Ипотечное кредитование в последние годы набирает обороты не только в России, но и за рубежом. Обусловлено это резким увеличением цен, произошедшим за последние 15 лет и не позволяющим покупать жилье за наличные. Однако разница между российским и зарубежным кредитованием настолько явная, что граждане России все чаще покупают жилье за границей. Рассмотрим разницу на примере российского и французского кредитования.

Отличия французского и российского ипотечного кредитования

• Главное отличие между банками России и Франции в ипотечном кредитовании – это, конечно, процентная ставка по кредиту. Если в России она достигает 17% годовых, то в Париже она составляет порядка 5%, и это считается большой ставкой. Большинство банков выдают ипотечный кредит под 3–3,5% годовых.
• Второе отличие заключается в первоначальном взносе. Если в России по условиям банков клиент должен заплатить 15–30% от стоимости жилья, то во Франции эта отметка для иностранных граждан составляет 50–70%. Для граждан Франции первый взнос составляет не менее 30%. Это обусловлено желанием французских банков обеспечить максимальную безопасность.
• Третье отличие заключается в последовательности процедуры оформления ипотеки. В России клиент может оформить ипотеку без каких-либо договоров купли-продажи, просто предоставив информацию о покупаемой недвижимости. Во Франции же клиент должен предоставить предварительное соглашение с продавцом, которое будет гарантировать, что продавец не продаст квартиру другому, пока покупатель оформляет ипотеку.
• Ну и последнее отличие заключается в документах, подтверждающих доходы. Так, например, в России банк может учитывать любые дополнительные доходы клиента и вести расчет уже с их учетом. Во Франции банки учитывают только официальные доходы, по которым клиент предоставляет справки.
  

Можно бы поставить точку в списке отличий, но существует еще и негласная разница между банками России и Франции в выдаче ипотечных кредитов. Так, например, банки Франции ставят в приоритет именно ипотеку, в то время как российские банки уделяют одинаковое внимание всем видам кредита. Более того российские банки довольно редко одобряют ипотечные кредиты иностранным гражданам. А банки Франции считают это нормальной практикой.

Документы для оформления ипотеки во Франции

Для того чтобы оформить ипотеку во Франции, необходимо собрать следующие документы:

1. копия загранпаспорта,
2. копия свидетельства о браке (или копия свидетельства о разводе),
3. копия предварительного соглашения о покупке между продавцом и покупателем недвижимости,
4. справка о зарплате или справка с банковских счетов за последне 6 месяцев. Для предпринимателей – справка из налоговой службы о доходах за последние 36 месяцев,
5. справка о наличии других кредитов и размере выплат по ним,
6. свидетельство о праве собственности на недвижимость, если она имеется, и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Главным условием банков Франции является документальное заверение всех касающихся кредитования аспектов жизни. То есть, если нет справки, то факт не доказан.