Идеальная недвижимость во Франции

Сейчас благодаря обилию сайтов и специализированных журналов информационное пространство просто забито данными различной тематики, а значит, утонуть в этом море стало проще простого. Так, начиная искать недвижимость во Франции, вы столкнетесь с разнообразием источников и с огромным разбросом цен на, казалось бы, аналогичные объекты в одном и том же регионе. Четкие представления о типе недвижимости, которую вы ищете, и определенность в желаемом местоположении помогут сделать процесс поиска намного более простым. Итак, вот, что вам необходимо учесть.

Расположение и тип недвижимости

Подумайте о месте и типе имущества, которое вам больше всего подходит. Исходите из планов по использованию объекта: будет ли это дом для постоянного проживания, место для личного отдыха, недвижимость для последующей сдачи в аренду или просто инвестиционный актив. Учитывая полученные ответы можно приступать к поискам конкретного объекта.

Идеальная недвижимость во Франции

Так, если вы решили переехать во Францию на ПМЖ, то стоит обратить внимание на спальные районы города с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой – согласитесь, для повседневных нужд наличие школы, магазина и больницы гораздо более важны и привлекательны, нежели близость пляжа и ночных клубов. К слову, именно пляж и развлечения станут основными ориентирами, если вы хотите купить недвижимость во Франции, чтобы периодически отдыхать здесь самостоятельно или сдавать жилье в краткосрочную туристическую аренду. Поиск инвестиционного объекта, в свою очередь, влечет за собой необходимость тщательно проанализировать динамику цен и ликвидность недвижимости.

Определите, чего вы ждете от идеальной (на ваш взгляд) недвижимости во Франции

Составьте список наиболее важных элементов: местоположение, цена покупки, планировка, общий метраж и количество комнат. Спросите себя, чего вы действительно ждете от этого жилья. Хотите ли вы иметь подвал, чтобы хранить в нем коллекционные вина Франции? Важно ли вам наличие гаража? Вы предпочитаете иметь сад, открытую террасу или балкон? Вы хотите жить в оживленном городе или в сельской местности? Эти соображения помогут вам найти свой идеал.

Состояние недвижимости во Франции

Важным условием также является состояние объекта. Существуют определенные типы недвижимости, которые не подходят под оформление ипотеки во Франции – в целом, обобщенная характеристика подразумевает, что объект должен классифицироваться как пригодный для проживания, что означает его структурную обоснованность.

Идеальная недвижимость во Франции

Также жилье должно иметь электричество, водопровод и канализацию, соответствующие действующим нормам. Будет очень сложно (если вообще возможно) получить ипотечный кредит под покупку здания, построенного из дерева, каменного коттеджа (хижины), заброшенного амбара или объекта с сельскохозяйственными угодьями. Кроме того, некоторые кредиторы отказываются профинансировать покупку объекта, зарегистрированного для коммерческого использования, например gîtes или chambres dhôtes (дома для отдыха с самообслуживанием и с услугами наподобие сервиса bed & breakfast).

Новостройка или вторичный жилой фонд?

Покупка недвижимости во Франции, которую необходимо реставрировать, или строительство нового жилья требуют тщательного предварительного планирования. Ряд французских строительных норм очень сильно отличается от правил других стран, например, во Франции все ремонтные, реставрационные и строительные работы сопряжены с необходимостью получения разрешения в местной мэрии (mairie). Для его получения необходимо заполнить подробную заявку и получить certificat durbanisme (сертификат градостроительства и городского развития). В результате вам выдадут документ, в котором указывается, какие изменения разрешено проводить с самим объектом недвижимости и с его земельным участком.

Для проведения этих работ вам понадобится совет эксперта, например, архитектора или геодезиста, а если для проведения работ по реконструкции недвижимости во Франции вы полагаетесь на привлечение заемного финансирования, то вопрос и сумма должны быть согласованы с профильным специалистом. Корректное страховое покрытие станет обязательной гарантией, требуемой банком или кредитором.

Безусловно, один из самых простых способов найти идеальную недвижимость во Франции – поручить поиск специалистам. Обратитесь в компанию Кофранс, сотрудники которой подберут объект, оптимально подходящий под ваши пожелания и бюджет.

Шошина Ольга