Гид по недвижимости региона Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Сухие факты о регионе

Регион Прованс — Альпы — Лазурный Берег состоит из шести департаментов: Альпы Верхнего Прованса (04), Верхние Альпы (05), Приморские Альпы (06), Буш-дю-Рон (13), Вар (83) и Воклюз (84).

Прованс охватывает заснеженные вершины нижних Альп и их предгорья, спускающиеся на восток почти до побережья и простирающиеся на запад до самой Роны. В Центральном Провансе есть высокие плато и внутренние районы крутых лесных холмов, покрытых соснами, эвкалиптами и дикими травами, а болота Камарга, расположенные на западе, славятся своей дикой природой. Люберон и его покрытые виноградом нижние склоны – место, отлично зарекомендовавшее себя в глазах европейцев и американцев, отчасти благодаря популярным рассказам о жизни Питера Мейла. Именно здесь в свое время было построено множество престижных домов отдыха.

Гид по недвижимости региона Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Возможно, самый желаемый участок этой части Средиземноморского побережья, Лазурный берег Франции, простирается от Йера на западе до Ла-Напуля на востоке, объединяя ряд бывших рыбацких деревень, а ныне престижных курортов мирового значения, таких как Ле-Лаванду, Сен-Тропе и Сен-Рафаэль. Бирюзовые воды моря и песчаные пляжи, пьянящий аромат сосен и эвкалиптов плюс солнечные лучи, заливающие все побережье, создают мощный коктейль, однако все это в пиковый курортный сезон также означает пробки, туристические толпы на улицах, пляжах и в ресторанах, а также чрезвычайно высокие цены.

Быстрей всего этой популярностью воспользовались застройщики, хотя и по сей день можно найти нетронутые участки побережья, которые отчаянно сопротивляются натиску массовой застройки. Южная оконечность полуострова Сен-Тропе, Корниш-де-л’Эстерель и части Корниш-де-Мор понравится тем, кто гламурному шику Сен-Тропе предпочитает более традиционный стиль и патриархальный устой.

А Вы знали?  Закон Санси-Бувара: налоговые льготы покупателям жилой недвижимости

Население региона Прованс-Альпы-Лазурный берег стремится к заметной отметке в пять миллионов жителей, и эта цифра значительно возрастает в период летних отпусков и национальных праздников.

Средняя температура воздуха варьируется в пределах от +12°C в феврале до +28,2°C в августе, но поскольку это очень большой регион, то температура может (и  часто это делает) опускаться до нулевой отметки. Так, например, происходит в Провансе.

Гид по недвижимости региона Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Недвижимость в Провансе стоит дороже, чем в большинстве других сельских районов Франции, и по-настоящему выгодных сделок рынок фиксирует очень мало. Дешевые и привлекательные объекты все еще можно найти по цене около 40 000 евро, но то, что на первый взгляд может показаться очаровательным провинциальным домиком, по факту оказывается ветхой постройкой, требующей реконструкции и капитального ремонта, включая новую крышу и полную замену инженерных коммуникаций. Такая покупка потребуется дополнительных средств, знаний и сил.

Как правило, относительно недорогие дома можно найти, продвигаясь на север побережья, а автотрасса A8, идущая с востока на запад, знаменует собой границы этого ценового разрыва. Жилье в департаментах Вар и Буш-дю-Рон – идеальное место для тех, кто хочет жить в популярном регионе, но при этом минимально вложиться в недвижимость. Домик в одной из местных деревень можно приобрести от 175 000 до 350 000 евро. В целом спрос на недвижимость Прованса высок как никогда. Стоит также помнить, что провансальские дома, удобно расположенные и оборудованные всем необходимыми для комфортного проживания, могут генерировать высокий арендный доход в период с мая по октябрь.

А Вы знали?  4 секретных пляжа Французской Ривьеры

Гид по недвижимости региона Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Лазурный берег Франции, безусловно, является одной из самых «горячих» точек в вопросе недвижимости, и с точки зрения стоимости пределом могут служить только небеса. За более разумными и адекватными ценами стоит направляться вглубь материка и дальше от побережья с его фешенебельными курортами, роскошными частными виллами и состоятельной публикой. Апартаменты с одной спальней в старом центре Ниццы можно приобрести за 175 000 евро. Вся Французская Ривьера и Ницца в частности – это яркая смесь старых традиционных построек и новых современных вилл, поэтому этот регион способен удовлетворить абсолютно любые вкусы. Вряд ли здесь стоит ждать действительно выгодных сделок (отличный объект по крайне низкой стоимости обязательно должен насторожить), но найти недвижимость в хорошем состоянии все еще возможно. Дом, который вы планируете сдавать в аренду, должен быть в хорошем состоянии, в пределах легкой досягаемости от побережья, местных магазинов и ресторанов. Только такой объект будет обладать отличным арендным потенциалом.

Цены на недвижимость

По состоянию на 1 июля 2017 года, один квадратный метр недвижимости в регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег  стоит €3074 (дома)-3167 (квартиры). Самыми дорогими из крупных городов здесь считаются квартиры в Каннах (5340 евро за кв. м), в Антибе (€4382/1 кв. м) и в Экс-ан-Провансе (€4084/1кв. м). При этом самым дорогим департаментом региона считаются Приморские Альпы, где «квадрат» в среднем продается за 4135 евро. Самые бюджетные объекты можно найти в департаменте Воклюз – 1820 евро за квадратный метр.

А Вы знали?  Сколько стоит недвижимость во Франции

Доступ

Добраться сюда совсем несложно. В регионе есть четыре аэропорта (Авиньон, Марсель, Ницца и Тулон), и есть много прямых рейсов, доступных из различных аэропортов мира.

Также в регион Прованс — Альпы — Лазурный Берег можно добраться из Парижа, например, на высокоскоростных поездах, следующих из столицы в Лион, из Лилля в Авиньон, Экс-ан-Прованс и Марсель.

Крупнейшие города и маленькие деревушки, достойные внимания

Авиньон, Динь-ле-Бен, Гап, Ницца, Канны, Экс-ан-Прованс, Марсель, Тулон.