Гражданское общество по управлению недвижимостью во Франции и в Монако

Гражданское общество по управлению недвижимостью (далее Общество) — это некоммерческий тип организации, которая осуществляет управление имуществом, находящимся в совместной собственности её членов. Учредителями данного общества могут выступать как физические, так и юридические лица.

Учреждение Общества
Гражданское общество по управлению недвижимостью во Франции и в Монако

Процесс учреждения и образования Общества можно разделить на четыре стадии:

– составление устава общества;

– анонсирование в Бюллетене официальных заявлений;

– запись о существовании в Единый государственный реестр юридических лиц.

Давайте рассмотрим эти стадии.

Составление устава Общества

Члены Общества составляют его устав. В этом документе должны быть изложены все правила, регламентирующие деятельность Общества.  Как только устав составлен, он направляется в налоговый центр по месту нахождения головного офиса Общества.

Анонсирование в Бюллетене официальных заявлений

Информация об Обществе должна  быть анонсирована в Бюллетене официальных заявлений. В этом заявлении в частности указываются данные об управляющем, уставном фонде и фирменном наименовании.

А Вы знали?  В Монако строится уникальный жилой объект

Включение в Единый государственный реестр юридических лиц

Торговый суд вносит данные об Обществе в Единый государственный реестр юридических лиц.

Уставной фонд Общества

Балансовая стоимость долей в уставном фонде равна активам Общества (включая цену  недвижимости) за вычетом долгов.

Размер уставного фонда Общества указывается в соответствующем учредительном документе.

Преимущества Общества

Гражданское общество по управлению недвижимостью во Франции и в МонакоУчреждение Общества — это прекрасный способ избежать каких-либо препятствий, связанных с реализацией совместных прав собственности на имущество. Существующие разногласия между владельцами не мешают управляющему (число таковых может быть более одного человека) принимать решения в интересах общества.

Причем организация не отвечает и не обязана оплачивать долги его членов.

Кроме того, существует еще как минимум два вида преимуществ — это то, что передача долей в собственности Общества пользуется льготным налоговым режимом, а также упрощённый порядок наследования собственности данной организации предусмотрен законом.

А Вы знали?  Ницца и Санкт-Петербург будут сотрудничать в сфере недвижимости

Люди, у которых недостаточно средств, могут приобрести недвижимость, договорившись друг с другом.

Передача долей в собственности Общества не требует участия нотариуса.

Если члены Общества не являются налоговыми резидентами Франции, то они освобождаются от ряда существующих в этой стране налогов.

Недостатки Общества

Члены Общества привлекаются к субсидиарной ответственности по его долгам.Гражданское общество по управлению недвижимостью во Франции и в Монако

Данная организация по управлению недвижимостью не может заниматься коммерческой деятельностью.

Во Франции осуществляется строгий контроль со стороны налоговых органов.

 

Специфические черты Обществ в Монако

Всё, о чём мы написали выше, является единым порядком для форм гражданских обществ, учреждённых как на территории Франции, так и в Монако. Но есть и отличия. Давайте их рассмотрим.

А Вы знали?  Стоимость недвижимости во Франции резко увеличилась

В Монако действует более гибкая налоговая политика в отношении Обществ, чем во Франции.

В Княжестве члены Обществ обладают правом полной конфиденциальности частной информации о них. Здесь в открытом доступе находятся только данные о наименование Общества и его адресе. Персональные сведения о членах Общества предоставляются только службам, имеющим право на доступ к такой информации.