Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Прежде чем вы начнете поиск дома для отдыха или постоянного проживания, важно сузить критерии выбора правильной территории, проще говоря, надо выбрать оптимальный для жизни район. В конце концов, Франция – огромная страна.

Чем вы руководствуетесь, когда принимаете решение о том, где жить или где проводить свой отпуск? Многие принимают решение, исходя из климатических особенностей. Франция – огромна и разнообразна, это страна с множеством географических влияний, поэтому ее очень трудно привести к единому знаменателю, но существует ряд основных принципов и ресурсов, которые могут вам в этом помочь.

Многие останавливает свой выбор на очевидных и самых популярных, а потому самых дорогих, направлениях, например, на Париже или Французской Ривьере. Англичане, которые считаются основными иностранными покупателями недвижимости во Франции, предпочитают приобретать жилье в паре часов езды от портов Ла-Манша. Мало того, что географическая близость позволяет британцам быстро добираться до своей исторической родины, так еще и климат в северо-западной части Франции очень похож на южную Англию, и неудивительно, ведь до появления канала эти земли соседствовали. Чем дальше вы будете продвигаться на юг, вглубь материка, тем выше будут летние температуры и более холодные зимы. Поэтому, если  ваш опыт – это фантастические жаркие летние каникулы вдали от побережья, вы, вероятно, будете несколько расстроены и ошарашены счетами за отопление в зимние месяцы.

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Если позволяет бюджет, то у вас может возникнуть соблазн купить недвижимость в Провансе или в исторической области Лангедок, либо в одном из средиземноморских регионов, которые славятся самым теплым климатом во всей Франции. Но вы должны помнить, что постоянно жить и работать в жарком климате это совсем не то же самое, что летний отдых на солнце, и даже в этих привлекательных регионах есть свои микроклиматы, к которым тоже надо будет привыкать. Например, холодный ветер Мистраль спускается с гор через Прованс и своим путешествием способен испортить кому-то настроение.

Говорят, что глобальное потепление вызывает в некоторых регионах определенные климатические  проблемы, особенно в Лангедоке, где в последние годы было зафиксировано множество разрушительных наводнений, повлекших гибель людей и причинивших огромный ущерб деревням и городам. Несмотря на эти безрадостные факты, регион чрезвычайно популярен среди британцев, голландцев, скандинавов и многих французов с севера страны.

Французы говорят, что достигают пика тепла на юге, когда пересекают Луару, великую реку, протекающую по половине Франции. Запад страны делят между собой департаменты Шаранта и Приморская Шаранта – регионы, которые занимают вторую строчку по количеству солнечного света после Лазурного берега Франции. Но южные регионы отнюдь не означают, что там ждет больше солнца и меньше дождей. Районы, приближенные к западной стороне Пиренеев, очень привлекательны, но весной и осенью им достается огромное количество осадков.

Да, климат – один из важнейших факторов, поэтому стоит спросить себя, в какие времена года вы планируете посещать свой второй дом, либо, если планируете переехать во Францию на ПМЖ, определитесь, как вы будете проводить время, которое для вас наименее комфортно, поскольку самочувствие и зависимость от погоды действительно важны.

Доступ

Насколько легко добираться до выбранной вами области? Конечно, это не так важно, если вы планируете постоянно проживать во Франции, но даже в этом случае вам периодически придется возвращаться на свою бывшую родину по семейным обстоятельствам. И не стоит забывать об удобстве своих родных и друзей, которые непременно захотят навестить вас на новом месте жительства. Большинство крупных городов Франции располагают международными аэропортами, откуда курсируют (круглогодично или в летний сезон) регулярные и чартерные рейсы. В качестве наземной альтернативы можно воспользоваться поездами, благо у РЖД на регулярной основе функционируют железнодорожные рейсы из Москвы в Париж (через Страсбург) или Ниццу (через Верону, Милан и Геную).

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Тем не менее стоит быть осторожным при выборе направления, которое связано со страной большинства ваших поездок только одним бюджетным перевозчиком. Маршруты могут закрываться так же быстро, как они открываются.

Опять же, если вы планируете приобрести дом во Франции, который требует капитального ремонта, возможно такое, что большую часть оборудования и строительных материалов вам придется завозить. Кроме того, все продукты и вина Франции, которыми вы захотите угостить своих родных, могут организовать лишний вес багажа. Это лишь некоторые из целого ряда вещей, которые необходимо учитывать.

Город или сельская местность

Итак, город или деревня? У каждого из них есть свои преимущества: легкий доступ к магазинам и бытовым услугам либо тишина и покой.

Внутренние районы Франции – Лимузен, Ардеш и Бургундия – отличные примеры, незаслуженно обделенные вниманием иностранных покупателей, где сейчас еще можно найти выгодные сделки, но с ростом популярности это будет сделать все труднее.

Регион Дордонь традиционно популярен среди англичан – сочетание мягкого климата, красочного ландшафта, разумной логистики и уверенности в том, что англоязычное сообщество всегда находится под рукой, являются локомотивами в предпочтениях жителей туманного Альбиона. В свою очередь состоятельные россияне и граждане стран бывшего Союза отдают предпочтение суетной столице и солнечному Лазурному побережью. Прованс, также расположенный на юге, еще один очень популярный среди иностранцев регион. Идиллический образ жизни, созданный книгами и телевизионными программами, слегка портит не очень простая транспортная доступность, при этом «картинка», созданная средствами массовой информации, может быть очень далека от реальности.

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Лангедок – нынешняя «горячая точка», которую многие эксперты называют бюджетной альтернативой Лазурному берегу Франции, и текущие цены в полной мере отражают волну популярности. На сегодняшний день Лангедок носит статус активно развивающегося региона, что приносит в некогда забытую область процветание. Да, это может не устраивать тех, кто ищет тишины и изоляции, но здесь все еще можно найти места, не испорченные засильем туристов.

Близкое нахождение к большим городам имеет свои преимущества. Число магазинов и общественный транспорт развит намного лучше, нежели в провинциальных селах, есть огромный выбор развлечений, ресторанов, кинотеатров, музыкальных представлений и т.д. Но жизнь в мегаполисе это также шум, суета, более торопливый образ жизни, высокие цены, современные и материалистические ценности, более высокий уровень преступности и т.д. – а это то, чего потенциальные экспаты и собственники вторых домов хотели бы избежать. Возможно, идеальный вариант – проживать в незначительной отдаленности от приличного по размерам города и периодически наведываться в мегаполис, чтобы немного глотнуть французской городской культуры.

Экспаты

Все потенциальные эмигранты говорят, что хотят покинуть свою чрезвычайно перенаселенную, очень дорогую и насыщенную стрессами родину, и как можно скорей поселиться в идиллической французской глубинке. Последнее, что они хотят увидеть – это еще одну семью эмигрантов, поселившуюся в непосредственной близости. Но сейчас это происходит повсеместно! Например, в школах региона Лангедок обучается больше английских детей, чем французских. Есть ряд деревень, населенных и фактически управляемых голландскими эмигрантами, и, конечно же, на обычных рынках региона Дордонь  чаще слышна английская речь, нежели французский язык. Это в значительной степени недооцененный феномен, истинная европейская миграция нашего времени. Если вы не целенаправленно движетесь по этому пути, то непременно столкнетесь с подобной тенденцией, когда узнаете район, на котором решили остановить свой выбор.

Означает ли это, что выбирать район будущего проживания во Франции стоит с учетом выше указанного фактора? Это в огромной степени зависит от вашего отношения к конкретным  мигрирующим нациям и к эмигрантам вообще. Хотя это может слегка запятнать розовую мечту о том, чтобы быть единственным уникальным жителем среди коренных французов, тем не менее есть много преимуществ проживания рядом с другими эмигрантами.

Французы, проживающие в маленьких деревнях и селах, как правило, дружелюбны и щедры, у них в запасе всегда есть сердечные истории о старомодном гостеприимстве, которые они рассказывают всем новым соседям. Эта участь будет ждать и вас, даже если вы станете 37 семьей эмигрантов в этой коммуне. Но также образ жизни французов предполагает некоторую закрытость и горделивость, поэтому, чтобы действительно хорошо узнать людей и искренне почувствовать себя частью сообщества, может потребоваться много лет.

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Принимая этот факт, польза от проживания рядом с другими иностранцами может быть очень весомой: они, например, помогут с бесчисленными вопросами, испытаниями и проблемами, которые встретятся на вашем пути. Это особенно ценно на первых порах адаптации в новой стране. Даже если ваш французский язык довольно хорош, в конце дня так здорово встретиться с новыми друзьями, с которыми можно поговорить, поделиться своим опытом или просто поболтать о футболе, мыльных операх, об отсутствии во Франции хорошего пива и обо всем, что вас сейчас беспокоит – конечно, за бокалом местного vin rouge.

Это, безусловно, очевидно, но Франция – огромная страна с обширными и разнообразными ландшафтами и большим количеством старых домов. Если вы должны жить вдали от всего этого, то наверняка сможете найти подходящий район. Если же вы менее предприимчивы и изворотливы и не возражаете против идеи быть не единственным иностранцем в городе, то с радостью обнаружите, что даже регионы с высоким процентом экспатов по-прежнему сохранили свое первоначальное обаяние и верны французским традициям.

Наконец, вопреки распространенному мнению, большинство жителей французских деревушек как минимум терпимы к новичкам и часто их поддерживают, ведь у эмигрантов появляются дети, для которых продолжают работать сады и школы, иностранцы наравне с местными жителями тратят деньги в местных магазинах и на рынках, пользуются бытовыми услугами, платят местные налоги, за счет чего поддерживаются и финансируются сами коммуны.

Ландшафт

 Для эмигрантов, особенно если переезд – это не вынужденная мера, а осознанный выбор, окружение, природа и ландшафт имеют огромное значение. Скорей всего, буйство французской природы будет сильно отличаться от того, к чему вы привыкли в своей стране – это можно заметить, путешествуя на автомобиле и наблюдая за сменой «картинки»  за окном.

Самые впечатляющие пейзажи откроются в Пиренеях и в предгорьях Альп, дополнительную привлекательностью которым придает близость к Испании, Италии и Швейцарии. Крутые горные склоны и зеленые долины регионов Овернь и Ардеш уже вот-вот готовы вступить с ними в соперничество по красоте и разнообразию. Большая часть Нормандии похожа на южную Англию, а параллели между Бретанью и английским графством Корнуолл подразумевают большее, чем просто схожесть декораций. Здесь понравится тем, кто любит жить в тепле, но избегает знойной жары. Многие люди находят регионы Вандея и Западная Луара плоскими и неинтересными, хотя, (возможно, в качестве компенсации) именно они  славятся, пожалуй, одним из самых мягких климатов во всей Франции, кроме того отсюда открыт доступ к прекрасной береговой линии. Если вы направитесь к западному побережью Франции, то обнаружите довольно монотонный и однообразный пейзаж, но уже в Южной Шаранте по мере приближения к региону Дордонь плоская земля сменится колоритными зелеными холмами.

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Совсем иначе дело обстоит на востоке страны, например, в Эльзасе, это совсем другая Франция. Регион, географически граничащий с Германий, славится уникальной и неповторимой привлекательностью. Ландшафты винодельческих районов  Бургундии, Бордо и Руссильона довольно своеобразны: низменные долины с часто сбегающими зелеными холмами привлекательны весной и летом, но практически безжизненны и бесплодны зимой и поздней осенью. Помните, что природа и окружающие пейзажи кардинально меняют свой имидж в зависимости от разных сезонов года, а лучшие фотографии, которые в изобилии растиражированы интернетом и средствами массовой информации, с лиственными деревьями и ослепительно синим небом создают ложную иллюзию бесконечного лета. Если ландшафт очень важен для вас, то стоит запланировать зимний отдых в том районе, где планируете купить недвижимость во Франции, чтобы своими глазами увидеть природу в одном из ее самых мрачных состояний.

Как вы собираете проводить время, живя во Франции? Это особенно важно, если вы планируете сдавать свой дом в аренду отдыхающим на время своего отсутствия, что позволит иметь дополнительный доход. В этом случае важна близость к пляжам, местам отдыха, туристическим достопримечательностям и т.д. Это, однако, не означает, что вы непременно должны ограничиться популярными курортами. Вы удивитесь, когда узнаете, что туризм, пусть и не массовый, развит в самых невероятных областях Франции. Так что проведите небольшое исследование на местности.

Узнайте о достопримечательностях и развлечениях в районе, а также ознакомьтесь с туристическими советами на местном сайте. Если вы не знаете этот регион или он вовсе не имеет сайта в интернете, взгляните на другие страницы в сети, как они описывают эту область. Помните, что большая часть Франции относится к местам сезонного посещения, поэтому деревушки, заполненные туристами в июле и августе, могут быть совершенно пустыми в начале октября, поэтому не делайте окончательных выводов, базируясь исключительно на прошлогодних летних каникулах.

И возвращаясь к вопросу о том, как вы будете проводить время. Это может быть заманчиво, когда вы видите, сколько земли можете купить за свои деньги, возможно, вас накроет шальное желание почувствовать себя мелким землевладельцем или деревенским помещиком, но несколько гектаров могут стать достаточно дорогим удовольствием в содержании, особенно если большую часть времени вас там не будет и за поддержание объекта в работоспособном состоянии придется платить наемному работнику. Все хорошо, если вы планируете переехать во Францию на ПМЖ, но если вы мечтаете лишь изредка приезжать, то, вероятно, в редкие визиты захотите заняться чем-то еще, кроме скашивания травы и реставрации облупившихся лестниц.

Стоимость

Очевидно, что стоимость недвижимости является ключевым фактором для всех потенциальных переселенцев. Располагая определенным бюджетом, вы можете купить либо компактную квартиру на одном из курортов Франции, например, в солнечной Ницце, либо просторную усадьбу в западном департаменте Майен. Но также имейте в виду стоимость жизни. Несмотря на то, что основные потребности, такие как еда и электроэнергия, во многих районах страны одинаковы, в местном налогообложении могут быть значительные различия, а некоторые виды налогов в последние годы резко возросли.

Спросите у агентов по продаже недвижимости или уточните в местной  мэрии величину налога на выбранный вами объект. Если же вам необходима постоянная связь с родиной, то сравните расходы на перелет, железнодорожные билеты или топливо для автомобиля из различных регионов страны. В противном случае покупка недвижимости в отдаленном районе может стоить вам дороже, чем вы думали.

Где купить недвижимость? Выбираем подходящий регион Франции

Для более старых объектов французская национальная ассоциация агентов недвижимости (FNAIM) ежегодно выпускает отчет с очень полезными данными о соответствующих ценах и тенденциях стоимости жилья в разных регионах Франции.

Изучите несколько крупных веб-сайтов – это даст вам представление об уровне цен в разных регионах страны.

Не позволяйте эмоциям затмить разум

Просто помните, что, хотя вы и получите больший дом с более просторным земельным участком за свои деньги, это не значит, что ваша недвижимость будет обладать  той же «начинкой» – то есть, объект, который выглядит непривычно хорошо по сравнению с другими подобными домами в том же районе, обычно имеет соответствующую цену.

Будет ли в один прекрасный день здесь проложена железнодорожная линия TGV, возведены другие объекты инфраструктуры? Все будущие блага уже сейчас влияют на стоимость недвижимости, конечно, если нынешний владелец знаком с планами развития городка. Во Франции вообще принято избавляться от разрушающихся семейных домов, продавая их новоиспеченным эмигрантам, и перебираться в относительно новое и безопасное жилье. Ни один из отрицательных факторов, конечно, не будет упомянут в объявлении, опубликованном в интернете, там вы увидите только идиллические образы недвижимости во Франции.

Когда дело доходит до покупки дома для отдыха или начала совершенно новой жизни в другой стране, хочется надеяться, что приведенная выше информация станет полезным ресурсом для тех, кто только делает первые шаги на этом захватывающем пути.

Шошина Ольга