Жильё во Франции: покупательная способность уменьшается

Действующая в Ницце компания ArendaLazurTM Cofrance SARL подготовила анализ покупательной способности населения в отношении жилья за последние два года.

«Если говорить о стране в целом, то ситуация ухудшается. Такое положение дел прежде всего связано со значительным ростом цен на жильё и их большим расхождением между агломерациями», – сообщает нам директор компании ArendaLazurTM Cofrance SARL Виталий Архангельский. Низкие ставки по ипотечным кредитам уже не могут компенсировать подорожание.

Цены растут повсюду. Недавно Высший совет нотариата опубликовал свой отчёт по 2018 году. Согласно данным, изложенным в этом документе, цены на жильё понемногу растут по всей стране. Первое место по подорожанию занимает Бордо. За год цена квадратного метра в этом городе выросла на 18,6% и закрепилась на отметке в 4 250 евро. Второе место принадлежит Лиону. Здесь квадратный метр стоит 3 890 евро. За год он прибавил 9,2%. Гренобль и Сент-Этьен — это единственные региональные метрополии, где жильё подешевело. В Гренобле цена квадратного метра за год снизилась на 3,9% и закрепилась на отметке в 2 110 евро. В Сент-Этьене, который известен как самый недорогой город Франции, квадратный метр обходится покупателям в 860 евро. За год его цена там снизилась на 2,1%.

Компания ArendaLazurTM Cofrance SARL подтверждает данные нотариусов. «Почти в половине из двадцати крупнейших городов за два последних года покупательная способность уменьшилась почти на целую комнату», – отмечает Виталий Архангельский.

Покупательная способность уменьшается, а объём продаж растёт. Уменьшение покупательной способности не тормозит развитие рынка жилья. По объёму продаж прошлый год был весьма хорошим. По данным Высшего нотариального совета Франции, в отношении вторичного жилья было совершено почти 970 000 сделок.

Изменение покупательной способности в масштабах страны. Тулон — это единственный из двадцати крупнейших городов Франции, где покупательная способность выросла. В остальных городах двадцатки она в прошлом году уменьшалась. Больше всего покупательная способность снизилась в Бордо и Ле-Мане — на 14 квадратных метров. За ними следуют Ренн и Анже с уменьшением на 11 и 10 квадратных метров соответственно. Сильное снижение данного показателя можно наблюдать также в Лионе, Монпелье и Марселе — на 9 квадратных метров. В Нанте и Лилле — на 8 квадратных метров. В Страсбурге, Реймсе и Гавре — на 6 квадратных метров. В Гренобле и Дижоне — на 5 квадратных метров. В Париже и Тулузе потери сравнительно небольшие — 4 квадратных метра.

Что будет со ставками в 2019 году? Все специалисты по кредитам придерживаются одного и того же мнения: как минимум до конца первого квартала ставки по ипотечным кредитам повышаться не будут. «Доходы населения не растут. Инфляция всё ещё очень сдержанная. Политика Европейского центрального банка по-прежнему очень мягкая. Всё это говорит нам о том, что ставки по  ипотечным кредитам будут находиться ниже отметки в 2% по меньшей мере до середины весны этого года», – резюмирует Виталий Архангельский.

Цены будут стабильными. Согласно прогнозам специалистов, цены на жильё в этом году будут стабильными. Но это в среднем по стране. В динамично развивающихся мегаполисах цены продолжат расти, хоть и не так быстро, как в прошлом году. В малых городах и сельских местностях жильё будет дешеветь.