Виды ипотечных кредитов во Франции

Банки Франции считаются одними из самых надежных в мире. Это обусловлено тем, что внушительная часть учреждений работает еще с XIX века, и за свою долгую историю успела завоевать авторитет. И для поддержания своего статуса и состояния банки активно выдают кредиты иностранным гражданам.

Виды ипотечных кредитов во Франции

Банки Франции, как и банки других стран, предоставляют своим клиентам несколько видов кредитов, которые различаются между собой ставками:

1. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Данный вид кредита предполагает одинаковые проценты по кредиту на протяжении всего срока выплат. Такой вид кредита применим в том случае, если ежемесячные выплаты имеют небольшие размеры.
2. Ипотечный кредит с плавающей ставкой. При таком кредите проценты по кредиту меняются с течением времени. Этот вид кредита подходит в том случае, если сумма кредита больше среднего. Кредитор периодически будет рассматривать историю выплат и менять процентную ставку. То есть при своевременном и ответственном выполнении заемщиком условий банка, кредитор вправе снизить ставку.
3. Ипотечный кредит со смешанной ставкой. Под таким кредитом предполагают изменение вида процентной ставки по истечении определенного срока кредита. Так, например, в первые несколько лет ипотека выплачивается по фиксированной ставке, а после по плавающей.

Существуют санкции и для досрочного погашения. Но они, как правило, действуют только в первые годы ипотеки. В среднем ставка по ипотеке во Франции составляет от 3 до 5 % годовых. Для ипотеки с плавающей ставкой начальная ставка составляет 3,3%.

Риски

Заемщики, так же как и банки, берут на себя риск при оформлении ипотеки. Однако это больше касается ипотеки с плавающей ставкой. Дело  в том, что благодаря резким и кардинальным изменениям в экономике страны ставка может увеличиться в несколько раз.

Немаловажно и то, что после кризиса банки Франции выдают ипотечные кредиты нерезидентам с условием первоначального взноса 50% (до кризиса было 30%). В Монако существуют банки, готовые выдать ипотеку, покрывающую полную стоимость жилья. Но для получения такого кредита придется собрать огромное количество документов и пройти несколько инстанций.

Специалисты рекомендуют при оформлении ипотеки во Франции обращаться к местным юристам, которые смогут без языковых и прочих барьеров подготовить нужный пакет документов и добиться максимальной суммы ипотечного кредита под небольшой фиксированный процент.