Франция: в недвижимость каких регионов стоит инвестировать в этом году

После довольно продолжительного периода стагнации цены на недвижимость во Франции стали расти, постепенно увеличивая темпы. Поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на сравнительно низком уровне, эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что сейчас самое подходящее время для покупки жилья, но к каким регионам стоит присмотреться?

Франция: в недвижимость каких регионов стоит инвестировать в этом году

По данным Eurostar, в первом квартале 2017 года цены на недвижимость во Франции выросли на 3,1%, продемонстрировав рост пятый квартал подряд, причем на протяжении последних четырех кварталов было отмечено явное ускорение удорожания. Согласно данным различных исследований, в этом году  тенденция продолжит взятый курс, а в июле 2017 года цены выросли более чем в трех четвертях французских городов. Поскольку ставки по ипотечным кредитам по-прежнему близки к историческим минимумам, 2017 год остается прекрасной инвестиционной возможностью для иностранных покупателей, поскольку ситуация не долго будет благоволить сделкам: цены начнут повышаться, а ставки по ипотечным кредитам восстановятся. В июле Франция заняла четвертую строчку в рейтинге самых популярных мест по данным портала The Move Channel.

Но вернемся к вопросу о регионах. Где инвесторы могут найти самые выгодные сделки? Эксперты подчеркивают, что не по всей стране цены растут с одинаковой скоростью: некоторые регионы и города демонстрируют рекордные показатели, в то время как другие – все еще относятся к стагнирующим.

К городам с самым высоким приростом стоимости относятся Ле-Ман в регионе Земли Луары (+12,7%), Ним в регионе Лангедок-Руссильон (+10,8%), Тур в Центре (+8,8%), Страсбург в Эльзасе (+8,5 %) и Мец в Лотарингии (+8,4%). Сравнивая данные с прошлым годом, Ле-Ман стал городом с самым сильным ростом – увеличение на 12,7% «отыграло» прошлогоднее падение на 4,5%. Тур занимает вторую строчку с ростом на 8,8% по сравнению со снижением на 3,5%, отмеченным в прошлом году. Третье место занимает Безансон в регионе Франш-Конте, цены в котором увеличились на 6,2% после прошлогоднего падения на 4,9%. Замыкают пятерку лидеров по росту цен Амьен в Пикардии (+4,6% в 2017 году против снижения на 1,4% в 2016 году) и Ренн в Бретани (+2,9% в 2017 году против снижения на 3,9% в 2016 году).

Франция: в недвижимость каких регионов стоит инвестировать в этом году

Ренн – особое инвестиционное направление, благодаря недавнему запуску железнодорожной линии для высокоскоростных поездов LGV Бретань–Земли Луары, а это означает, что Ренн теперь отделяет от Парижа всего 90 минут пути. Таким образом, рынок открылся молодым специалистам и трудовым мигрантам, и это помимо студентов, которые традиционно считаются основными жителями города.

Аквитания, Прованс–Альпы–Лазурный берег, Земли Луары и Пуату-Шаранта за последний год продемонстрировали двузначный рост количества сделок, при этом средний рост продаж в Эльзасе, а также в регионах Юг-Пиренеи, Лангедок-Руссильон и Рона-Альпы составил 7%.

Спрос на недвижимость в Аквитании, вероятно, прирастает сделками Бордо, где отмечен один из самых высоких показателей роста, в то время как Прованс–Альпы–Лазурный берег и Земли Луары показали увеличение в районе Тулона (+1,2% в 2017 году по сравнению со снижением на 2,8% в 2016 году) и в Ле-Мане.

Цены на недвижимость во Франции продолжают расти

Париж по-прежнему остается самым дорогим городом страны: средняя стоимость составляет 9 061 евро за квадратный метр, и это притом, что в 2017 году цены выросли еще на 5,2%.

Ле-Ман, Брест и Ним относятся к самым доступным рынкам страны: здесь хоть и зафиксирован рост на уровне 8% за год, стоимость квадратного метра все еще остается на уровне ниже 2100 евро. Таким образом, купить недвижимость во Франции можно, имея совсем небольшой бюджет.