Франция: ограничения для собственников жилья, сдающих его в наём

Во Франции жилищное законодательство устанавливает ряд ограничений для собственников жилья, которые сдают его внаём. В нашей статье мы расскажем вам об этих ограничениях, а также о штрафах, которые предусмотрены за их нарушение.

Предельный размер платы за наём жилья

купить недвижимость в ЕвропеВ прошлом году во Франции вступил в действие Закон «О жилищном строительстве и цифровом развитии территорий» (ELAN – la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). Данный нормативно-правовой акт содержит положение, которое разрешает устанавливать предельно допустимый размер платы за наём жилья в коммунах, где наблюдается его острый дефицит. Как будут действовать власти в случае, если собственник жилья назначит за него плату больше предельно допустимого размера? Префект в установленном законом порядке уведомит его о нарушении, потребует уменьшить назначенную сумму и в течение двух месяцев вернуть нанимателю переплату. Если, собственник жилья проигнорирует требование префекта, то он будет подвергнут наказанию в виде штрафа. Размер штрафа для физических лиц составляет 3 тыс. евро. Для юридических лиц – 15 тыс. евро.

Внимание! Указанное выше положение не распространяется на дополнительную плату за наём жилья. Она может быть назначена собственником, если жильё обладает повышенной комфортностью (просторная терраса, транспортная доступность, живописный вид из окна и прочее).

Собственник может потребовать от нанимателя только те документы, которые предусмотрены законодательством

Жилищное законодательство устанавливает перечень документов, которые собственник жилья может потребовать от нанимателя перед заключением договора жилищного найма. Требовать документы, которые не предусмотрены этим перечнем, запрещается. Как будут действовать власти в случае нарушения этого запрета? Префект в установленном законом порядке уведомит собственника жилья о допущенном нарушении. Собственник жилья может в течение двух месяцев предоставить префекту объяснение причин, которые вынудили его пойти на нарушение. В случае если префект признает причины несущественными, то он будет подвергнут наказанию в виде штрафа. Размер штрафа для физических лиц составляет 3 тыс. евро. Для юридических лиц – 15 тыс. евро.

Собственник жилья не может сдавать его внаём без разрешения мэрии

С 2014 года во Франции действует Закон «О доступности жилья и обновлённом градостроительстве (ALUR – La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové). Согласно этому документу коммунальные власти могут принять постановление, которое потребует от собственника жилья, собирающегося сдавать его внаём, получить в мэрии предварительное разрешение на этот вид деятельности. Как будут действовать власти, если это требование не будет соблюдено? Префект в установленном законом порядке уведомит собственника жилья о нарушении и потребует от него обратиться в мэрию за разрешением. В течение месяца собственник может предоставить объяснение причин, которые вынудили его пойти на нарушение. Если префект признает причины несущественными, то он будет подвергнут наказанию в виде штрафа в размере 5 тыс. евро. Собственник жилья, совершивший аналогичное нарушение ещё раз в течение трёх лет, будет подвергнут штрафу уже в размере 15 тыс.евро.