Финансовое планирование покупки недвижимости во Франции: ипотека, налоги, обмен валют

При покупке недвижимости во Франции очень важно внимательно следить за финансами и тщательно планировать каждый шаг. Да, шагов надо будет предпринять больше, чем может показаться на первый взгляд, и к этому стоит подготовиться заранее.

покупка недвижимости во Франции

Планирование финансов – один из важнейших аспектов, которые необходимо сделать, прежде чем начать свой путь к покупке дома своей мечты во Франции. Оценивая текущую финансовую ситуацию, вы определяете, сколько денег можете выделить под покупку без ущерба для своей семьи. В расчет могут идти собственные сбережения, ипотека или выручка от продажи имеющейся недвижимости у себя на родине. Последний вариант подходит тем, кто планирует переехать во Францию на ПМЖ, а уезжая, сжигает за собой все мосты.

Иностранцы довольно часто не готовы к таким расходам, с которыми они сталкиваются при покупке недвижимости во Франции, поскольку как размер налогов и сборов, так и сам процесс купли-продажи в разных странах различаются. В данной статье будут рассмотрены скрытые затраты, так как эти «неожиданности» могут измеряться тысячами евро. Убедитесь, что вы таким образом не теряете деньги без должной на то необходимости.

Скрытые расходы на покупку недвижимости во Франции

Размер дополнительных расходов будет варьироваться в зависимости от ряда факторов: возраста объекта недвижимости, необходимости привлечения кредитных средств и других затрат, которые могут неожиданно появиться. Сюда, как правило, включаются депозит, сборы, связанные с оформлением ипотечного кредита (включая обязательное страхование жизни), налог на передачу прав или гербовый сбор, нотариальные сборы, независимые юридические издержки, сборы за регистрацию недвижимости и, возможно, стоимость обследования объекта недвижимости во Франции. Кроме этого на плечи покупателя ложится обязанность по уплате гонорара риелтору. В среднем, при покупке вторичного объекта стоит ориентироваться на цифру в 7-10% от стоимости жилья; издержки и расходы на оформление нового жилья значительно ниже – на уровне 2-3% от цены.

Все нюансы и детали знают агенты, которые и должны заранее проинформировать о них клиентов.

покупка недвижимости во Франции

Финансирование сделки покупки недвижимости во Франции

Поиск дом а вашей мечты, конечно, очень захватывающий процесс, а вот планирование того, как профинансировать сделку – процесс менее интересный, но не менее волнительный и трудозатратный. У вас может быть достаточно денег, чтобы сразу заплатить за недвижимость, но часто бывает так, что вам придется выбирать из нескольких вариантов кредитования, например, обратиться в банк за ипотекой. После глобальной рецессии условия кредитования стали более жесткими, но процентные ставки во Франции все еще на порядок ниже, чем, например, в России. Однако стоит учитывать тот факт, что на ипотечную ставку влияет показатель Euribor (европейская ставка межбанковского предложения). Критерии кредитования обычно основываются на уровне ваших доходов, как правило, размер ссуды рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячные платежи не превышали 33% от вашего дохода, но и из этого правила существуют исключения. Так, некоторые кредиторы по-разному толкуют размер заработка потенциального заемщика: одни считают, что в расчет необходимо брать валовой доход, другие полагают, что надо ориентироваться исключительно на чистую доходность. Поскольку существует множество различных типов ипотечных кредитов, каждый из которых имеет разные уровни критериев, важно тщательно оценить все возможные варианты. Всегда имеет смысл обратиться за советом к профессиональному консультанту, который сможет оценить ваши возможности и посоветует вариант, оптимально подходящий под ваши потребности и нужды.

Налоговое планирование во Франции

Говорят, что в жизни можно быть уверенным всего в двух вещах: в смерти и в налогах. Когда вы планируете переехать во Францию на ПМЖ (или в любую другую страну), то вопрос ознакомления с налоговым законодательством новой родины должен быть одним из первостепенных, так как последствия напрямую будут зависеть от резидентского статуса. Вы должны убедиться, что предприняли все меры для избежания двойного налогообложения (например, во Франции и в России), равно как и уточнить размеры налогов на прирост капитала, налога на наследство и учесть все сопутствующие местные налоги.

покупка недвижимости во Франции

Денежные переводы из-за границы

Отправка денег в другую страну является важной частью процесса покупки зарубежной недвижимости, но значение этого аспекта зачастую недооценивается. Каждая транзакция на иностранные счета, будь то перевод депозита, оплата юридических или агентских сборов, заставит столкнуться с колебаниями валютных курсов. Эти движения валют могут «съесть» значительную часть вашего бюджета и сделать покупку недвижимости во Франции неоправданно дорогой.

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют прибегать к помощи надежных валютных специалистов, которые помогают клиентам смягчить риски, связанные со сделками по обмену валюты, предлагая эффективные решения, которые защищают ваш бюджет. Например, если продавец уже принял ценовое предложение о покупке недвижимости, но длительный характер процесса означает неопределенность по времени окончания, то грамотный специалист посоветует покупателю использовать форвардный контракт. Этот документ фиксирует обменный курс на определенном уровне, заключается в момент оплаты депозита, и защищает от любых неблагоприятных колебаний курсов валют.