Финансирование процесса покупки недвижимости во Франции

Удостоверьтесь, что вы понимаете затраты, связанные с покупкой квартиры или дома во Франции. Также из статьи вы узнаете тонкости организации личного финансирования.

Существует три варианта финансирования сделки купли-продажи недвижимости во Франции:

  1. Финансирование процесса покупки недвижимости во ФранцииПокупка за наличные. Самый прямолинейный вариант, но как только капитал будет инвестирован в недвижимость Франции, его может быть трудно освободить (хотя и не невозможно).
  2. Повторный залог дома для роста наличности. Альтернативный вариант, который не требует общения с французскими банками. Не забывайте об ипотечном предупреждении «Ваш дом может быть изъят, если вы не будете продолжать погашать ипотечные платежи». Таким образом, этот вариант может поставить основной дом под угрозу ради второго объекта недвижимости.
  3. Можно купить квартиру в ипотеку во Франции с помощью заемных средств французского банка или частной кредитно-финансовой организации. На них, кстати, распространяются очень строгие правила, введенные Банком Франции. Эти правила определяют сумму, которую заемщик может тратить каждый месяц на ипотеку. Так, ежемесячные ипотечные платежи не могут превышать трети зарплаты заемщика.

Ипотека во Франции

Все ипотечные кредиты во Франции должны покрываться страхованием жизни. Но помните, что некоторые типы объектов недвижимости неприемлемы для ипотечного финансирования.

Если заявка на ипотеку будет отклонена из-за финансовой информации, медицинского страхования или непригодности объекта недвижимости, потенциальный кредитор выдает письмо, которое может быть использовано для обеспечения возврата депозита (если это было согласовано в оговорке предпродажного контракта, Compromis de vente).

Финансирование процесса покупки недвижимости во Франции

В этом случае письмо должно быть предоставлено нотариусу или агенту по продаже недвижимости (Agent Immobilier) до даты, указанной в Compromis de vente. В противном случае покупателя могут обязать продолжить сделку.

При получении оферты от кредитной организации о предоставлении ипотеки, у заемщика наступает 10-дневный выжидательный период. Это юридическое требование, которое оставляет покупателю достаточно времени для рассмотрения условий ипотеки до того, как он решится отправить документы  кредитору по почте.

В целом, получить ипотеку во Франции не намного сложней, чем в любой другой стране Европы, главное – запастись терпением и быть готовым к знаменитой французской бюрократии, о которой уже ходят легенды.

Шошина Ольга