Экспертиза и диагностика недвижимости

Обязательное условие продажи жилья во Франции – проведение экспертизы для выяснения технического состояния продаваемого объекта. Без обследования жилья и предоставления соответствующих нормам сведений сделка купли / продажи не оформляется. Цель диагностики – проинформировать покупателя о состоянии приобретаемой жилой недвижимости. Таким способом французское законодательство в сфере недвижимости защищает интересы покупателя, в том числе и иностранных граждан, пожелавших стать собственниками жилья во Франции.

Виды обязательной предпродажной диагностики

Экспертиза и диагностика недвижимости

В пакет документов, обязательных для оформления сделки по покупке / продаже жилой недвижимости, входят акты технической экспертизы. Их составляют лицензированные эксперты по результатам проведённой диагностики.

А Вы знали?  Финансирование процесса покупки недвижимости во Франции

В предпродажную проверку состояния объекта входят:

1) контроль наличия:

  • термитов. Проводится в зонах с высокой вероятностью из расселения;
  • асбеста. Проверяются здания, построенные до 01.07.1997;
  • свинца в покрашенных поверхностях. Обследуют жилые объекты, построенные до 01.01.1949;

2) диагностика степени выделения углекислого газа;

3) контроль соответствия нормам:

  • электропроводки в жилых постройках, где электричество подведено дольше 13 лет.
  • индивидуальной системы канализации;
  • подводки газа в жилых помещениях, оборудованных газовыми трубами дольше 15 лет;

4) указание степени природных и техногенных рисков в зонах высокой сейсмичности.

Если выявлены отклонения от нормы

Экспертиза и диагностика недвижимости

При выявлении экспертизой концентрации свинца или асбеста со значительными отклонениями от нормативных параметров перед продажей должны проводиться ремонтные работы. Незначительное отклонение от нормы не отменяет сделку. Продавец и покупатель через нотариуса заключают соглашение о том, за чей счёт будет выполняться ремонт. Высокие отклонения от допустимых приделов становятся основанием к снижению стоимости объекта или к отказу от его приобретения.

А Вы знали? 

Покупателю дано право требовать через суд аннуляцию продажи или снижения стоимости, если установлено, что объективное состояние жилища расходится с информацией, содержащейся в экспертном акте.