль-де-Франс средняя цена так же выросла на 3,4%, достигнув 3303 евро.

В провинции же только три региона, где средняя цена за квадратный метр снизилась. Это Бретань – 0,5%, центр Валь-де-Луара – 1,5% и О-де-Франс – 1,9%

В Овернь-Рона-Альпы, Новой Аквитании и Провансе средняя цена за квадратный метр в 2018 году значительно повысилась – от 3,6% до 7,5%.

Так или иначе, дальнейшие темпы развития рынка покажет только время.